Immobilien zum Kaufen in Hersbruck

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hersbruck?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Gibt es einen Extra-Satz der Stadt?

Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hersbruck?
• Was gilt nach der Reform ab 2025?
• Hebesatz A und B aktuell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 Hebesatz A 350 v. H. und Hebesatz B 320 v. H. (Hebesatzsatzung vom 30. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Hersbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hersbruck; Hebesatzsatzung 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hersbruck?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich als Kaufinteressent einfach Einsicht nehmen?

Das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1). Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Auszüge direkt beim Gericht beantragen, nicht über teure Internet-Vermittler.

Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch-Hinweis

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hersbruck?
• Gibt es eine öffentliche BORIS-Karte?
• Spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer mit?

Kostenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de (Gutachterausschüsse). Im bayerischen Flächenmodell der neuen Grundsteuer spielt der Bodenrichtwert für die Steuerhöhe keine Rolle — er bleibt aber ein Orientierungswert beim Kauf.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Hersbruck?
• Gibt es schon Fernwärme-Pflichtgebiete?
• Welche HEWA-Netze gibt es?

Der Wärmeplan (Stadtrat 26. Februar 2026) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die HEWA GmbH betreibt Netze unter anderem Sandgasse/Haidplatz, Bürgerbräu, Amberger Straße und Raiffeisenstraße Süd (Geothermie und Photovoltaik). Prüfen Sie Heizung und Netzlage am konkreten Gebäude.

Quelle: Stadt Hersbruck; Wärmeplan BeschlussQuelle: HEWA GmbH; Wärmenetze Hersbruck

• Liegt mein Kaufobjekt im Überschwemmungsgebiet?
• Welche Pegnitz-Lagen sind betroffen?
• Wo sehe ich HQ100 und Starkregen?

Nicht pauschal. Entlang der Pegnitz und in Starkregen-Abflusswegen (Hanglagen Richtung Fluss) können Flurstücke betroffen sein. Die Standortauskunft des LfU und die Stadtseite zum Hochwasserschutz zeigen HQ100, häufige und extreme Szenarien.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Hersbruck; Hochwasserschutz

• Fallen in Hersbruck Erschließungs- oder Ausbaubeiträge an?
• Gibt es eine Straßenausbaubeitragssatzung?
• Muss ich als Käufer mit Nachforderungen rechnen?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (ab 01.01.2018) sowie Ausbau- und Straßenausbaubeitragssatzungen. Ob eine konkrete Maßnahme Ihr Grundstück trifft, folgt aus dem Bescheid — nicht aus dem bloßen Vorhandensein der Satzung. Klären Sie offene Beiträge vor dem Kauf mit Notar und Verkäufer.

Quelle: Stadt Hersbruck; Beitragssatzungen

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Hersbruck?
• Kann ich BayernLabo-Darlehen nutzen?
• Wo stelle ich den Antrag?

Landesweit über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, Antrag vor Kauf/Baubeginn). Bewilligungsstelle ist in der Regel das Landratsamt. Details im Bundesland-Block; Förderlotse auf den BayernLabo-Seiten.

Quelle: BayernLabo; Eigenwohnraum-Antrag

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden