Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lauf a.d.Pegnitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Kauf in Lauf a.d.Pegnitz zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr — relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie übernehmen.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem Jahr 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 295 % (Grundsteuer A: 487 %).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Lauf; Hebesatzsatzung 2025
Zuständig für Grundbucheintragungen ist das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf
Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und vom Stadtrat beschlossen. Sie dient der Orientierung beim Heizungswechsel — ohne aktuelle Ausweisung von Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzgebieten und ohne Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Heizung unabhängig vom Plan.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge unter Darlegung eines berechtigten Interesses.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Kontakt Hersbruck
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem Jahr 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 295 %, für Grundsteuer A 487 %.
Quelle: Stadt Lauf; HebesatzsatzungQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss Nürnberger Land (aktuell u. a. Stichtag 1. Januar 2026). Orientierung online über BayernAtlas; gebührenpflichtige Auskünfte und Marktberichte über BORIS-Bayern bzw. die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Landkreis Nürnberger Land; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Der Stadtrat hat den Abschlussbericht zur Wärmeplanung beschlossen — als Strategie, ohne aktuelle Ausweisung von Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzgebieten. Es besteht kein Anschlusszwang allein durch den Planbeschluss. Prüfen Sie Heizung und Sanierungspflichten separat (u. a. Gebäudeenergiegesetz).
Die verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren nach Umwandlung in Wohnungseigentum galt in Lauf nur über die Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 entfällt diese Sonderregel mit dem Ausscheiden aus der Verordnung — es bleibt die bundesübliche Frist von drei Jahren, soweit keine anderen Regelungen greifen. Im Einzelfall Notar oder Fachstelle prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Haus und Grund Lauf; Verordnung Entfall
Drei Bahnhöfe: Lauf West, Lauf links (S-Bahn) und Lauf rechts (Regionalbahn, nah zur Altstadt). Alle mit Park+Ride. Für den Kaufpreis der Lage zählt oft die Entfernung zum bevorzugten Halt im VGN — Fahrpläne und Ticketpreise vor der Entscheidung prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
