Immobilien zum Kaufen in Baiersdorf

Wer in Baiersdorf kauft, kauft entweder im Kernort an der S-Bahn oder in Hagenau, Igelsdorf oder Wellerstadt. Ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, klärt die Bauverwaltung im Rathaus, Waaggasse 2. Die Genehmigungsfreistellung prüft die Stadt; viele Bauanträge nach der Bayerischen Bauordnung gehen an das Landratsamt Erlangen-Höchstadt als untere Baugenehmigungsbehörde. Stellplätze und Kinderspielplätze folgen der städtischen Garagen- und Stellplatzsatzung sowie der Kinderspielplatzsatzung. Persönliche Bauberatung: Tel. 09133 7790-33.

Quelle: Stadt Baiersdorf; Sie wollen bauen

Hebesatz nach der Grundsteuerreform

Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 vom Hundert, ebenso den Hebesatz der Grundsteuer A. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 vom Hundert. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag; die Jahressteuer steht im Bescheid. Vor-Reform-Sätze und neue Sätze lassen sich nicht sinnvoll gegeneinander rechnen, weil die Bewertung umgestellt wurde. Käufer sollten den aktuellen Bescheid und die Hebesätze der Stadt prüfen, nicht eine Faustzahl aus anderen Gemeinden.

Quelle: Stadt Baiersdorf; Hebesätze

Hochwasser an der Regnitz prüfen

An der Regnitz ist ein Überschwemmungsgebiet für ein hundertjährliches Hochwasser amtlich festgesetzt. Grundlage ist die Verordnung des Landratsamtes Erlangen-Höchstadt vom 26. Februar 2019 für das Stadtgebiet und die Nachbargemeinden Möhrendorf und Bubenreuth (Flusskilometer 34,400 bis 42,900). Die Stadt legt Übersicht und Detailkarten aus, außerdem Karten zum Schlangenbach. Das Landesamt für Umwelt stellt Hochwassergefahrenkarten für Baiersdorf bereit. Vor dem Kauf gehört der Blick auf diese Karten zum Pflichtprogramm: Nicht jedes Grundstück im Stadtgebiet liegt im festgesetzten Bereich, aber Lage an der Aue kann Bau und Versicherung spürbar ändern. Die Detailkarten im Maßstab 1:2.500 sind im Rathaus und im Landratsamt einsehbar.

Quelle: Stadt Baiersdorf; Verordnung Regnitz

Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten

Wärme vor Ort und Förderung vor dem Kauf

Ein flächendeckender kommunaler Wärmeplan mit Anschlusszwang liegt nicht vor. Die Stadt führt die Themen Energienutzungsplan und Wärmeplanung; die Stadtwerke betreiben bestehende Nahwärmenetze. Versorgt werden unter anderem Mittelschule, Mehrzweckhalle, Wohnungen In der Hut, der Rathaus-Verbund mit kirchlichen Liegenschaften und die Caritas-Fachakademie sowie Stadtwerke, Bauhof und Feuerwehr. Die geplante Erweiterung des Netzes In der Hut wurde zurückgestellt. Einen Zwang, sich ans Netz anzuschließen, begründet der Planstand allein nicht. Für den Kauf selbst fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an – der Satz steht im Bundesland-Block. Eigenheimförderung (zinsverbilligtes Darlehen) beantragen Sie vor Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt; die BayernLabo zahlt nach Bewilligung aus. Zusätzlich führt die Stadt ein kommunales Förderprogramm zur CO2-Minderung mit freiwilligen Zuschüssen; den Antrag finden Sie im Formularservice.

Quelle: Stadt Baiersdorf; Wärmenetze

Quelle: Landratsamt ERH; Wohnraumförderung

Quelle: Stadt Baiersdorf; Förderantrag

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar