Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Heroldsberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer kauft, kauft in einem von drei Teilen des Marktes: im Kernort, in Großgeschaidt oder in Kleingeschaidt. Die Gemarkungen unterscheiden sich in Fläche und Vorwahl; der Hebesatz gilt überall gleich. Ein eigenes Wohnungsamt, das Grundstücke zuteilt, gibt es nicht. Die Postleitzahl ist 90562, das Gemeindegebiet misst 1.102 Hektar. Vor dem Notartermin prüft man Lage, Erschließung und die nächsten Halte der Gräfenbergbahn – im Kernort, in Heroldsberg Nord und im Ortsteil Großgeschaidt.
Quelle: Markt Heroldsberg; Gemarkungen Haushalt
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen. Telefon 09131 782-01. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 8.00 bis 12.00 Uhr. Auszüge holt man direkt dort oder über den Bürgerservice – nicht über private Internetdienste. Im Rathaus in der Hauptstraße 104 hält das Notariat Dr. Martini alle 14 Tage mittwochs von 15.00 bis 18.00 Uhr einen Amtstag; Beurkundungen müssen mindestens eine Woche vorher in Erlangen, Hofmannstraße 32, angemeldet werden.
Quelle: Markt Heroldsberg; Grundbuchamt NotarQuelle: Amtsgericht Erlangen; Grundbuchamt
Seit der Grundsteuerreform 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Der Markt setzt für 2026 die Hebesätze fest: Grundsteuer A 450 v. H., Grundsteuer B 450 v. H., Gewerbesteuer 350 v. H. Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid des Finanzamts. Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an; den Landesrahmen nennt der Kasten darunter.
Quelle: Markt Heroldsberg; Haushaltssatzung 2026
Der Schlussbericht zur Wärmeplanung liegt seit Dezember 2025 vor, Zieljahr ist 2040. Im Gebiet Süd prüft GP Joule ein Wärmenetz; Angebote an Eigentümer kämen nach einer Machbarkeitsstudie, Baubeginn frühestens 2029. Das Gebiet Nordost – unter anderem Zum Blech, Adam-Kraft-Straße, Tucherstraße, Holzschuherstraße – wird nicht weiterverfolgt. Vor dem Kauf prüft man das konkrete Grundstück im UmweltAtlas Bayern auf Hochwasser und Starkregen. Der Markt weist auf Rückstau aus der Kanalisation hin: Schutz ist Sache des Anschlussnehmers, Rückstauebene ist die Straßenoberkante. Eine kommunale Extra-Kaufprämie hat der Markt nicht veröffentlicht; zinsverbilligte Eigenheimdarlehen beantragt man vor Vertragsschluss beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Nägelsbachstraße 1.
Quelle: Markt Heroldsberg; WärmenetzeQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfenQuelle: Landratsamt ERH; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Zuständig ist das Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131 782-01. Auszüge holt man dort oder über den Bürgerservice, nicht über private Internetseiten.
Das Notariat Dr. Martini hält alle 14 Tage mittwochs von 15.00 bis 18.00 Uhr einen Amtstag im Rathaus, Hauptstraße 104, Zimmer 0.4. Beurkundungen müssen mindestens eine Woche vorher in Erlangen, Hofmannstraße 32, angemeldet werden.
Für 2026 setzt der Markt 450 v. H. bei der Grundsteuer A und 450 v. H. bei der Grundsteuer B fest. Die Gewerbesteuer liegt bei 350 v. H. Die Jahressteuer steht im Bescheid des Finanzamts.
Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Den Landesrahmen nennt der Kasten in der Kauf-Beschreibung.
Im Gebiet Süd (Mühlstraße, Schützenstraße, südliche Hauptstraße, Sunny Side) prüft GP Joule ein Netz. Förderung wäre 2027, Baubeginn frühestens 2029. Das Gebiet Nordost wird nicht weiterverfolgt. Der Wärmeplan gilt für das ganze Gemeindegebiet, Zieljahr 2040.
Das prüft man für die genaue Adresse im UmweltAtlas Bayern. Der Markt weist auf Rückstau aus der Kanalisation hin: Schutz ist Sache des Anschlussnehmers, Rückstauebene ist die Straßenoberkante. Eine Rückstauklappe empfiehlt der Markt, eine Einbaupflicht durch den Markt besteht nicht.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: Markt Heroldsberg; Rückstau Satzung
Eine eigene Kaufprämie des Marktes ist nicht veröffentlicht. Zinsverbilligte Eigenheimdarlehen beantragt man vor Baubeginn oder Kaufvertrag beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Nägelsbachstraße 1. Ansprechpartner sind dort unter wohnraumfoerderung@erlangen-hoechstadt.de erreichbar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
