Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Röthenbach a.d.Pegnitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Röthenbach a.d.Pegnitz kauft, zahlt die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) nach dem kommunalen Hebesatz: Die Satzung vom 25. Oktober 2024 setzt Grundsteuer B auf 260 v. H. und Grundsteuer A auf 335 v. H. (ab 1. Januar 2025). Beim Mieten gilt hier seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Röthenbach; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1); Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder über das BayernPortal.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Die Pegnitz durchquert das Stadtgebiet. Ob ein Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche (etwa HQ100) liegt, zeigt der UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Wassergefahren). Das ist ein Lagehinweis für Versicherung und Objektschutz — keine pauschale Aussage für das ganze Stadtgebiet.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Die kommunale Wärmeplanung entsteht im Verbund mit Leinburg, Rückersdorf und Schwaig bei Nürnberg; Zielabschluss laut Stadt Mai 2025. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob für die Lage ein Wärmenetz oder dezentrale Lösungen skizziert sind — ohne dass daraus ein Anschlusszwang folgt. Bodenrichtwerte liefert BORIS-Bayern (Link im Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Röthenbach; WärmeplanungQuelle: Wärmeplanung zusammen; Projektseite
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024 Grundsteuer B auf 260 v. H. und Grundsteuer A auf 335 v. H. (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Röthenbach; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck). Ausdrucke erhalten Sie bei berechtigtem Interesse dort oder online über das BayernPortal — nicht über private Vermittlungsseiten.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über BORIS-Bayern. Der Richtwert ist eine Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Die Stadt erarbeitet den Wärmeplan gemeinsam mit Leinburg, Rückersdorf und Schwaig bei Nürnberg; Zielabschluss laut Stadt Mai 2025. Der Plan dient der strategischen Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Röthenbach; WärmeplanungQuelle: Wärmeplanung zusammen; Projektseite
Die Pegnitz durchquert das Stadtgebiet; eine pauschale Gefährdung für alle Lagen gibt es nicht. Ob ein Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche (etwa HQ100) liegt, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Wassergefahren).
Landesweite Eigentumsförderung (u. a. bayerisches Zinsverbilligungsprogramm über die BayernLabo) gilt auch hier — Einkommens- und Objektgrenzen beachten. Kurzüberblick und Links stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Details nennt das Bauministerium.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Kurzangabe im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (LfSt Bayern). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Die S 1 hält an drei Stationen im Stadtgebiet (Röthenbach (Pegnitz), Steinberg, Seespitze) und verbindet Richtung Nürnberg. Das ist ein Standortfaktor für den Alltag — kein Preisversprechen. Fahrpläne liefert der VGN.
Quelle: Stadt Röthenbach; ÖPNV MobilQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Röthenbach
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
