Stand: 18.10.2026.
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Wer in Schwarzenbruck kauft, rechnet mit dem Hebesatz der Gemeinde. Für Grundstücke (Grundsteuer B) stehen im Realsteuervergleich 335 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 310 %. Die Haushaltssatzung 2026 setzt den Hebesatz der Gewerbesteuer auf 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.
Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Hebesätze vor der Reform sagen nichts über die neue Rechnung. Ob Ihr Bescheid steigt oder sinkt, hängt vom neuen Messbetrag und vom Satz der Gemeinde zusammen.
Quelle: Regionalstatistik; RealsteuervergleichQuelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Haushaltssatzung 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Reform ab 2025
Für Grundstücke in der Gemeinde führt das Amtsgericht Hersbruck das Grundbuch. Das Grundbuchamt sitzt am Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck, nicht im Rathaus in Ochenbruck. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich beim Amt, mit Darlegung des berechtigten Interesses. Die Justiz warnt vor privaten Internetdiensten, die denselben Ausdruck teurer weiterverkaufen.
Eigentümerinnen und Eigentümer sowie andere eingetragene Berechtigte können Einsicht nehmen. Wer kein Recht im Blatt hat, muss das Interesse begründen. Die E-Mail-Adresse des Grundbuchamts lautet poststelle.gba@ag-heb.bayern.de. Formbedürftige Erklärungen gehen nicht per einfacher Mail.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Hersbruck
Die Gemeinde hat den kommunalen Wärmeplan im Oktober 2025 fertiggestellt. Er zeigt, wo ein Wärmenetz wirtschaftlich sein könnte und welche Quellen infrage kommen. Er verpflichtet niemanden zum Anschluss. Die Gemeinde kündigt an, rechtzeitig zu sagen, in welchen Straßenzügen Maßnahmen folgen – damit Sie das vor einer Heizungssanierung einplanen können.
Vor dem Kauf klären Sie, womit das Haus heute heizt und ob die Lage im Plan als Netzgebiet, Einzelversorgung oder Prüfgebiet erscheint. Der Abschlussbericht liegt auf der Gemeindeseite. Ein Netz folgt daraus nicht zu einem festen Jahr.
Quelle: Gemeinde Schwarzenbruck; WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Abschluss Wärmeplan
Entlang der Schwarzach gibt es amtliche Hochwasserflächen. Das Beiblatt des Landesamts für Umwelt nennt für ein HQ100 rund 40 betroffene Einwohner und etwa 77 Hektar, für ein Extremhochwasser rund 80 Einwohner und etwa 88 Hektar. Wohnbauflächen sind in der Auswertung enthalten, der größte Teil der Fläche ist jedoch Vegetation, Landwirtschaft und Wald. Ein Haus in Lindelburg oder Pfeifferhütte liegt anders als ein Grundstück direkt am Fluss im Hauptort oder in Gsteinach.
Prüfen Sie das Flurstück in der Standortauskunft Wassergefahren. Die Karten erfassen das Risikogewässer Schwarzach, nicht jedes Starkregen- oder Grundwasserrisiko. Fachbehörde ist das Wasserwirtschaftsamt Nürnberg. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent; den Satz und die Links finden Sie im Block darunter.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser SchwarzachQuelle: LfU Bayern; Grundstück prüfenQuelle: Landkreis Nürnberger Land; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Im Realsteuervergleich stehen 335 % für die Grundsteuer B und 310 % für die Grundsteuer A. Die Haushaltssatzung 2026 setzt die Gewerbesteuer auf 360 %. Maßgeblich ist der Bescheid der Gemeinde. Das Finanzamt setzt den Messbetrag.
Quelle: Regionalstatistik; HebesätzeQuelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Haushaltssatzung
Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer des Freistaats an: 3,5 Prozent. Die Gemeinde setzt dafür keinen eigenen Satz. Weitere Hinweise stehen im Bayern-Block dieser Seite.
Das Amtsgericht Hersbruck führt das Grundbuch, Schloßplatz 1. Das Rathaus in Ochenbruck ist dafür nicht zuständig. Den Auszug beantragen Sie schriftlich beim Amt und legen das berechtigte Interesse dar.
Nein, der Plan vom Oktober 2025 ist eine Orientierung. Vor dem Notar klären Sie die heutige Heizung und die Lage im Plan. Ein festes Jahr für ein Netz in jeder Straße nennt die Gemeinde dort nicht.
Ja, das Flurstück. Das Beiblatt nennt für HQ100 rund 40 Einwohner, nicht die ganze Gemeinde. Die Standortauskunft des Landesamts für Umwelt zeigt, ob Ihr Grundstück in der Fläche liegt.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser-BeiblattQuelle: LfU Bayern; Grundstück prüfen
Das Landratsamt Nürnberger Land berät zum Bayerischen Wohnungsbauprogramm. Einen Anspruch gibt es nicht. Den Termin vereinbaren Sie vor dem Kaufvertrag; erst nach Bewilligung dürfen Sie kaufen oder bauen.
Beim Bauen verlangt die Gemeinde Stellplätze nach ihrer Stellplatzsatzung, nachgewiesen auf dem Grundstück. Ein Beispiel aus einem Bebauungsplan nennt zwei Stellplätze je Vorhaben. Der öffentliche Straßenraum ersetzt das nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
