Immobilien zum Kaufen in Roth - Mittelfr

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Roth?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Gibt es einen Extra-Satz der Stadt?

Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roth?
• Was gilt nach der Reform ab 2025?
• Hebesatz A und B aktuell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und Hebesatz B je 340 v. H. (Stadtrat 26. November 2024; 2026 unverändert, Bekanntmachung 16. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Roth; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Roth; Grundsteuer 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Roth?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich als Kaufinteressent einfach Einsicht nehmen?

Das Amtsgericht Schwabach (Grundbuchamt, Weißenburger Straße 8) — nicht ein Gericht in Roth. Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Auszüge direkt beim Gericht beantragen, nicht über teure Internet-Vermittler.

Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk SchwabachQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwabach

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Roth?
• Gibt es eine öffentliche BORIS-Karte?
• Spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer mit?

Kostenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de (Gutachterausschüsse). Im bayerischen Flächenmodell der neuen Grundsteuer spielt der Bodenrichtwert für die Steuerhöhe keine Rolle — er bleibt aber ein Orientierungswert beim Kauf.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Roth?
• Gibt es schon Fernwärme-Pflichtgebiete?
• Wo liegt das Nahwärmenetz Baumgartenwiesen?

Der Wärmeplan ist in Arbeit (Start November 2025, Ziel Ende 2026) und begründet keinen Anschlusszwang. Die Stadtwerke haben 2024 unter anderem in den Baumgartenwiesen ein Nahwärmenetz gebaut. Ob Ihr Flurstück daran hängt, klären Sie mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Roth; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Roth; Nahwärme Baumgartenwiesen

• Liegt mein Kaufobjekt im Überschwemmungsgebiet?
• Welche Rednitz-Lagen sind betroffen?
• Wo sehe ich HQ100 und Starkregen?

Nicht pauschal. Entlang der Rednitz können Flurstücke in Hochwassergefahrenflächen liegen. Die Standortauskunft des LfU zeigt HQ100, häufige und extreme Szenarien sowie Starkregen-Hinweise.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

• Fallen in Roth Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Muss ich als Käufer mit Nachforderungen rechnen?

Ja, die Stadt erhebt für die erstmalige Herstellung von Erschließungsstraßen Beiträge nach der Erschließungsbeitragssatzung. Ob eine konkrete Maßnahme Ihr Grundstück trifft, folgt aus dem Bescheid. Klären Sie offene Beiträge vor dem Kauf mit Notar und Verkäufer.

Quelle: Stadt Roth; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Roth; Erschließungsbeitragssatzung

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Roth?
• Kann ich BayernLabo-Darlehen nutzen?
• Wo stelle ich den Antrag?

Landesweit über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, Antrag vor Kauf/Baubeginn). Bewilligungsstelle ist in der Regel das Landratsamt. Details im Bundesland-Block.

Quelle: BayernLabo; Eigenwohnraum-Antrag

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden