Aktuell haben wir keine Immobilien in Wendelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Wendelstein und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Wendelstein mietet oder kauft, trifft vor allem auf drei feste Eckdaten: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren nach der bayerischen Mieterschutzverordnung (bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an; der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 310 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Markt Wendelstein; Hebesätze 2026
In der Anlage der MiSchuV steht unter Landkreis Roth ausdrücklich nur Wendelstein. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der interkommunale qualifizierte Mietspiegel (u. a. mit Roth und Wendelstein).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Roth; Mietspiegel 2025
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell um: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2026 bleiben Grundsteuer A und B bei je 310 % (Haushaltssatzung vom 26. Februar 2026).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Markt Wendelstein; Haushalt 2026
Elternbeiträge sind träger- und buchungsabhängig. Bayern bezuschusst die Kindergartenzeit mit bis zu 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Zusätzlich fördert der Markt Geschwister nur noch bei gleichzeitigem Besuch von Hort oder Mittagsbetreuung — Anmeldung läuft über LITTLE BIRD.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Markt Wendelstein; GeschwisterförderungQuelle: Markt Wendelstein; Kinderbetreuung
Einen eigenen S-Bahn-Halt hat Wendelstein nicht. Das Gemeindegebiet ist über Buslinien im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angebunden — unter anderem nach Feucht, Schwabach und Nürnberg-Langwasser (z. B. 676, 678, 606, 615). Der Kleinbus „Wendelin“ (Linie 606) verbindet Sperberslohe, Neuses und Schwabach; Fahrplanauskunft über den VGN.
Quelle: Markt Wendelstein; ÖPNV BuslinienQuelle: VGN; Linienfahrpläne
Ja — Elternbeiträge sind träger- und buchungsabhängig; Verpflegung kommt oft hinzu. Für die Kindergartenzeit bezuschusst Bayern die Beiträge mit bis zu 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Der Markt fördert Geschwister zusätzlich nur bei Hort oder Mittagsbetreuung. Anmeldung läuft über LITTLE BIRD.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Markt Wendelstein; Kinderbetreuung
Ja — der Marktgemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 20. November 2025 beschlossen. Quartiere werden nach möglicher Wärmenetzdichte bewertet; konkrete Ausbauentscheidungen und Anschlusszwang enthält der Plan nicht. Für viele Gebiete bleiben dezentrale Heizsysteme die realistischere Option.
Über das zentrale Elternportal LITTLE BIRD des Marktes können Sie Ihr Kind bei bis zu drei Einrichtungen voranmelden. Flyer und Ansprechpartner nennt die Seite Kinderbetreuung auf wendelstein.de.
Für den Alltag zählt die Busanbindung im VGN: Linien führen u. a. nach Feucht (S-Bahn-Umstieg), Schwabach und Nürnberg-Langwasser (U-Bahn-Nähe). Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie konkrete Verbindungen in der VGN-Auskunft. Eigene S-Bahn hat der Markt nicht.
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