Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Freystadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Freystadt kauft und neu baut oder die Nutzung ändert, rechnet mit der Stellplatzsatzung vom 1. September 2025. Sie gilt im ganzen Stadtgebiet und ersetzt die älteren Garagen-Satzungen. Stellplätze dürfen nur als Einfach-Parker entstehen. Duplex- und Triplex-Parker lässt die Satzung nicht zu. Die Anzahl folgt der Garagenverordnung, soweit kein Bebauungsplan etwas anderes festsetzt. Eine Ablöse bei der Stadt ist Ermessenssache: 3.000 Euro je Stellplatz, Vertrag vor der Baugenehmigung, kein Anspruch auf den Vertrag. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Freystadt; Stellplatzsatzung
Für Grundstücke in Freystadt führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neumarkt i.d.OPf. das Grundbuch. Einsicht bekommen Eigentümer und Personen mit berechtigtem Interesse. Reines Kaufinteresse reicht dafür nicht. Wer nicht selbst berechtigt ist, braucht eine schriftliche Vollmacht, auch als Ehepartner oder Kind. Auszüge können Sie schriftlich bestellen. Ein Anruf genügt nicht. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neumarkt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet das Finanzamt nach dem bayerischen Flächenmodell und setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. In der Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024 stehen für 2025 und die Folgejahre 300 v. H. bei Grundsteuer A und 190 v. H. bei Grundsteuer B. Die Haushaltssatzung 2025 nennt dieselben Werte noch einmal. Was Sie im Jahr zahlen, steht im Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Freystadt; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Freystadt; Haushaltssatzung 2025
Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Stadtrat hat das Institut für Energietechnik IfE aus Amberg beauftragt. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern soll der Plan bis 30. Juni 2028 vorliegen. Er legt nicht fest, welche Heizung ein Haus braucht, und verspricht kein Wärmenetz in einer bestimmten Straße. Wer ein unbebautes Grundstück kauft, sollte zusätzlich die Erschließungsbeitragssatzung von 1983 und die Satzung zu Kostenerstattungsbeträgen vom 9. September 2024 im Ortsrecht ansehen. Ob ein Flurstück noch beitragspflichtig ist, entscheidet die Stadt im Einzelfall.
Quelle: Stadt Freystadt; WärmeplanungQuelle: Stadt Freystadt; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Freystadt; Ortsrecht Kostenerstattung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Beim Kauf gilt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Bundesland-Block. Die Stadt Freystadt setzt diesen Satz nicht fest.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) stehen in der Satzung vom 11. Dezember 2024 für 2025 und die Folgejahre 190 v. H. bei Grundsteuer B und 300 v. H. bei Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neumarkt i.d.OPf. Einsicht haben Eigentümer und Personen mit berechtigtem Interesse. Kaufinteresse allein reicht nicht. Ohne eigenes Recht brauchen Sie eine schriftliche Vollmacht. Telefonische Bestellungen nimmt das Amt nicht an.
Die Ablöse beträgt 3.000 Euro je Stellplatz. Einen Anspruch auf den Vertrag gibt es nicht. Die Satzung gilt seit dem 1. September 2025 im ganzen Stadtgebiet. Zugelassen sind nur Einfach-Parker. Die Anzahl richtet sich nach der Garagenverordnung, sofern der Bebauungsplan nichts anderes sagt.
Ein fertiger Plan liegt noch nicht vor. Beauftragt ist das IfE aus Amberg, Frist grundsätzlich 30. Juni 2028. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung und sagt keinen Anschluss in Ihrer Straße zu.
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 18. Juni 1983 und eine Satzung über Kostenerstattungsbeträge vom 9. September 2024. Ob Ihr Flurstück noch offen ist, steht nicht pauschal fest. Das prüft die Stadt im Einzelfall.
Quelle: Stadt Freystadt; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Freystadt; Ortsrecht Kostenerstattung
Einen einzigen Wert für ganz Freystadt gibt es nicht. Die Zonen und Beträge sehen Sie im Portal BORIS Bayern. Für den Kauf zählt die Zone des konkreten Grundstücks.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
