Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Cadolzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Der Marktgemeinderat hat den Wärmeplan beschlossen. Die Pressemitteilung trägt das Datum 24.02.2026. Das Gemeindegebiet ist in 23 Teilgebiete gegliedert, der Zielhorizont ist 2040. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Anschluss an ein Netz und löst keine Investitionspflicht aus. Für einen Teilbereich im Kernort prüft GP JOULE zunächst nur die Machbarkeit. Gebaut wird erst nach einem gesonderten Ratsbeschluss.
Wollen Sie die Immobilie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Cadolzburg fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Fürth sind nur Oberasbach, Stein und Zirndorf gelistet. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block, nicht als eigener Satz des Marktes.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Cadolzburg; Wärmeplan-BerichtQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten 378 v. H. auf Grundstücke (Grundsteuer B) und 490 v. H. auf land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A). Die Satzung vom 14.10.2024 ist am 01.01.2025 in Kraft getreten. Für 2026 führt der Markt diese Sätze fort. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, der Markt den Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis und kein Bodenrichtwert.
Beim Verkauf bleibt der bisherige Eigentümer gegenüber dem Markt zahlungspflichtig, bis das Finanzamt den Eigentümerwechsel im Grundlagenbescheid nachvollzogen hat. Alt- und Neueigentümer regeln die Zwischenzeit untereinander. Einen jährlichen Neuversand des Bescheids gibt es nur bei Änderungen.
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Cadolzburg; Grundsteuer 2026
Die Stellplatzsatzung gilt im ganzen Markt ab dem Tag nach ihrer Bekanntmachung und löst die Satzung vom 05.12.2023 ab. Die Richtzahlenliste trägt den Stand 01.10.2025. Wohnungen bis 60 m² Nutzfläche brauchen 1 Stellplatz, über 60 bis 90 m² 1,5, darüber 2. Geförderter Wohnraum: 0,5 je Einheit. Die Zahl wird auf eine Dezimalstelle gerechnet und kaufmännisch gerundet.
Um die Cadolzburger Burg (Zone 1, Altort und Marktplatz) gelten für Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe niedrigere Richtzahlen. Für Wohnen bleibt es bei den allgemeinen Werten. Eine Ablösung ist per Vertrag möglich. Die Höhe setzt der Marktgemeinderat gesondert fest. Was ein Bebauungsplan anders vorschreibt, geht vor, solange die landesrechtlichen Höchstwerte nicht überschritten werden.
Quelle: Markt Cadolzburg; Stellplatzsatzung
Grundbuchauszüge für Cadolzburg holen Sie beim Amtsgericht Fürth. Persönliche Vorsprache läuft über den Bürgerservice Hallstraße 1. Das Grundbuchamt in der Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie Ihr Interesse darlegen und sich ausweisen. Eine unbeglaubigte Blattabschrift kostet 10 €, eine beglaubigte 20 €. Per E-Mail nur mit unterschriebenem Antrag als PDF an die Poststelle; die Ausfertigung kommt mit der Briefpost.
Am westlichen Ortsrand von Vogtsreichenbach hat das Landratsamt Fürth Bereiche am Reichenbach als Überschwemmungsgebiet festgesetzt (Mitteilung an den Markt vom 03.03.2025). Das betrifft nicht den ganzen Markt. Vor dem Kauf halten Sie das Flurstück gegen die Karten im Rathaus oder im Landratsamt Fürth. Bodenrichtwerte stehen in der Kartenauskunft der Gutachterausschüsse, nicht in der Grundsteuer.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Markt Cadolzburg; Überschwemmungsgebiet ReichenbachQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Die Ortsdurchfahrt ist zugleich die Staatsstraße 2409. Der Markt erneuert Kanal und Wasserleitungen, danach Fahrbahn, Gehwege, Beleuchtung und Parkplätze. Die Bauzeit nennt er mit etwa 4,5 bis 5 Jahren in sechs Abschnitten. Der erste Abschnitt an der Nürnberger Straße hat in der ersten Septemberwoche 2025 begonnen.
Die neue Fahrbahn an der Staatsstraße trägt der Freistaat. Gehwege, Parkplätze, Einmündungen und Beleuchtung übernimmt der Markt. Der Markt rechnet mit rund zehn Millionen Euro eigener Kosten, das Staatliche Bauamt mit rund drei Millionen Euro. Das ist die Kostenteilung dieser Baustelle, kein flächendeckender Anliegerbeitrag für jede Wohnstraße.
Quelle: Markt Cadolzburg; Ortsdurchfahrt
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung (Inkrafttreten 01.01.2025) 378 v. H. für die Grundsteuer B (Grundstücke) und 490 v. H. für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft). Für 2026 setzt der Markt die Steuer mit diesen Sätzen fort. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Cadolzburg; Grundsteuer 2026
Der Satz ist landesweit einheitlich: 3,5 %, siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Cadolzburg hat keinen eigenen Hebesatz auf die Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch kommen nach der bundesweiten Kostenordnung dazu.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Persönliche Vorsprache läuft über den Bürgerservice Hallstraße 1. Das Grundbuchamt in der Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie Ihr Interesse darlegen und einen Ausweis vorlegen. Eine unbeglaubigte Blattabschrift kostet 10 €, eine beglaubigte 20 €. Per E-Mail nur mit unterschriebenem Antrag als PDF; die Ausfertigung kommt mit der Briefpost.
Der Wärmeplan (Pressemitteilung 24.02.2026) teilt das Gemeindegebiet in 23 Teilgebiete und beschreibt Pfade bis 2040. Er begründet keinen Anschlusszwang. Ob im Kernort ein Netz wirtschaftlich wäre, prüft GP JOULE als Machbarkeit. Gebaut wird nur nach gesondertem Beschluss des Marktgemeinderats.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Cadolzburg; Wärmeplan-Bericht
Die Stellplatzsatzung gilt im ganzen Markt ab dem Tag nach ihrer Bekanntmachung und löst die Satzung vom 05.12.2023 ab. Wohnungen bis 60 m² Nutzfläche: 1 Stellplatz, über 60 bis 90 m² 1,5, darüber 2. Geförderter Wohnraum: 0,5 je Einheit. Um die Cadolzburger Burg (Zone 1, Altort und Marktplatz) gelten für Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe abweichende Richtzahlen. Wohnen bleibt bei den allgemeinen Zahlen. Eine Ablösung ist per Vertrag möglich; die Höhe setzt der Marktgemeinderat gesondert fest.
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Markt veröffentlicht keine eigene Werttabelle. Die Grundsteuer nach der Reform ist kein Verkaufspreis und kein Bodenrichtwert.
Die Ortsdurchfahrt ist die Staatsstraße 2409. Die neue Fahrbahn an der Staatsstraße trägt der Freistaat. Gehwege, Parkplätze, Einmündungen und Beleuchtung übernimmt der Markt. Der Markt rechnet mit rund zehn Millionen Euro eigener Kosten, das Staatliche Bauamt mit rund drei Millionen Euro. Die Bauzeit liegt bei etwa 4,5 bis 5 Jahren. Das ist die Kostenteilung dieser Baustelle, kein Beitrag für jede Wohnstraße im Markt.
Festgesetzt sind Bereiche am westlichen Ortsrand von Vogtsreichenbach am Reichenbach (Mitteilung des Landratsamts Fürth vom 03.03.2025). Das gilt nicht flächendeckend für den Markt. Die Unterlagen liegen im Rathaus und können beim Landratsamt Fürth eingesehen werden. Vor dem Kauf das Flurstück gegen die Karte halten.
Der Markt führt zwei Grundschulen vor Ort: die Grundschule Cadolzburg in der Sudetenstraße 34 und die Rangauschule Egersdorf in der Rangaustraße 1. Die Mittelschule sitzt in der Breslauer Straße 1. Ein Umweg zur Grundschule nach Fürth ist dafür nicht nötig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
