Immobilien zum Kaufen in Beilngries

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In der Umgebung von Beilngries findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Beilngries

Wer in Beilngries kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 270 v. H. und Hebesatz A 420 v. H. (Stadt, ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gilt hier keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wärmeplan beschlossen — ohne Anschlusszwang

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 20. März 2025 beschlossen (IfE Amberg, Bericht August 2025). Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang und keine Ausbaugarantie. Die Nahwärme Beilngries GmbH & Co. KG betreibt ein Netz (u. a. Sandsiedlung, Ausbau Richtung Kanalsiedlung); ein zweites Netz des Landkreises versorgt Schulen und Hallenbad und soll nicht erweitert werden. Die Altstadt ist Fokusgebiet für späteres Nahwärme; das Zielszenario nennt eine Erschließung eher um 2040/2045. Fragen: Frau Lena-Maria Jaeckel, Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Abschlussbericht

Altmühl und Kanal: HQ100 vor dem Notar prüfen

Beilngries liegt an Altmühl und Main-Donau-Kanal. Ob Ihr Flurstück in einer HQ100-Fläche oder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der LfU-Standortauskunft (UmweltAtlas). In Überschwemmungsgebieten gelten Nutzungsbeschränkungen. Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6), nicht vor Ort. Für erstmalige Erschließung erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge; daneben gilt eine Satzung über Straßenausbaubeiträge.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt Quelle: Stadt Beilngries; Beitrags-Satzungen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Beilngries

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Beilngries?
Gilt der Hebesatz schon nach der Reform 2025?
Warum ist Hebesatz A höher als B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten ab 01.01.2025 Hebesatz B 270 v. H. (Grundstücke) und Hebesatz A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Änderungen am Messbetrag: Finanzamt Eichstätt.

Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das Grundbuchamt für Beilngries?
Kann ich den Auszug privat im Netz bestellen?
Welche Adresse hat das Amtsgericht?

Beim Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuchamt, Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt — zuständig für Stadt Ingolstadt und Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das BayernPortal; private Internetdienste sind teurer und nicht das Amt. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt Quelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck Beilngries

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Beilngries?
Gibt es BORIS Bayern?
Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?

In der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Gibt es in Beilngries schon einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Was ist mit der Altstadt?

Ja. Der Stadtrat hat den Plan am 20. März 2025 beschlossen. Er ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die Nahwärme Beilngries GmbH & Co. KG betreibt ein Netz (u. a. Sandsiedlung). Die Altstadt ist Fokusgebiet; das Zielszenario sieht eine Erschließung eher um 2040/2045 vor.

Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Abschlussbericht

Ist mein Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
Gilt HQ100 an der Altmühl?
Was gilt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet?

Beilngries liegt an Altmühl und Main-Donau-Kanal. Prüfen Sie die Adresse in der LfU-Standortauskunft (HQ häufig / HQ100 / HQextrem). In amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten gesetzliche Nutzungsbeschränkungen — flurstückgenau, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Fallen in Beilngries Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Was ist der Unterschied zum Ausbaubeitrag?

Ja, beides ist satzungsrechtlich vorgesehen. Die Erschließungsbeitragssatzung betrifft die erstmalige Herstellung (Straße, Beleuchtung, Entwässerung). Daneben gilt eine Satzung über Straßenausbaubeiträge für Verbesserung und Erneuerung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der konkreten Maßnahme ab — Auskunft im Rathaus.

Quelle: Stadt Beilngries; Beitrags-Satzungen

Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof nach Nürnberg oder München?
Wo ist der nächste Regionalzughalt?
Bringt der Flexi mich zum Zug?

Über den Halt Kinding (Altmühltal) an der Schnellfahrstrecke (Regionalzüge). Der VGI-Flexi bedient das Gebiet inklusive Kinding seit 01.01.2025; Buchung mindestens 60 Minuten vorher.

Quelle: bahnhof.de; Kinding Altmühltal Quelle: VGI; Flexi Landkreis Eichstätt

Wann muss ich das Kind für die Kita anmelden, wenn wir kaufen und umziehen?
Gibt es ein Februar-Fenster?
Geht eine Anmeldung nach dem Umzug?

Regelanmeldung 2026/27: 1.–27. Februar 2026 im Kita-Portal. Nach einem Umzug nach Beilngries ist eine unterjährige Anmeldung möglich. Städtische Kindergarten-Restbeiträge nach Landes-Zuschuss: 67–131 €/Monat (2025/26).

Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden