Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Beilngries – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beilngries liegt an Altmühl und Main-Donau-Kanal. Ob Ihr Flurstück in einer Fläche eines hundertjährlichen Hochwassers oder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. Das gilt flurstückgenau, nicht für die ganze Stadt auf einmal. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten Nutzungsbeschränkungen.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Wer kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 270 Prozent und Hebesatz A 420 Prozent, festgesetzt ab dem 1. Januar 2025. Hebesatz B gilt für Wohngrundstücke, Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Den Messbetrag ändern Sie über das Finanzamt Eichstätt.
Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze
Vermieten Sie die Wohnung später, gilt in Beilngries keine Mietpreisbremse. Bestandsmieterhöhungen bleiben bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze MiSchuV
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 20. März 2025 beschlossen. Aus einem voraussichtlichen Wärmegebiet folgt keine Pflicht, eine bestimmte Heizart zu nutzen. In der Sandsiedlung baut die Nahwärme Beilngries GmbH & Co. KG das bestehende Netz aus. Die Heizleistung lag 2024 bei 600 Kilowatt und sollte 2025 auf 1.300 Kilowatt steigen. Die Kanalsiedlung ist im Bericht als nächster Netzbau genannt, zusammen mit Kevenhüll bis 2030.
Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Sandsiedlung
Schulen, Hallenbad und Bühlerhalle hängen an einem Netz des Landkreises. Dieses Netz soll unter Landkreis-Trägerschaft nicht erweitert werden. Die Altstadt ist Fokusgebiet, weil die Wärmedichte hoch ist und die Gassen eng sind. Im Zielszenario ist die Erschließung der Altstadt erst für 2045 angesetzt. Ansprechpartnerin der Stadt ist Lena-Maria Jaeckel.
Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Abschlussbericht
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Ingolstadt, Harderstraße 6. Es ist zuständig für Grundstücke in Ingolstadt und im Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck beantragen Sie beim Amt oder über das BayernPortal. Private Internetdienste sind nicht das Amt und oft teurer. Die Gerichtsgebühr erhebt die Landesjustizkasse Bamberg.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt IngolstadtQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck Beilngries
Für die erstmalige Herstellung von Straße, Beleuchtung und Entwässerung gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung. Für Verbesserung und Erneuerung von Straßen eine Satzung über Straßenausbaubeiträge. Ob Ihr Grundstück zahlen muss, hängt von der konkreten Maßnahme ab. Auskunft gibt das Rathaus.
Quelle: Stadt Beilngries; Beitrags-Satzungen
Die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Beilngries steht nicht auf dieser Liste.
Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2025 Hebesatz B 270 Prozent für Wohngrundstücke und Hebesatz A 420 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Änderungen am Messbetrag: Finanzamt Eichstätt.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Der Satz ist in Bayern einheitlich und steht im Abschnitt Bundesland Bayern. Er hängt nicht von der Stadt ab.
Beim Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuchamt, Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt. Zuständig für die Stadt Ingolstadt und den Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das BayernPortal. Private Internetdienste sind nicht das Amt und oft teurer. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt IngolstadtQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck Beilngries
In der öffentlichen Auskunft der Gutachterausschüsse unter bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.
Ja. Der Stadtrat hat den Plan am 20. März 2025 beschlossen. Er erzeugt keine Pflicht, eine bestimmte Heizart zu nutzen. Die Nahwärme Beilngries GmbH & Co. KG baut in der Sandsiedlung aus. Schulen, Hallenbad und Bühlerhalle hängen an einem Landkreis-Netz, das nicht erweitert werden soll. Die Altstadt ist im Zielszenario erst für 2045 vorgesehen.
Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Abschlussbericht
Beilngries liegt an Altmühl und Main-Donau-Kanal. Prüfen Sie die Adresse in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. In amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten Nutzungsbeschränkungen. Das Ergebnis gilt für das Flurstück, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Beides ist satzungsrechtlich vorgesehen. Die Erschließungsbeitragssatzung betrifft die erstmalige Herstellung, etwa Straße, Beleuchtung und Entwässerung. Die Satzung über Straßenausbaubeiträge gilt für Verbesserung und Erneuerung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der Maßnahme ab. Auskunft gibt das Rathaus.
Über den Halt Kinding (Altmühltal) an der Strecke Nürnberg–Ingolstadt. Der VGI-Flexi bedient Kinding seit dem 1. Januar 2025. Buchung mindestens 60 Minuten vorher.
Quelle: bahnhof.de; Kinding AltmühltalQuelle: VGI; Flexi Landkreis Eichstätt
Regelanmeldung 2026/27: 1. bis 27. Februar 2026 im Kita-Portal. Nach einem Umzug nach Beilngries ist eine unterjährige Anmeldung möglich. In städtischen Kindergärten bleiben 2025/26 nach dem Zuschuss 67 bis 131 Euro im Monat, je nach Buchungszeit.
Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung AnmeldungQuelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge 2025/26
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