Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schnaittach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schnaittach kauft, prüft die Lage zur Schnaittach. Am Pegel Schnaittach Markt liegt die Marke für ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100) bei 290 cm, die Marke für ein häufiges Hochwasser bei 260 cm. Das Landesamt für Umwelt weist beim HQ100 rund 36 Hektar betroffene Fläche ohne Gewässer aus. Die Karte zum einzelnen Grundstück steht im UmweltAtlas Bayern.
Quelle: HND Bayern; Pegel HochwassermarkenQuelle: LfU Bayern; Hochwasserbeiblatt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Schnaittach ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B auf je 245 % fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Der Marktrat hat die Werte am 30. Oktober 2025 beschlossen. Neue Bescheide sollten im Januar 2026 per Post kommen. Die Satzung der Realsteuerhebesätze gilt in der geänderten Fassung ab 2026. Gewerbesteuer bleibt bei 340 %.
Quelle: Markt Schnaittach; Hebesatzsenkung 2026Quelle: Markt Schnaittach; HebesatzsatzungQuelle: Markt Schnaittach; Steuern und Gebühren
Der Markt hat ein Teil-Energiekonzept mit Schwerpunkt Wärmenetz erstellen lassen. Die Ergebnisse gingen am 25. Juli 2024 in den Marktrat. Bevorzugt ist ein Netz von rund 4,6 Kilometern in zwei Bauabschnitten, mit dem Ziel von mindestens 90 Prozent erneuerbarer Wärme bei Inbetriebnahme. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Die gesetzliche kommunale Wärmeplanung für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern läuft bis zum 30. Juni 2028. Der Markt informiert dazu auf einer eigenen Seite. Für Käufer ist das eine Orientierung, keine fertige Pflicht zum Anschluss.
Quelle: Markt Schnaittach; Teil-ENP WärmenetzQuelle: Markt Schnaittach; WärmeplanungQuelle: LMG Bayern; Wärmeplan Frist
Das Grundbuch für Grundstücke in Schnaittach führt das Amtsgericht Hersbruck, Schloßplatz 1. Eine eigene Grundbuchstelle im Markt gibt es nicht. Auszüge beantragen Sie beim Gericht, schriftlich oder über das Formular des BayernPortals.
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss Nürnberger Land. Der Markt verweist auf BORIS-Bayern (gebührenpflichtige Einzelauskunft) und auf die Geschäftsstelle in Lauf, Waldluststraße 1. Der Bodenrichtwert ist ein Zonenwert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KontaktQuelle: Markt Schnaittach; BodenrichtwertQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei je 245 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Der Marktrat hat das am 30. Oktober 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Markt Schnaittach; Hebesatzsenkung 2026Quelle: Markt Schnaittach; Hebesatzsatzung
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 Prozent. Details stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
Das Amtsgericht Hersbruck, Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck. Es führt das Grundbuch für Grundstücke im Markt. Eine eigene Stelle in Schnaittach gibt es nicht. Auszüge beantragen Sie beim Gericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Beim Gutachterausschuss Nürnberger Land. Der Markt verweist auf BORIS-Bayern für die gebührenpflichtige Einzelauskunft und auf die Geschäftsstelle in Lauf, Waldluststraße 1. Der Wert beschreibt eine Zone, nicht den Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Markt Schnaittach; BodenrichtwertQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Ja, wenn das Grundstück an der Schnaittach oder in der Tallage liegt. Am Pegel Schnaittach Markt steht HQ100 bei 290 cm. Das Landesamt für Umwelt weist beim HQ100 rund 36 Hektar betroffene Fläche ohne Gewässer aus. Die Karte zum Flurstück steht im UmweltAtlas Bayern.
Quelle: HND Bayern; Pegel HochwassermarkenQuelle: LfU Bayern; Hochwasserbeiblatt
Ein fertiges Wärmenetz für Wohnhäuser gibt es noch nicht. Das Teil-Energiekonzept vom 25. Juli 2024 skizziert rund 4,6 Kilometer Netz in zwei Abschnitten. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Die gesetzliche Wärmeplanung läuft bis zum 30. Juni 2028.
Quelle: Markt Schnaittach; Teil-ENP WärmenetzQuelle: LMG Bayern; Wärmeplan Frist
Ab dem 1. Januar 2026 verlangt der Markt 4,65 Euro je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,46 Euro je Quadratmeter Niederschlagswasser. Trinkwasser rechnet der Zweckverband der Riegelsteingruppe ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
