Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Fürth - Bay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Fürth - Bay kauft, prüft vor Sanierung und Heizungstausch den kommunalen Wärmeplan. Der Stadtrat hat ihn am 17. Dezember 2025 beschlossen. Fokusgebiete der Kategorie 1 liegen in Innenstadt, Südstadt und an der Fronmüllerstraße; dort plant die infra fürth den Netzausbau vorrangig. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf Anschluss. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Fürth; WärmeplanungQuelle: infra fürth; Wärmeplan Fokusgebiete
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — Fläche, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz B für Grundstücke beträgt 2026660 %, der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 350 % (Haushaltssatzung ab 1. Januar 2026). Das ist kein Marktwert Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Fürth; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Fürth; Grundsteuer Reform Hinweis
Fürth steht in der Anlage der Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau). In Wohngebäuden, die am 1. Juni 2023 bereits bestanden und mehr als zehn Wohnungen haben, braucht die Aufteilung in Wohnungseigentum eine Genehmigung der unteren Bauaufsicht. Der Vorbehalt gilt bis zum 31. Dezember 2026. Bayern weicht von der Bundes-Schwelle fünf Wohnungen ab: bis zehn Wohnungen entfällt die Pflicht. Ohne Genehmigungspflicht stellt die Stadt ein Negativattest für das Grundbuchamt aus. Zuständig ist die Bauaufsicht, Königstraße 88.
Quelle: Stadt Fürth; UmwandlungsgenehmigungQuelle: Gesetze Bayern; GBestV-Bau
Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Fürth. Einsicht und Blattabschriften laufen über den Bürgerservice in der Hallstraße 1; das Grundbuchamt selbst sitzt in der Alexanderstraße 24 ohne offenen Parteiverkehr. Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse rufen Sie über BORIS-Bayern ab — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis. An Rednitz und Pegnitz prüfen Sie überschwemmungsgefährdete Flächen im UmweltAtlas Bayern (Hochwassergefahrenkarten, nicht Starkregen allein).
Quelle: Amtsgericht Fürth; GrundbuchamtQuelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Grunderwerbsteuer ist in Bayern landeseinheitlich; Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block auf dieser Ortsseite.
Zur landeseinheitlichen Grunderwerbsteuer (Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — planen Sie Eigenkapital über dem Kaufpreis ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 2026660 % (Haushaltssatzung ab 1. Januar 2026). Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Ja, in Fürth - Bay: Für Bestandsgebäude vom 1. Juni 2023 mit mehr als zehn Wohnungen braucht die Begründung von Wohnungseigentum eine Genehmigung der unteren Bauaufsicht nach § 250 BauGB (GBestV-Bau, bis 31. Dezember 2026). Bis zehn Wohnungen entfällt die Pflicht; dann reicht ein Negativattest für das Grundbuchamt.
Quelle: Stadt Fürth; UmwandlungsgenehmigungQuelle: Gesetze Bayern; GBestV-Bau
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Einsicht und Blattabschriften laufen über den Bürgerservice in der Hallstraße 1. Das Grundbuchamt in der Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über BORIS-Bayern abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der Stadtrat hat am 17. Dezember 2025 den Wärmeplan beschlossen. Fokusgebiete der Kategorie 1 liegen in Innenstadt, Südstadt und an der Fronmüllerstraße (infra fürth). Prüfen Sie vor Kauf und Sanierung die Eignungskarten; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Stadt Fürth; WärmeplanungQuelle: infra fürth; Wärmeplan Fokusgebiete
Prüfen Sie die Adresse in der Standortauskunft Wassergefahren (UmweltAtlas Bayern). An Rednitz und Pegnitz gibt es amtliche Hochwassergefahrenflächen; Starkregen ist dort nicht automatisch enthalten. Das Ergebnis ersetzt keine Objektbesichtigung.
Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein liegen im VGN-Stadttarif A; nur im Stadtgebiet Fürth gilt Stadttarif B. Das ist für die Lagewahl und die laufenden Ticketkosten relevant — unabhängig vom Eigentum.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
