Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wendelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Wendelstein kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Landessatz. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 31. Dezember 2029); im Landkreis Roth betrifft das nur diesen Markt.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für bebaute und bebaubare Grundstücke (Grundsteuer B) beträgt der Hebesatz in Wendelstein 310 %; Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 310 % (Haushaltssatzung 2026).
Quelle: Markt Wendelstein; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach (Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach). Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder online über das BayernPortal — nicht über private Vermittlerseiten.
Quelle: BayernPortal; Amtsgericht SchwabachQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Der Marktgemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 20. November 2025 beschlossen. Quartiere werden nach möglicher Wärmenetzdichte bewertet — ohne Ausbauentscheidung und ohne Anschlusszwang. Für viele Lagen bleiben dezentrale Lösungen (Wärmepumpe, Pellets) realistisch; Förderhinweise nennt der Markt unter anderem zur BEG und zum kommunalen CO₂-Programm.
In Bayern — und damit in Wendelstein — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Das ist der niedrigste Landessatz in Deutschland. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2026 liegen Grundsteuer A und B jeweils bei 310 % (Haushaltssatzung vom 26. Februar 2026).
Quelle: Markt Wendelstein; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach, Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach. Bei berechtigtem Interesse beantragen Sie Ausdrucke dort oder online über das BayernPortal.
Quelle: BayernPortal; Amtsgericht SchwabachQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonengenau fest — es gibt keinen einheitlichen Ortswert. Orientierung und Verweise auf amtliche Auskünfte finden Sie über bodenrichtwerte.bayern.de bzw. BORIS-Bayern; das Landratsamt Roth erläutert das Auskunftsverfahren.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: Landratsamt Roth; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan wurde am 20. November 2025 beschlossen und bewertet Quartiere nach möglicher Netzbelegungsdichte. Er enthält keine Ausbauentscheidung und keinen Anschlusszwang. Der Markt empfiehlt frühzeitige Information zu Förderungen (u. a. BEG, kommunales CO₂-Programm) und bietet Energieberatungstermine im Neuen Rathaus an.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis Ende 2029). Im Landkreis Roth ist Wendelstein die einzige aufgeführte Gemeinde — relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen.
Der Markt listet unter Förderprogrammen u. a. das kommunale CO₂-Minderungsprogramm, Denkmalförderung und Wohnraumförderung. Für Heizungs- und Gebäudesanierung verweist der Wärmeplan zusätzlich auf die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Aktuelle Antragsbedingungen prüfen Sie auf den Seiten des Marktes und der jeweiligen Fördergeber.
Quelle: Markt Wendelstein; FörderprogrammeQuelle: Markt Wendelstein; Sanierungsförderung
Ohne eigenen Bahnhof tragen VGN-Busse den Pendelverkehr — u. a. nach Feucht (S-Bahn-Umstieg), Schwabach und Nürnberg-Langwasser. Der Kleinbus „Wendelin“ bedient Ortsteile Richtung Schwabach. Für den Kaufentscheidung heißt das: Auto oft praktischer, ÖPNV aber flächendeckend vorhanden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
