Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Forchheim - Oberfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Forchheim - Oberfr kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — den bundesweit niedrigsten Satz. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage ab 1. Januar 2026); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt Forchheim; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV-Anlage
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Bayern das Flächenmodell (kein Verkehrswert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt laut Satzung vom 29. April 2026 (Stadtratsbeschluss 28. April 2026) ein Hebesatz von 380 v. H. — rückwirkend zum 1. Januar 2026.
Quelle: Stadt Forchheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Forchheim; GrundsteuerQuelle: Stadt Forchheim; Grundsteuerreform
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landratsamts Forchheim (Turnus zu geraden Jahren). Eintragungen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Forchheim für den gesamten Landkreis.
Quelle: Stadt Forchheim; BodenrichtwerteQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Forchheim
Der Energienutzungsplan soll bis Juni 2028 vorliegen; Eignungsgebiete für Netze sind noch nicht ausgewiesen. Allein aus der Planung entsteht kein Anschlusszwang — relevant, wenn Sie Heizung oder Sanierung planen.
Quelle: Stadt Forchheim; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Für den Amtsbezirk Forchheim ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Bamberg zuständig. Ohne bezahlte Steuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Quelle: Finanzamt Forchheim; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach gesetzlichem Gebührenrecht sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Steuer früh in die Finanzierung ein — sie wird in der Regel einen Monat nach Bescheid fällig.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Forchheim (Kapellenstraße 15) für alle Städte und Gemeinden im Landkreis Forchheim. Sachbearbeitung richtet sich nach der Gemarkung; Ausdrücke und Eintragungen folgen der Grundbuchordnung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 380 v. H. laut Satzung vom 29. April 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026.
Quelle: Stadt Forchheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Forchheim; Grundsteuerreform
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Forchheim (Turnus zu Beginn gerader Jahre). Auskünfte und Ansprechpartner nennt die Stadt; digital stehen Portale wie bodenrichtwerte.bayern.de / BORIS-Bayern zur Verfügung.
Quelle: Stadt Forchheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung soll bis Juni 2028 vorliegen. Derzeit sind keine Eignungsgebiete für Wärmenetze ausgewiesen; aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Sanierung beraten Landkreis und Stadtwerke.
Forchheim steht seit dem 1. Januar 2026nicht in der MiSchuV-Anlage: Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappungsgrenze. Im Bestand bleibt die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren. Das ist für Kapitalanleger relevant, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Am Bahnhof halten S1, RE 14, RE 19 und die RB 22; Tickets laufen über den VGN. Park-and-Ride und Stadtbusse ergänzen den Umstieg — praktisch, wenn Sie in der Metropolregion arbeiten und in Forchheim Eigentum suchen.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht: Städtische Gebühren richten sich nach Buchungszeit (Kindergarten ab 90 €, Satzung ab 1. September 2025). Der BayKiBiG-Zuschuss mindert ab dem dritten Lebensjahr (Stichtag 1. September) bis zur Einschulung die Elterngebühr; Essen bleibt extra.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
