Immobilien in Forchheim - Oberfr

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Forchheim - Oberfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

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Das Wichtigste über Forchheim - Oberfr

Forchheim - Oberfr steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der bayerischen Mietpreisbremse: Die Große Kreisstadt fehlt in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV-Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Quelle: Finanzamt Forchheim; Grunderwerbsteuer

Wie pendeln Sie mit dem VGN nach Erlangen und Nürnberg?

Am Bahnhof Forchheim (Oberfr.) halten die S-Bahn S1 (Bamberg–Erlangen–Fürth–Nürnberg) sowie Regionalzüge wie RE 14 und RE 19; nach Ebermannstadt verkehrt die RB 22. Stadtbusse und VGN-Tickets ergänzen den Alltag — Auskunft und Preisstufe über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Quelle: VGN; Stadtverkehr Forchheim

Was zahlen Familien für die Kita?

Für städtische Einrichtungen gelten Gebühren nach Buchungszeit (Satzung ab 1. September 2025). Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, mindert der staatliche Beitragszuschuss nach Art. 19 BayKiBiG die Elterngebühr — bis zur Einschulung; Verpflegung bleibt extra. Freie Träger können abweichende Beiträge erheben.

Quelle: Stadt Forchheim; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Forchheim; Kindertagesstätten

Wann liegt der kommunale Wärmeplan vor?

Die kommunale Wärmeplanung soll laut Stadt bis Juni 2028 vorliegen. Derzeit sind noch keine Eignungsgebiete für Wärmenetze ausgewiesen; aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Beratung bieten Landkreis und Stadtwerke Forchheim.

Quelle: Stadt Forchheim; Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Forchheim - Oberfr

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Erlangen oder Nürnberg?
Gibt es in Forchheim eine S-Bahn?
Welche Bahnlinien halten in Forchheim?

Ja. Am Bahnhof Forchheim (Oberfr.) fahren die S-Bahn S1 (Bamberg–Erlangen–Fürth–Nürnberg) sowie Regionalzüge wie RE 14 und RE 19; die RB 22 verbindet Richtung Ebermannstadt. Stadtbusse und VGN-Tickets decken den Nahverkehr ab — Preisstufe und Fahrplan über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Quelle: VGN; Stadtverkehr Forchheim

Gibt es in Forchheim Kita-Gebühren — und wie wirkt der staatliche Zuschuss?
Was kostet der Kindergarten in Forchheim?
Ab wann gilt der BayKiBiG-Beitragszuschuss?

Ja. Städtische Einrichtungen erheben Benutzungsgebühren nach Buchungszeit (Satzung ab 1. September 2025); Kindergarten beginnt bei drei bis vier Stunden bei 90 € monatlich. Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert der staatliche Beitragszuschuss (Art. 19 BayKiBiG) die Gebühr. Verpflegung bleibt zusätzlich; freie Träger können andere Sätze haben.

Quelle: Stadt Forchheim; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Forchheim; Kindertagesstätten

Wann liegt die kommunale Wärmeplanung für Forchheim vor?
Gibt es schon Fernwärme-Eignungsgebiete?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Die Ergebnisse des Energienutzungsplans sollen laut Stadt bis Juni 2028 vorliegen. Aktuell sind noch keine Quartiere als Eignungsgebiete für Wärmenetze ausgewiesen. Aus der Wärmeplanung folgt kein Anschlusszwang und keine Pflicht zum Netzausbau.

Quelle: Stadt Forchheim; Wärmeplanung

Wie komme ich im Stadtgebiet ohne Auto voran?
Gibt es Stadtbusse in Forchheim?
Was ist das Anrufsammeltaxi im Landkreis?

Stadtbuslinien (u. a. 261 bis 264) verbinden Ortsteile mit dem ZOB. In Nebenzeiten ergänzt das Anrufsammeltaxi (AST) des Landkreises Forchheim. Park-and-Ride am Bahnhof erleichtert den Umstieg auf die Bahn.

Quelle: VGN; Bus und AST

Gibt es Schulen vor Ort für Familien?
Kann mein Kind in Forchheim zur Grundschule?
Gibt es weiterführende Schulen in der Stadt?

Ja. Forchheim bietet öffentliche Grundschulen sowie weiterführende Schulformen und ergänzende Angebote in privater bzw. Förderträgerschaft. Schulwahl und Sprengel klären Sie über die jeweilige Schule bzw. das Schulamt — ohne Verzeichnis-Tour hier.

Quelle: Stadt Forchheim; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden