Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Heilsbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in der Altstadt von Heilsbronn saniert, kann eine erhöhte Abschreibung nutzen. Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Altstadt beschreibt die Stadt die Regeln für Modernisierung und Instandsetzung. Bei vermieteten Gebäuden lassen sich begünstigte Kosten über zwölf Jahre voll abschreiben: acht Jahre je 9 Prozent und vier Jahre je 7 Prozent. Bewohnen Sie das Haus selbst, sind es zehn Jahre je 9 Prozent, zusammen 90 Prozent. Vor Baubeginn brauchen Sie eine Vereinbarung mit der Stadt. Danach stellt das Rathaus eine Bescheinigung für 5 € aus. Das Finanzamt entscheidet über die Steuer. Die Stadt selbst berät dazu nicht steuerlich.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Sanierungsabschreibung
Der Stadtrat hat am 20. Mai 2026 die Kommunalberatung Bitterwolf GmbH aus Greding beauftragt, Grundstücks- und Geschossflächen zu prüfen. Die Arbeiten vor Ort sollen ab Herbst 2027 beginnen. Anlass sind Investitionen in die Kläranlage. Die Stadt rechnet damit, dass sie dafür Herstellungsbeiträge und voraussichtlich Verbesserungsbeiträge braucht. Die Erhebung ist keine gesplittete Abwassergebühr nach versiegelter Fläche. Eigentümer erhalten vorher ein Schreiben und danach die Daten zur Prüfung. Wird der Zutritt verweigert, betritt niemand das Grundstück.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Grundstückserfassung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Heilsbronn nennt Grundsteuer A und Grundsteuer B mit jeweils 320 v. H. A betrifft land- und forstwirtschaftliche Flächen, B Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Der Satz ist der kommunale Faktor. Die fällige Jahressteuer lesen Sie im Bescheid.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Grundsteuer-Hebesatz
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Ansbach hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Die Liste liegt in der Stadtverwaltung vom 14. September 2026 bis zum 16. Oktober 2026 zur Einsicht aus. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für vergleichbare unbebaute Grundstücke, kein fertiger Kaufpreis für Ihr Haus. Amtliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Die zentrale Anlaufstelle der Gutachterausschüsse in Bayern ist das Portal Bodenrichtwerte Bayern.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzlich zur Abschreibung gibt es ein kommunales Förderprogramm für Eigentümer im Sanierungsgebiet. Die Stadt zahlt Zuschüsse, keine Darlehen. Neubauten sind in der Regel ausgenommen. Bei Firmenleistungen sind höchstens 30 Prozent der förderfähigen Bruttokosten drin, ab mindestens 3.000 € anrechenbaren Kosten und höchstens 50.000 € je Objekt. Der Zuschuss endet damit bei 15.000 €. Material bei Eigenleistung fördert die Stadt bis zu 50 Prozent, höchstens 7.500 €. Beides zusammen bleibt bei 15.000 € gedeckelt. Den Antrag stellen Sie vor Auftrag und vor dem Materialkauf. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Quelle: Stadt Heilsbronn; kommunales Förderprogramm
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer an, in Bayern 3,5 Prozent. Den Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Die Stadt nennt für Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils 320 v. H. Das ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid und ist kein Kaufpreis.
Im Sanierungsgebiet Altstadt können begünstigte Sanierungskosten erhöht abgeschrieben werden. Bei vermieteten Gebäuden sind es zwölf Jahre bis 100 Prozent, beim Selbstwohnen zehn Jahre je 9 Prozent. Vor Baubeginn schließen Sie eine Vereinbarung mit der Stadt. Die Bescheinigung kostet 5 €. Über die Steuer entscheidet das Finanzamt.
Eigentümer im Sanierungsgebiet können Zuschüsse beantragen. Neubauten sind in der Regel ausgenommen. Bei Firmenleistungen endet der Zuschuss bei 15.000 € je Objekt, das sind höchstens 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Material bei Eigenleistung fördert die Stadt bis höchstens 7.500 €. Den Antrag stellen Sie, bevor der Auftrag rausgeht. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Die Stadt bereitet Herstellungsbeiträge und voraussichtlich Verbesserungsbeiträge für die Kläranlage vor. Dafür werden Flächen ab Herbst 2027 geprüft. Der Stadtrat hat die Firma am 20. Mai 2026 beauftragt. Das Aufmaß ist keine gesplittete Gebühr nach versiegelter Fläche. Vor Beginn erhalten Eigentümer ein Schreiben.
Der Gutachterausschuss des Landkreises Ansbach hat die Werte zum 1. Januar 2026 ermittelt. Die Liste liegt vom 14. September 2026 bis zum 16. Oktober 2026 in der Stadtverwaltung aus. Das ist ein Lagewert für vergleichbare unbebaute Grundstücke, kein Kaufpreis für Ihr Haus. Amtliche Auskünfte sind gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ansbach führt die Grundbücher für den Landkreis Ansbach, also auch für Heilsbronn. Die Anschrift lautet Promenade 8, 91522 Ansbach. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr.
Die Stadt nennt satzungsgemäße Anschlussbeiträge je Quadratmeter. Für Wasser sind es 1,02 € auf die Grundstücksfläche und 6,14 € auf die Geschossfläche, jeweils zuzüglich 7 Prozent Mehrwertsteuer. Für den Kanal sind es 1,50 € brutto je Quadratmeter Grundstück und 11,00 € brutto je Quadratmeter Geschossfläche.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
