Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neunkirchen a.Brand – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den Brandbach. Das Landesamt für Umwelt hält Hochwassergefahrenkarten für den Markt bereit: Wassertiefen für häufiges Hochwasser, für das 100-jährliche Ereignis und für ein Extremhochwasser, plus Eintrittswahrscheinlichkeiten. Die Karten gelten für den Gewässerabschnitt Brandbach (Blattschnitt K01). Das ersetzt kein Gutachten für das einzelne Grundstück, zeigt aber, ob Lage und Keller im Blickfeld der Amtkarte liegen.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Brandbach
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt die Hebesatzung vom 13. November 2024: Grundsteuer A 450 v. H., Grundsteuer B 275 v. H., in Kraft seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; der Markt wendet den Hebesatz an. Die Haushaltssatzung 2025 wiederholt die Sätze nachrichtlich. Wer später vermietet, hat hier keine Mietpreisbremse und die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — der Markt steht nicht in der MiSchuV-Anlage. Beim Notar fällt in Bayern einmalig 3,5 % Grunderwerbsteuer an; den Landesrahmen finden Sie im Block darunter.
Quelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Hebesatz ab 2025Quelle: Justiz Bayern; keine MietpreisbremseQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Forchheim für alle Gemeinden im Landkreis. Die Gemarkung Neunkirchen liegt bei Sachbearbeiterin Schackot (Telefon 09191 710-124). Ortsteile können andere Blätter haben: Ermreuth bei Schmidt-Dittrich, Großenbuch bei Holler, Rosenbach und Rödlas bei Kopp. Eine Blattabschrift beantragen Eigentümer oder Berechtigte schriftlich; unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €. Lagepläne kommen vom Vermessungsamt, nicht vom Gericht. Sprechzeit ist montags bis freitags 8–12 Uhr.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Forchheim
Zwei förmliche Sanierungsgebiete gibt es: „Ortskern Neunkirchen a. Brand mit Brandbach und Zu den Heuwiesen“ (gestützt auf das ISEK vom November 2021) und „Ortskern Ermreuth“ (Festlegung 2002). Für private Sanierung im Ortskern gilt die Förder- und Gestaltungsrichtlinie (Stand Mai 2023). Wer neu baut oder die Nutzung ändert, muss Stellplätze nachweisen: im Ein- und Zweifamilienhaus 2,0 je Wohnung, ab drei Wohnungen 1,7 plus 10 v. H. für Besucher; eine Ablöse ist nur im Einzelfall möglich. In den Sanierungsgebieten kann der Markt Abweichungen zulassen. Zur Heizung: Der Energienutzungsplan ist da, die Wärmeplanung war im November 2025 in der Vergabe — kein fertiger Anschlussplan.
Quelle: Markt Neunkirchen a. Brand; SanierungsgebieteQuelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Ortskern-FörderungQuelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Stellplatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Seit dem 1. Januar 2025 gelten 450 v. H. (A) und 275 v. H. (B). Die Haushaltssatzung 2025 nennt dieselben Werte nachrichtlich. Den Messbetrag setzt das Finanzamt; den Zahlbetrag der Markt.
Quelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Hebesatz KäuferQuelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Haushalt 2025
Das Amtsgericht Forchheim, Grundbuchamt. Die Gemarkung Neunkirchen bearbeitet Frau Schackot; Ermreuth liegt bei einer anderen Sachbearbeitung. Unbeglaubigte Abschrift 10 €, beglaubigt 20 €. Lagepläne holen Sie beim Vermessungsamt.
Über die Downloadseite des Landesamts für Umwelt zum Markt: Karten zu häufigem Hochwasser, HQ100 und Extremhochwasser am Brandbach (K01). Das ist die Amtkarte — kein Ersatz für eine Objektprüfung.
Ja, in den Gebieten „Ortskern Neunkirchen a. Brand mit Brandbach und Zu den Heuwiesen“ und „Ortskern Ermreuth“. Die Förder- und Gestaltungsrichtlinie (Mai 2023) regelt private Sanierung. Das ISEK vom November 2021 ist die Grundlage für das Gebiet am Brandbach.
Quelle: Markt Neunkirchen a. Brand; SanierungsgebieteQuelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Sanierungsförderung
Im Ein- und Zweifamilienhaus 2,0 je Wohnung, plus einer für eine Einliegerwohnung. Ab drei Wohnungen 1,7 je Wohnung plus 10 v. H. für Besucher. Eine Ablöse geht nur im Einzelfall. In den förmlichen Sanierungsgebieten kann der Markt Abweichungen zulassen.
Den Energienutzungsplan finden Sie auf der Marktseite. Die kommunale Wärmeplanung war am 19. November 2025 in der Vergabe, ein fertiger Gebietsplan ist nicht veröffentlicht. Daraus folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Markt Neunkirchen a. Brand; EnergienutzungsplanQuelle: Markt Neunkirchen a. Brand; Wärmeplanung Stand
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Den Landesrahmen und die Quelle des Landesamts für Steuern finden Sie im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
