Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwabach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Schwabach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Schwabach kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2025Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Schwabach den Hebesatz B auf 480 % und den Hebesatz A auf 300 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, ab Haushaltsjahr 2025). Bayern bewertet nach dem Flächenmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Grundsteuer ist keine Verkaufspreis-Bewertung.
Quelle: Stadt Schwabach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwabach; Hebesatzsatzung
Vier Bewohnerparkzonen sind ausgewiesen: Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz. Dort gilt von 18 bis 9 Uhr Bewohnerparken; der Jahresausweis kostet 25 € (ohne privaten Stellplatz). In der Altstadt (innerhalb der Ringstraßen) gibt es zusätzlich das Altstadtparken für 60 € im Jahr — gebührenfreies Parken an Automaten, einmal pro Haushalt.
Quelle: Stadt Schwabach; Bewohnerparken
Schwabach liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Mit dem Regionalexpress sind es rund 12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit der S-Bahn (Linie S2) etwa 20 Minuten; zusätzlich gibt es den Halt Schwabach-Limbach. Nach Roth dauert die Bahnfahrt rund 10 Minuten.
Quelle: Stadt Schwabach; S-Bahn RegionalexpressQuelle: VGN; Schwabach Linien
Ja. Schwabach liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 12 Minuten, mit der S-Bahn (Linie S2) in etwa 20 Minuten. Zusätzlich nutzbar ist der Halt Schwabach-Limbach; nach Roth dauert die Fahrt rund 10 Minuten.
Quelle: Stadt Schwabach; S-Bahn RegionalexpressQuelle: VGN; Schwabach Linien
Vier Zonen sind ausgewiesen: Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz. Von 18 bis 9 Uhr brauchen Sie dort einen Bewohnerparkausweis (25 €/Jahr; Voraussetzungen: Wohnsitz in der Zone, kein privater Stellplatz). Das Altstadtparken (60 €/Jahr) erlaubt gebührenfreies Parken an Automaten innerhalb der Ringstraßen — einmal pro Haushalt.
Ja. Die Stadt erhebt für städtische Einrichtungen Gebühren nach der Kindertageseinrichtungen-Gebührensatzung (KitaGS). Zusätzlich entlastet Bayern Familien mit einem Zuschuss von 100 € pro Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zum Schuleintritt (BayKiBiG). Geschwisterermäßigungen und Härtefallregelungen sind in der Satzung vorgesehen; Verpflegung ist separat zu prüfen.
Quelle: Stadt Schwabach; Kita-GebührensatzungQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss
Die Stadt arbeitet am kommunalen Wärmeplan; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen: Rund 90,7 % des Endenergiebedarfs stammen noch aus fossilen Energieträgern. Als Nächstes werden Eignungsgebiete für Nah-/Fernwärme und Maßnahmen vorgeschlagen — ohne direkten Anschlusszwang für Eigentümer.
Schwabach gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN): Ein Ticket gilt für Bus und Bahn im Verbund. Stadtbusse, S-Bahn und Regionalzüge sind darüber buchbar; Fahrpläne und Preisauskunft stehen auf den Seiten der Stadt und des VGN.
Quelle: Stadt Schwabach; ÖPNV ÜbersichtQuelle: VGN; Fahrplan Tickets
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