Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zirndorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Zirndorf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — festgesetzt über die Grunderwerbsteuerstelle Finanzamt Mittelfranken-West. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis Ende 2029) — relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Wohnung erwerben.
Quelle: Stadt Zirndorf; GrunderwerbsteuerQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer FAQQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Zirndorf
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern bewertet Grundstücke über Äquivalenzbeträge aus Fläche von Grund und Boden sowie Gebäude — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt legt den Hebesatz fest und schickt den Grundsteuerbescheid. Den aktuellen Hebesatz entnehmen Sie dem Bescheid der Stadt bzw. fragen Sie dort nach.
Quelle: Stadt Zirndorf; Grundsteuer ab 2025Quelle: Bayern; Grundsteuer Landesportal
Die kommunale Wärmeplanung zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen. Laut städtischer FAQ zur Infoveranstaltung vom 30. September 2024 besteht derzeit kein Anschluss- und Benutzungszwang; das bestehende Wärmenetz ist klein. Nutzen Sie den Plan als Orientierung — ohne ihn mit einem Marktwert oder einer Tauschpflicht zu verwechseln.
Quelle: Stadt Zirndorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Zirndorf; Wärmeplan FAQ
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Fürth (Einsicht/Vorsprache über den Bürgerservice Hallstraße 1). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung erteilt das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — in der Regel an den Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Stadt Zirndorf; Unbedenklichkeit GrESt
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Für den Landkreis Fürth ist die Grunderwerbsteuerstelle beim Finanzamt Mittelfranken-West (Ansbach) zuständig. Nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Zirndorf; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, abhängig vom Fall). Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — bundeseinheitliche Bestellerregeln beachten. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Einsicht und Vorsprachen laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude Hallstraße 1, 90762 Fürth; das Grundbuchgebäude selbst ist für den Parteiverkehr geschlossen. Ihr Notar steuert die Eintragung nach Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Justiz Bayern; AG Fürth Kontakt
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern nutzt ein Flächen-/Äquivalenzmodell — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz und erlässt den Grundsteuerbescheid. Den für Sie geltenden Hebesatz entnehmen Sie dem Bescheid der Stadt Zirndorf bzw. erfragen Sie dort.
Quelle: Stadt Zirndorf; Grundsteuer ab 2025Quelle: Stadt Zirndorf; GrundsteuerbescheidQuelle: Bayern; Grundsteuer Portal
Es gibt eine kommunale Wärmeplanung als strategischen Plan. Laut städtischer FAQ zur Infoveranstaltung vom 30. September 2024 besteht derzeit kein Anschluss- und Benutzungszwang; das bestehende Wärmenetz ist klein. Prüfen Sie vor dem Kauf die Gebietszuordnung im Plan — ohne automatische Tauschpflicht allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Zirndorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Zirndorf; Wärmeplan FAQ
Ja — der landesweite 100-€-Elternbeitragszuschuss ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung gilt auch in Zirndorf. Plätze vormerken Sie über Little Bird. Die konkrete Beitragshöhe hängt vom Träger ab.
Für viele Haushalte ja: Die RB 11 nach Fürth und der VGN-Tarif verkürzen den Weg in die Metropolregion; der Bahnhof wird barrierefrei ausgebaut. Ob sich der Kauf lohnt, hängt von Arbeitsort, Fahrzeit und Objekt ab — nicht von Inseratspreisen dieser Seite.
Quelle: Stadt Zirndorf; Verkehrsanbindung VGNQuelle: VGN; Stadtverkehr Zirndorf
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV inkl. Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren auch in Zirndorf. Das betrifft Neuvermietung und Mieterhöhungen — relevant, wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen oder selbst vermieten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
