Immobilien in Beilngries

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 20. März 2025 beschlossen. Aus der Einordnung als voraussichtliches Wärmegebiet entsteht keine Pflicht, eine bestimmte Heizart zu nutzen oder bereitzustellen. Fragen dazu beantwortet Lena-Maria Jaeckel in der Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Beilngries; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Abschlussbericht

Die Nahwärme Beilngries GmbH & Co. KG betreibt ein Netz und baut es in der Sandsiedlung aus. Ein anderes Netz des Landkreises Eichstätt versorgt Realschule, Mittelschule, Hallenbad und Bühlerhalle. Unter Landkreis-Trägerschaft soll dieses Netz nicht erweitert werden. Im Zielszenario des Berichts kommt die Altstadt erst 2045 dran, nach Sandsiedlung, Kanalsiedlung und weiteren Quartieren.

Quelle: Stadt Beilngries; Wärmeplan Netze

Hebesatz B 270 Prozent, Hebesatz A 420 Prozent

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2025 Hebesatz B 270 Prozent und Hebesatz A 420 Prozent. Hebesatz B gilt für Wohngrundstücke, Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Den Messbetrag klären Sie mit dem Finanzamt Eichstätt.

Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze

Kita: Restbeitrag und Februar-Fenster

In städtischen Kindergärten kostet die Betreuung im Kita-Jahr 2025/26 je nach Stundenfenster 160 bis 224 Euro im Monat plus 7 Euro Spielgeld. Nach dem Zuschuss des Freistaats von 100 Euro bleiben 67 bis 131 Euro. Der Zuschuss gilt ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung.

Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge Kindergarten

Die Krippe liegt bei 284 bis 397,60 Euro plus Spielgeld. Mittagessen kostet 4 Euro je Mahlzeit. Krippengeld von bis zu 100 Euro im Monat beantragen Sie beim Zentrum Bayern Familie und Soziales. Kirchliche Träger können andere Sätze nehmen.

Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge KrippeQuelle: ZBFS; Krippengeld

Für das Kindergartenjahr 2026/27 melden Sie vom 1. bis 27. Februar 2026 im Kita-Portal an. Zusagen folgen vom 28. April bis 2. Mai 2026. Nach einem Umzug bleibt eine Anmeldung im laufenden Jahr möglich. Tagespflege vermittelt Kinderwelt e. V. mit dem Jugendamt. Die Mittagsbetreuung an der Grundschule buchen Sie mindestens an zwei Tagen pro Woche, mit einer einheitlichen Endzeit bis 13, 14, 15 oder 16 Uhr.

Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung AnmeldungQuelle: Stadt Beilngries; Mittagsbetreuung

Zum Zug über Kinding, im Ort der Flexi

Einen Personenbahnhof gibt es in Beilngries nicht. Der nächste Halt ist Kinding (Altmühltal), Iblinger Straße 11, an der Strecke Nürnberg–Ingolstadt.

Quelle: bahnhof.de; Kinding Altmühltal

Seit dem 1. Januar 2025 fährt der VGI-Flexi durch Beilngries, Denkendorf, Kinding, Kipfenberg und zum Kloster Plankstetten. Rund 170 Haltepunkte liegen im Gebiet. Die Fahrt buchen Sie mindestens 60 Minuten vorher per App, online oder unter 0800-8442844. Montag bis Freitag gilt 5:30 bis 20:30 Uhr, am Wochenende und an Feiertagen 7:30 bis 20:30 Uhr. Deutschlandticket und VGI-Zeitkarten gelten. Ohne Zeitkarte zahlen Erwachsene nach Luftlinie ab 2 Euro.

Quelle: Stadt Beilngries; VGI-FlexiQuelle: VGI; Flexi Landkreis Eichstätt

Nach Ingolstadt fährt die Buslinie 9226, nach Eichstätt die Linie 9232. Nach Neumarkt in der Oberpfalz verbindet die Linie 515, mit Halt am ZOB/Volksfestplatz. Linie 515 gilt ab dem 16. September 2025, die Linien 9226 und 9232 ab dem 1. Januar 2026.

Quelle: Markt Kipfenberg; VGI-LinienfahrpläneQuelle: Stadt Beilngries; Buslinie 515

Keine Mietpreisbremse, kein Mietspiegel

Beilngries steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029, aber nur in den gelisteten Gemeinden. Der Landkreis Eichstätt fehlt dort. Ingolstadt ist enthalten.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Bei einer Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt hier deshalb nicht die Grenze von zehn Prozent über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappung bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den gelisteten Gemeinden.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze MiSchuV

Einen amtlichen Mietspiegel stellt die Stadt nicht bereit. Am 31. Dezember 2024 lebten hier 10.422 Menschen. Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern ist ein Mietspiegel zu erstellen. Beilngries liegt darunter.

Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-PflichtQuelle: Stadt Beilngries; Einwohner 2024

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar