Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neumarkt i.d.OPf. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neumarkt i.d.OPf. kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Satz. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren). Für Eigentümer zählen vor allem Kaufnebenkosten, die neue Grundsteuer und Lagekennwerte.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Gebiet
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie ggf. Maklercourtagen. Die Grunderwerbsteuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; das Finanzamt stellt nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus. Zuständig für den Eintrag ist das Amtsgericht Neumarkt i.d.OPf.
Quelle: LfSt Bayern; GrESt AblaufQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Für 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B in Neumarkt i.d.OPf. 255 v. H. (Stadtratsbeschluss 24. November 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Neumarkt; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Durchschnittliche Lagewerte (§ 196 BauGB) ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Online-Einsicht und mündliche Auskunft sind kostenfrei; schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Die Werte sind Richtwerte für typische Grundstücke — keine amtliche Einzelbewertung Ihres Objekts.
Quelle: Landkreis Neumarkt; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamer Beurkundung; zahlbar ist sie nach Bekanntgabe des Steuerbescheids. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts braucht das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Maklercourtagen richten sich nach der Vereinbarung und den gesetzlichen Vorgaben zum Bestellerprinzip beim Kauf. Kalkulieren Sie die Summe früh in die Eigenkapitalplanung ein.
Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchkostenQuelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Neumarkt i.d.OPf. (Residenzplatz 1). Eintragungen erfolgen in der Regel auf Antrag über den Notar. Die Justiz rät, Grundbuchausdrücke direkt beim Amtsgericht anzufordern und nicht über teure private Online-Vermittler.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt NeumarktQuelle: Stadt Neumarkt; Grundbuchauszug
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell. Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 255 v. H. (Grundsteuer A: 235 v. H.), festgesetzt vom Stadtrat am 24. November 2025. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Neumarkt; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Online-Einsicht und mündliche Auskunft sind kostenfrei; schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Es handelt sich um durchschnittliche Lagewerte — keine verbindliche Wertermittlung Ihres einzelnen Grundstücks.
Die Stadtwerke erarbeiten im Auftrag der Stadt den kommunalen Wärmeplan. Er soll Orientierung geben, wo Wärmenetze und wo Einzelheizungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Eine flächendeckende Fernwärmeversorgung ist laut Stadtwerken nicht vorgesehen; den Arbeitsstand finden Sie auf den Infoseiten.
Quelle: Stadtwerke Neumarkt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neumarkt; individuelle Lösungen
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neumarkt i.d.OPf. die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zehn Jahre. Details und Ausnahmen prüfen Sie im Einzelfall rechtlich ab.
Quelle: Stadt Neumarkt; Mieterschutz RegelnQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Der Bahnhof Neumarkt (Oberpf) liegt im VGN; die S3 führt nach Nürnberg. Stadtbusse ergänzen den Bahnhof — relevant, wenn Sie ohne Zweitwagen pendeln oder Gäste anreisen. Fahrplan und Tickets: VGN bzw. Bahnhofsauskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
