Immobilien zum Mieten in Beilngries
0 Immobilien werden in Beilngries zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Beilngries – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Beilngries
Bei einer Neuvermietung in Beilngries greift keine Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Die Verordnung läuft vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 und nur in den gelisteten Gemeinden. Ingolstadt steht auf der Liste, der Landkreis Eichstätt nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Im laufenden Vertrag darf die Miete um höchstens 20 Prozent in drei Jahren steigen. Die abgesenkte Kappung von 15 Prozent gilt hier nicht. Einen amtlichen Mietspiegel stellt die Stadt nicht bereit. Am 31. Dezember 2024 lebten hier 10.422 Menschen, also unter der Schwelle von 50.000 Einwohnern, ab der ein Mietspiegel zu erstellen ist.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze MiSchuVQuelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-PflichtQuelle: Stadt Beilngries; Einwohner 2024
Wohnberechtigung nur in Lenting
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landratsamt Eichstätt, Dienstleistungszentrum Lenting, Bahnhofstraße 16, wenn Ihr Hauptwohnsitz im Landkreis liegt. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Der Schein gilt ein Jahr in ganz Bayern. Das Rathaus Beilngries stellt ihn nicht aus. Persönliche Vorsprache nur mit Termin.
Quelle: Landkreis Eichstätt; Wohnberechtigungsschein
Wohnen Sie in der Stadt Eichstätt, ist die Große Kreisstadt selbst zuständig. Wer nur eine Sozialwohnung in Ingolstadt sucht, braucht in der Regel einen Vormerkbescheid der Stadt Ingolstadt. Zum 31. Dezember 2024 gehörten 20 Wohnungen der Stadt Beilngries und 120 Wohnungen Baugenossenschaften, bei einem Bestand von 4.562 Wohnungen. Eine Liste der Vermieter von Sozialwohnungen gibt das Landratsamt heraus.
Quelle: Landkreis Eichstätt; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Beilngries; Wohnungsbestand 2024
Was nach dem Zuschuss an der Kita bleibt
Städtische Kindergärten weisen für 2025/26 einen Elternanteil von 67 bis 131 Euro im Monat aus, je nach Buchungszeit. Das ist der Betrag nach dem Zuschuss von 100 Euro. Die 7 Euro Spielgeld stecken im Brutto und kommen nicht noch einmal dazu. Die Krippe kostet 284 bis 397,60 Euro plus Spielgeld, Mittagessen 4 Euro. Krippengeld beantragen Sie gesondert beim Zentrum Bayern Familie und Soziales.
Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge 2025/26Quelle: ZBFS; Krippengeld
Die zentrale Anmeldung für 2026/27 läuft vom 1. bis 27. Februar 2026 über das Kita-Portal. Zusagen folgen vom 28. April bis 2. Mai 2026. Nach einem Umzug ist eine unterjährige Anmeldung möglich. Andere Träger, etwa kirchliche, setzen eigene Beiträge. Die Mittagsbetreuung der Grundschule startet nach Unterrichtsschluss, frühestens gegen 11:10 Uhr. Mindestbuchung: zwei Tage mit einer festen Endzeit. Die Anmeldung 2026/27 läuft vom 27. April bis 8. Mai 2026, 12 Uhr, nur online.
Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung AnmeldungQuelle: Stadt Beilngries; Mittagsbetreuung
Zur Arbeit ohne eigenen Bahnhof
Im Stadtgebiet hält kein Personenzug. Nach Ingolstadt fährt die Buslinie 9226 (Fahrplan ab 1. Januar 2026). Wer den Zug in Kinding nimmt, bucht den VGI-Flexi zum Halt Kinding (Altmühltal). Buchung mindestens 60 Minuten vorher. Das Deutschlandticket gilt im Flexi. Nach Neumarkt in der Oberpfalz fährt die Linie 515 mit Halt am ZOB/Volksfestplatz.
Quelle: Markt Kipfenberg; VGI-Linie 9226Quelle: Stadt Beilngries; VGI-FlexiQuelle: Stadt Beilngries; Buslinie 515
Grundsteuer nur mit Klausel in der Nebenkostenabrechnung
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf in den Nebenkosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz B für Wohngrundstücke: 270 Prozent ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Beilngries
- Gilt in Beilngries die Mietpreisbremse?
- Steht Beilngries in der Mieterschutzverordnung?
- Gilt die Bremse wie in Ingolstadt?
Nein. In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029) fehlt der Landkreis Eichstätt. Die Stadt Ingolstadt ist gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt hier deshalb nicht die Grenze von zehn Prozent über der Vergleichsmiete.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Die abgesenkte Kappung von 15 Prozent in drei Jahren gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Beilngries gehört nicht dazu. Es bleibt bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Gibt es in Beilngries einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss eine Kleinstadt einen Mietspiegel erstellen?
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Am 31. Dezember 2024 lebten hier 10.422 Menschen. Ein Mietspiegel ist erst für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern zu erstellen. Für eine Erhöhung zählen dann Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Tabellen aus Inseratsportalen sind das nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-PflichtQuelle: Stadt Beilngries; Einwohner 2024
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Beilngries?
- Stellt das Rathaus den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der Schein im Landkreis Eichstätt?
Beim Landratsamt Eichstätt, Dienstleistungszentrum Lenting, Bahnhofstraße 16, wenn Ihr Hauptwohnsitz im Landkreis liegt. Gebühr 15 Euro, gültig ein Jahr in ganz Bayern. Das Rathaus Beilngries ist nicht zuständig. Für Sozialwohnungen in Ingolstadt brauchen Sie in der Regel einen Vormerkbescheid der Stadt. Ende 2024 gehörten 20 Wohnungen der Stadt Beilngries und 120 Wohnungen Baugenossenschaften.
Quelle: Landkreis Eichstätt; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Beilngries; Wohnungsbestand 2024
- Was kostet der Kindergarten in Beilngries?
- Wie hoch ist der Elternanteil nach dem Zuschuss?
- Was zahlt man in der Krippe?
Städtische Kindergärten 2025/26: 160 bis 224 Euro plus 7 Euro Spielgeld. Nach dem Zuschuss des Freistaats von 100 Euro bleiben 67 bis 131 Euro. Krippe: 284 bis 397,60 Euro plus Spielgeld. Mittagessen 4 Euro. Kirchliche Träger können abweichen. Anmeldung zentral im Februar über das Kita-Portal.
Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge 2025/26Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohnungen?
- Ist das die Steuer nach der Reform 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Es geht um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz B in Beilngries: 270 Prozent ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Ingolstadt?
- Reicht der VGI-Flexi zum Bahnhof?
- Welche Buslinie fährt nach Ingolstadt?
Direkt mit der Buslinie 9226. Alternativ Flexi oder Bus zum Halt Kinding (Altmühltal) und weiter mit dem Regionalzug. Flexi-Buchung mindestens 60 Minuten vorher. Das Deutschlandticket gilt.
Quelle: Markt Kipfenberg; VGI-Linie 9226Quelle: Stadt Beilngries; VGI-Flexi
- Gibt es in Beilngries eine Mittagsbetreuung für Grundschulkinder?
- Wie viele Tage muss ich mindestens buchen?
- Wann ist die Anmeldefrist?
Ja. Die Betreuung beginnt nach Unterrichtsschluss. Mindestbuchung zwei Tage pro Woche, eine einheitliche Endzeit bis 13, 14, 15 oder 16 Uhr. Anmeldung 2026/27: 27. April bis 8. Mai 2026, 12 Uhr, nur online.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden