Immobilien zum Mieten in Beilngries

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Das Wichtigste zum Mieten in Beilngries

Bei einer Neuvermietung in Beilngries greift keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026). Im laufenden Vertrag dürfen Vermieter die Miete um höchstens 20 % in drei Jahren anheben — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in gelisteten Gemeinden. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in den Nebenkosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 270 v. H. (ab 01.01.2025).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026 Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze

Wohnberechtigung holen Sie in Lenting

Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für eine öffentlich geförderte Wohnung) beantragen Sie beim Landratsamt Eichstätt, Dienstleistungszentrum Lenting, Bahnhofstraße 16 — Gebühr 15 €, Gültigkeit ein Jahr in ganz Bayern. Das Rathaus Beilngries stellt ihn nicht aus. Die Stadt bewirtschaftet einzelne geförderte Wohnungen; Auskunft dazu gibt die Wohnungsverwaltung im Rathaus. Wer eine Sozialwohnung in Ingolstadt sucht, braucht in der Regel einen Vormerkbescheid der Stadt Ingolstadt.

Quelle: Landkreis Eichstätt; Wohnberechtigungsschein

Kitaplatz: Februar-Fenster, Restbeitrag nach Zuschuss

Die zentrale Anmeldung für 2026/27 läuft vom 1. bis 27. Februar 2026 über das Kita-Portal der Stadt; Zusagen folgen 28. April bis 2. Mai 2026. Nach Umzug ist eine unterjährige Anmeldung möglich. In städtischen Kindergärten bleiben nach dem Landes-Zuschuss (Bundesland-Block) 67–131 € im Monat je Buchungszeit; Krippe liegt höher (284–397,60 € plus Spielgeld). Andere Träger setzen eigene Sätze. Wer ohne Auto pendelt: kein Bahnhof vor Ort, dafür VGI-Flexi zum Halt Kinding und Linie 9226 nach Ingolstadt.

Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung Anmeldung Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge 2025/26 Quelle: Stadt Beilngries; VGI-Flexi

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Beilngries

Gilt in Beilngries die Mietpreisbremse?
Steht Beilngries in der Mieterschutzverordnung?
Gilt die Bremse wie in Ingolstadt?

Nein. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029) ist der gesamte Landkreis Eichstätt nicht gelistet — anders als die kreisfreie Stadt Ingolstadt. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt daher nicht die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
Wie stark darf die Miete steigen?

Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in MiSchuV-Gemeinden. Beilngries gehört nicht dazu: Es bleibt bei der bundesüblichen Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren (ortsübliche Vergleichsmiete vorausgesetzt).

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze MiSchuV

Gibt es in Beilngries einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ist ein qualifizierter Mietspiegel Pflicht?

Einen von der Gemeinde erstellten oder anerkannten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern müssen keinen erstellen. Für Erhöhungen zählen dann Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — Portal-Tabellen mit Inseratspreisen sind das nicht.

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Beilngries?
Stellt das Rathaus den WBS aus?
Was kostet der WBS im Landkreis Eichstätt?

Beim Landratsamt Eichstätt, Dienstleistungszentrum Lenting (Bahnhofstraße 16), wenn Ihr Hauptwohnsitz im Landkreis liegt. Gebühr 15 €, Gültigkeit ein Jahr in ganz Bayern. Das Rathaus Beilngries ist nicht zuständig. Für Sozialwohnungen in der Stadt Ingolstadt brauchen Sie in der Regel einen Vormerkbescheid der Stadt.

Quelle: Landkreis Eichstätt; Wohnberechtigungsschein

Was kostet der Kindergarten in Beilngries?
Wie hoch ist der Restbeitrag nach dem Landes-Zuschuss?
Was zahlt man in der Krippe?

Städtische Kindergärten 2025/26: 160–224 € plus 7 € Spielgeld; nach dem landesweiten Zuschuss (Bundesland-Block) bleiben 67–131 €. Krippe: 284–397,60 € plus Spielgeld; Mittagessen 4 €. Kirchliche Träger können abweichen. Anmeldung zentral im Februar über das Kita-Portal.

Quelle: Stadt Beilngries; Kita-Beiträge 2025/26 Quelle: Stadt Beilngries; Kinderbetreuung

Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Welcher Hebesatz gilt für Wohnungen?
Ist das die Steuer nach der Reform 2025?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Es geht um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz B (bebaute Grundstücke) in Beilngries: 270 v. H. ab 01.01.2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Beilngries; Grundsteuer Hebesätze

Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Ingolstadt?
Reicht der VGI-Flexi zum Bahnhof?
Welche Buslinie fährt zum ZOB Ingolstadt?

Direkt: VGI-Linie 9226 nach Ingolstadt. Alternativ Flexi oder Bus zum Halt Kinding (Altmühltal) und weiter mit Regionalzügen. Flexi-Buchung mindestens 60 Minuten vorher; Deutschlandticket gilt.

Quelle: Markt Kipfenberg; VGI-Linie 9226 Quelle: Stadt Beilngries; VGI-Flexi

Gibt es in Beilngries eine Mittagsbetreuung für Grundschulkinder?
Wie viele Tage muss ich mindestens buchen?
Wann ist die Anmeldefrist?

Ja, als städtisches Angebot nach Unterrichtsschluss. Mindestbuchung zwei Tage pro Woche, eine einheitliche Endzeit (bis 13, 14, 15 oder 16 Uhr). Anmeldung 2026/27: 27.04.–08.05.2026, 12 Uhr, online.

Quelle: Stadt Beilngries; Mittagsbetreuung

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