Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Allersberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Der Markt hat die kommunale Wärmeplanung bereits erarbeiten lassen — nicht erst zur gesetzlichen Frist 2028. Der Bericht des Instituts für Energietechnik IfE GmbH (Amberg) deckt den Zeitraum September 2023 bis Februar 2025 ab und liegt auf der Rathausseite. Im Bestand gibt es kein Wärmenetz im Sinne des Wärmeplanungsgesetzes. Rund drei Viertel der Wärme kommen noch aus fossilen Energieträgern. Der Plan rechnet für die Mehrheit der Gebäude mit dezentralen Heizungen; zwei Fokusgebiete im Kernort (inkl. Grundschule bzw. Mischgebiet Rother Straße) wurden auf ein mögliches Netz geprüft. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Unabhängig davon fördert der Markt selbst energetische Sanierung über das AOM-Energieeffizienz-Programm (unter anderem Stromspeicher und Solarthermie); Anträge nimmt das Rathaus entgegen.
Quelle: Markt Allersberg; kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Allersberg; AOM Energieeffizienz-Förderung
Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell der neuen Grundsteuer; den Hebesatz setzt Allersberg selbst in der Haushaltssatzung. Die Rathausseite zur Grundsteuer nennt aktuell 380 % für Grundsteuer A und B. Die Bekanntmachung zur Festsetzung 2026 stellt klar, dass der Hebesatz gegenüber dem Vorjahr unverändert bleibt und bei unveränderten Grundlagen kein neuer Bescheid ergeht. Eigentumswechsel im laufenden Jahr wirkt erst zum 1. Januar des Folgejahres. Den Doppelhaushalt 2026/2027 legt der Markt digital aus. Maßgeblich bleiben Satzung und Bescheid. Beim Kauf fällt in Bayern außerdem Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Bundesland-Block unten.
Quelle: Markt Allersberg; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Markt Allersberg; Grundsteuer 2026Quelle: Markt Allersberg; Doppelhaushalt 2026
Für Grundstücke im Markt Allersberg ist das Amtsgericht Schwabach zuständig, nicht Roth. Der Gerichtsbezirk umfasst den ganzen Landkreis Roth und die Stadt Schwabach; Allersberg ist dort namentlich aufgeführt. Das Grundbuchamt sitzt in der Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach (Zimmer 020/E, Telefon 09122 1807-140, Grundbuchamt@ag-sc.bayern.de). Ausdrucke beantragen Sie direkt dort oder online über das BayernPortal mit BayernID; private Internetdienste sind teurer und nicht die Behörde. Insolvenz und Zwangsversteigerung laufen zentral beim Amtsgericht Nürnberg.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk SchwabachQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwabach
Durch den Ort fließt die Kleine Roth (Gewässer III. Ordnung). Der Markt führt Wasserrechtsverfahren, in denen Niederschlagswasser in die Kleine Roth eingeleitet wird; das ist kein festgesetztes Überschwemmungsgebiet, zeigt aber, dass das Gewässer in der Planung vorkommt. Ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Roth betrifft nach der Kreisverordnung vom November 2024 die Stadt Roth, nicht Allersberg. Ob ein konkretes Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche liegt, prüfen Sie in den Karten des Landesamts für Umwelt (UmweltAtlas / PDF-Download je Gemeinde). Die Karten decken nur das jeweilige Risikogewässer ab, nicht Starkregen. Bebauungspläne — etwa die Wohnanlage an der kleinen Roth — können zusätzliche Festsetzungen enthalten; das Bauamt legt sie zur Einsicht aus.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Allersberg; Kleine Roth WasserrechtQuelle: Markt Allersberg; Bebauungspläne Einsicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Zuständig ist das Amtsgericht Schwabach, Weißenburger Straße 8. Allersberg liegt im Gerichtsbezirk Landkreis Roth; ein Amtsgericht Roth gibt es nicht mehr. Ausdrucke holen Sie direkt beim Grundbuchamt oder online mit BayernID, nicht über private Portale.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk SchwabachQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwabach
Die Rathausseite nennt derzeit 380 % für Grundsteuer A und B. Die Bekanntmachung 2026 lässt den Hebesatz gegenüber dem Vorjahr unverändert. Bei einem Verkauf im laufenden Jahr wird der neue Eigentümer erst ab dem 1. Januar des Folgejahres grundsteuerpflichtig. Verbindlich sind Haushaltssatzung und Bescheid.
Quelle: Markt Allersberg; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Markt Allersberg; Bekanntmachung 2026
Ja. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Allersberg als Gemeinde im Flächenland hat keinen eigenen Satz. Details stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite und beim Landesamt für Steuern.
Im Bestand gibt es kein Wärmenetz im Sinne des Gesetzes. Der Plan prüft zwei Fokusgebiete im Kernort; die Mehrheit der Häuser soll dezentral bleiben. Das ist ein Orientierungsplan bis 2045, kein Anschlusszwang für Käufer.
Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Roth gilt für die Stadt Roth, nicht pauschal für Allersberg. Die Kleine Roth (Gewässer III. Ordnung) durchzieht den Markt; ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigt der UmweltAtlas bzw. der LfU-Kartendownload. Starkregen steht dort nicht mit drauf.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Allersberg; Kleine Roth
Ja. Der Markt fördert über das gemeinsame AOM-Programm (Aktionsbündnis Oberpfalz–Mittelfranken) unter anderem Stromspeicher und Solarthermie; Flyer und Formulare stehen auf der Rathausseite. Ergänzend bietet die Energieberatungsagentur des Landkreises Termine im Rathaus an (Ansprechpartnerinnen Regnet und Eder).
Quelle: Markt Allersberg; AOM Energieeffizienz-FörderungQuelle: Markt Allersberg; Energieberatung Rathaus
Die Satzung vom 22. September 2025 gilt im ganzen Gemeindegebiet. Einfamilienhäuser: zwei Stellplätze. Mehrfamilienhäuser: 1 / 1,5 / 2 je nach Wohnfläche. Ablösung ist vor allem bei Umbauten möglich, pauschal 8.000 € je Platz, ohne Rechtsanspruch; Fahrradplätze sind nicht ablösbar. Bebauungspläne können abweichen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
