Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Cadolzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Cadolzburg den Hebesatz B auf 378 v. H. und den Hebesatz A auf 490 v. H. (Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie die Immobilie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Cadolzburg fehlt in der MiSchuV-Anlage; im Kreis nur Oberasbach, Stein, Zirndorf).
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Der Marktgemeinderat hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung beschlossen (Pressemitteilung 24.02.2026). Das Gemeindegebiet ist in 23 Teilgebiete gegliedert; Zielhorizont ist eine nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Für einen Teilbereich im Kernort prüft GP JOULE zunächst nur die Machbarkeit eines Wärmenetzes; eine Umsetzung braucht einen gesonderten Ratsbeschluss.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Cadolzburg; Wärmeplan-Bericht
Grundbuchauszüge holen Sie über den Bürgerservice des Amtsgerichts Fürth (Hallstraße 1; das Grundbuchamt in der Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr geschlossen). Die Stellplatzsatzung gilt ab 01.10.2025 im ganzen Markt; um die Cadolzburger Burg (Zone 1 Altort/Marktplatz) gelten abweichende Richtzahlen für Gewerbe. Entlang des Reichenbachs (Gewässer III. Ordnung) hat das Landratsamt Fürth ein HQ100-Überschwemmungsgebiet festgesetzt — Lagekarten vor dem Kauf im Rathaus oder Landratsamt einsehen. Bodenrichtwerte stehen bei BORIS-Bayern.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Markt Cadolzburg; StellplatzsatzungQuelle: Markt Cadolzburg; HQ100 ReichenbachQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung (Inkrafttreten 01.01.2025) 378 v. H. für die Grundsteuer B (Grundstücke) und 490 v. H. für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Cadolzburg; Grundsteuer 2026
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (3,5 % plus Notar/Grundbuch nach GNotKG). Cadolzburg hat keinen eigenen Hebesatz auf die Grunderwerbsteuer.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Persönliche Vorsprache läuft über den Bürgerservice Hallstraße 1; das Grundbuchamt in der Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Einsicht ist gebührenfrei (Ausweis, berechtigtes Interesse). Eine Blattabschrift braucht einen unterschriebenen Antrag; per E-Mail nur als PDF an die Poststelle, Ausfertigung kommt mit der Briefpost.
Der Wärmeplan (beschlossen, Pressemitteilung 24.02.2026) teilt das Gemeindegebiet in 23 Teilgebiete und beschreibt Pfade bis 2040. Er begründet keinen Anschlusszwang. Ob im Kernort ein Netz wirtschaftlich wäre, prüft derzeit GP JOULE als Machbarkeitsstudie; gebaut wird nur nach gesondertem Marktgemeinderatsbeschluss.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Cadolzburg; Wärmeplan-Bericht
Die Stellplatzsatzung gilt ab 01.10.2025 im ganzen Markt: Wohnungen bis 60 m² Nutzfläche 1 Stellplatz, über 60 bis 90 m² 1,5, darüber 2; geförderter Wohnraum 0,5 je Einheit. Um die Cadolzburger Burg (Zone 1 Altort/Marktplatz) gelten für Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe abweichende Richtzahlen. Ablösung ist per Vertrag möglich; die Höhe setzt der Marktgemeinderat gesondert fest.
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de (BORIS-Bayern). Der Markt veröffentlicht keine eigene Werttabelle; zonenscharfe Zahlen holen Sie dort, nicht als „Marktwert“ aus der Grundsteuer.
Straßenausbaubeiträge sind in Bayern abgeschafft (siehe Bundesland-Block). Erschließungsbeiträge für neue Baugebiete bleiben möglich. Die laufende Sanierung der Ortsdurchfahrt (Staatsstraße 2409) teilen sich Freistaat und Markt; das ist kein klassischer Anliegerbeitrag für die Fahrbahn der Staatsstraße.
Quelle: BayernPortal; StraßenausbaubeiträgeQuelle: Markt Cadolzburg; Ortsdurchfahrt
Nur entlang des Reichenbachs (Gewässer III. Ordnung) ist ein HQ100-Überschwemmungsgebiet festgesetzt, unter anderem am westlichen Ortsrand von Vogtsreichenbach — nicht flächendeckend. Karten liegen im Rathaus und im Landratsamt Fürth aus. Vor dem Kauf Flurstück gegen die Karte halten.
Ja. Es gibt zwei Grundschulen (Cadolzburg, Sudetenstraße 34, und Rangauschule Egersdorf, Rangaustraße 1) sowie die Mittelschule Cadolzburg (Breslauer Straße 1). Ein Umweg zur Grundschule nach Fürth ist nicht nötig. Gymnasium und Realschule liegen außerhalb; Schulwege klären Sie mit dem Schulamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
