Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberasbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Oberasbach kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Landessatz. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 31. Dezember 2029).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Flächen; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für bebaute und bebaubare Grundstücke (Grundsteuer B) beträgt der Hebesatz in Oberasbach 690 % (Haushaltssatzung 2026); Grundsteuer A liegt bei 320 %.
Quelle: Stadt Oberasbach; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth (Postanschrift Hallstraße 1, 90762 Fürth). Persönliche Vorsprachen laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude; das Gebäude Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Fürth
Die Stadt hat im Juni 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen; Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant (gesetzliche Frist Juni 2028). Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Bis zur Veröffentlichung bleibt er Orientierungsgrundlage für Heizungsentscheidungen.
In Bayern — und damit in Oberasbach — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Das ist der bundesweit niedrigste Landessatz. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz in Oberasbach 690 % (Haushaltssatzung 2026); für die Grundsteuer A 320 %.
Quelle: Stadt Oberasbach; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth (Postanschrift Hallstraße 1, 90762 Fürth). Persönliche Vorsprachen erfolgen über den Bürgerservice im Hauptgebäude; das Gebäude Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss bei der Kreisverwaltungsbehörde. In Bayern können Sie Auskünfte über das Portal Bodenrichtwerte Bayern (VBORIS) und teilweise über BORIS-Bayern einholen. Die Werte sind Orientierungsgrößen für unbebaute Lagen — kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: BayernPortal; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die Planung läuft seit Juni 2026; Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Der Plan soll Gebiete und sinnvolle Heizoptionen aufzeigen. Mit der Veröffentlichung entsteht zunächst keine rechtliche Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem — er dient als Orientierungsgrundlage.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Eigenkapital sollten Sie für Steuer und Gebühren einplanen — sie sind in der Regel nicht kreditfinanziert.
Für den Speckgürtel-Alltag ist die Anbindung stark: S4 mit Halten in Oberasbach und Unterasbach, rund 10 Minuten bis Nürnberg Hbf, VGN-Tarif. Stadtbuslinien und Nightliner ergänzen. Ob es „sich lohnt“, hängt von Arbeitsort und Ticketkosten ab — die Fahrzeit ist kurz.
Elternbeiträge bleiben trägerabhängig. Bayern entlastet die Kindergartenzeit mit bis zu 100 € monatlich (Stichtagsregel ab dem dritten Lebensjahr). Anmeldung in Oberasbach über LITTLE BIRD auf den Seiten der Stadt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Oberasbach; Kinderbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
