Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Berching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Berching kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) mit ein. Für das Haushaltsjahr 2026 liegt er bei 250 Prozent, für Grundstücke und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Der Stadtrat hat die Haushaltssatzung am 23. Juni 2026 beschlossen. Sie gilt seit dem 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer, Jahr für Jahr, solange die Satzung gilt.
Quelle: Stadt Berching; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Stadt Berching; Auslegung Haushalt
Ein eigenes Grundbuchamt in Berching gibt es nicht. Die Grundbücher des ganzen Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz führt das Amtsgericht Neumarkt, Residenzplatz 1. Dazu gehört auch jedes Grundstück im Stadtgebiet und in den Ortsteilen.
Das Amt wird in der Regel nur auf Antrag tätig. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Einen Ausdruck holen Sie beim Gericht, nicht über einen Zwischenhändler im Netz.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk NeumarktQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neumarkt
Am 21. April 2026 hat der Stadtrat die Erweiterung des Bebauungsplans „Industriepark Erasbach-Nord“ festgestellt, zusammen mit der Änderung des Flächennutzungsplans. Das Landratsamt hat diese Änderung am 27. Juli 2026 genehmigt.
Das betrifft ein Gewerbegebiet im Ortsteil Erasbach, kein neues Wohngebiet. Wenn Sie in der Nähe kaufen, lohnt der Blick in diese Bauleitplanung. Wohnbauland leitet die Stadt daraus nicht ab.
Quelle: Stadt Berching; Industriepark Erasbach
Vor dem Kauf eines Hauses prüfen Sie die Wärmeplanung. Das Institut für Energietechnik hat die Ergebnisse am 24. Februar 2026 im Stadtrat vorgestellt. Das Gesetz hätte der Stadt bis zum 30. Juni 2028 Zeit gelassen.
Die Unterlagen beschreiben Bestand, Potenziale, ein Zielszenario und eine Strategie für das gesamte Gemeindegebiet. Sie ordnen keinen Anschluss an ein Wärmenetz an. Ob Ihr Haus später in einem Netzgebiet liegt, lesen Sie in der Präsentation der Stadt, nicht aus einer pauschalen Pflicht.
Quelle: Stadt Berching; Wärmeplan Ergebnisse
Das Gemeindegebiet ist groß. Neben dem Kernort gibt es 45 Ortsteile. Am 30. September 2026 leben 9.438 Menschen hier, etwa 3.300 im Kernort und etwa 6.100 in den Dörfern.
Ohne eigenen Bahnhof hängt der Alltag am Bus. Die Linie 515 bindet den Kernort an Neumarkt an. In den Ortsteilen brauchen Sie oft den Rufbus mit Voranmeldung. Das gehört zur Lage, bevor Sie unterschreiben.
Quelle: Stadt Berching; Einwohner OrtsteileQuelle: Stadt Berching; Anbindung Bus
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der Satz steht im Bundesland-Block: In Bayern sind es 3,5 Prozent. Einen eigenen kommunalen Aufschlag gibt es in Berching nicht.
Für 2026 setzt die Stadt 250 Prozent fest, für Grundstücke und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Das ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2026.
Beim Amtsgericht Neumarkt, Residenzplatz 1. Der Bezirk umfasst den ganzen Landkreis, also auch Berching und die Ortsteile. Ein Grundbuchamt im Rathaus gibt es nicht. Gebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Quelle: Justiz Bayern; Bezirk GrundbuchQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch führen
Ein Anschlusszwang ist mit dem vorliegenden Plan nicht verbunden. Die Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung wurden am 24. Februar 2026 vorgestellt. Sie gelten für das ganze Gemeindegebiet. Ob ein einzelnes Haus später in einem Netz liegt, steht in den Unterlagen der Stadt, nicht als pauschale Pflicht.
Die Erweiterung eines Gewerbegebiets, kein Wohnbaugebiet. Der Stadtrat hat am 21. April 2026 die Erweiterung des Bebauungsplans und die Änderung des Flächennutzungsplans festgestellt. Das Landratsamt hat am 27. Juli 2026 genehmigt.
Fünf Tage Mittagsbetreuung kosten 16 Euro je Kind und angefangenem Monat, ein weiteres Kind 12 Euro, elf Monate im Jahr. Die offene und gebundene Ganztagesschule ist gebührenfrei. Das Essen zahlt die Stadt nicht mit.
Nein. Berching steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Im Landkreis ist dort nur die Stadt Neumarkt genannt. Die Bremse für neue Verträge gilt hier nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
