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Immobilien zum Kaufen in Erlangen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Erlangen

Wer in Erlangen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche — ausdrücklich kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz B liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 625 % (Grundsteuer A: 425 %).

Quelle: Stadt Erlangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Was zeigt der kommunale Wärmeplan?

Seit Januar 2026 liegt der vom Stadtrat beschlossene Kommunale Wärmeplan vor. Er markiert bestehende Wärmenetze und Eignungsgebiete für Nah- und Fernwärme sowie Lagen mit eher dezentralen Lösungen wie Wärmepumpen. Anschluss an ein Wärmenetz ist freiwillig; die Planung ist Orientierung ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Erlangen; WärmeplanungQuelle: Stadt Erlangen; Wärmeplan Beschluss

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Grundbuchsachen für Erlangen bearbeitet das Amtsgericht Erlangen. Das Grundbuchamt (Schuhstraße 14) ist für den Publikumsverkehr grundsätzlich geschlossen; Einsicht und Blattabschriften laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstraße 23. Die Eintragung ins Grundbuch setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.

Quelle: Amtsgericht Erlangen; GrundbuchamtQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zum Kaufen in Erlangen

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erlangen?
  • Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Bayern?
  • Fallen in Erlangen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel dem Kaufpreis. Das ist der bundesweit niedrigste Landes-Satz. Die Eintragung ins Grundbuch setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung voraus.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch in Bayern?
  • Muss ich Maklergebühren einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein; konkrete Beträge nennt Ihr Notar.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Erlangen; Grundbuchamt

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erlangen?
  • Welches Modell gilt für die neue Grundsteuer in Bayern?
  • Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz B 625 % (Grundsteuer A: 425 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Erlangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erlangen?
  • Kann ich das Grundbuch in der Schuhstraße einsehen?
  • Wo beantrage ich eine Grundbuchabschrift?

Zuständig ist das Amtsgericht Erlangen. Das Grundbuchamt (Schuhstraße 14) ist für den Publikumsverkehr grundsätzlich geschlossen; Einsicht und Blattabschriften laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstraße 23.

Quelle: Amtsgericht Erlangen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Erlangen; Kontakt

  • Wo finde ich den Bodenrichtwert für Erlangen?
  • Gibt es eine Bodenrichtwertkarte der Stadt?
  • Wer ist der Gutachterausschuss Erlangen?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Erlangen. Kostenfreie Online-Einsicht bietet das Portal Bodenrichtwerte Bayern (VBORIS); schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle gegen Gebühr (Gebbertstraße 1). Der Richtwert ist eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Stadt Erlangen; BodenrichtwerteQuelle: Bayern; Bodenrichtwerte Portal

  • Was bedeutet der Kommunale Wärmeplan für Käufer?
  • Muss ich Fernwärme anschließen?
  • Wo liegen Eignungsgebiete für Wärmenetze?

Seit Januar 2026 liegt der beschlossene Kommunale Wärmeplan vor. Er zeigt, wo eher Nah-/Fernwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang; ob und wann ein Netz ausgebaut wird, entscheiden spätere Planungen.

Quelle: Stadt Erlangen; WärmeplanungQuelle: Stadt Erlangen; Wärmeplan Beschluss

  • Gilt in Erlangen die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
  • Welche Kündigungssperrfrist gilt nach Umwandlung?
  • Was ändert die MiSchuV für Eigentümer?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % bis zum 31. Dezember 2029. Bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Verkauf beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel 2025–2027.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel

  • Was kosten Kita-Beiträge für Familien nach dem Kauf?
  • Gibt es Beitragsfreiheit in Erlangen?
  • Wie hoch ist der Bayern-Zuschuss?

Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach Buchungszeit; Erhöhungen um jeweils 20 % gelten ab 1. September 2025 und 1. September 2026. Ab dem dritten Geburtstag bis zum Schuleintritt gibt es 100 € Landes-Zuschuss monatlich — keine allgemeine Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern.

Quelle: Stadt Erlangen; Kita Elternbeiträge

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
  • Kann ich ohne Auto nach Nürnberg pendeln?
  • Bis wann ist der Innenstadt-Bus gratis?

Erlangen liegt im VGN; die S-Bahn S1 verbindet mit Nürnberg, Fürth und Bamberg. Im markierten Innenstadtbereich fahren Busse bis 31. Dezember 2026 ohne Ticket — danach endet der Pilot. Für das übrige Stadtgebiet gilt der reguläre Verbundtarif.

Quelle: VGN; Erlangen AnbindungQuelle: Stadt Erlangen; kostenloser Innenstadt-ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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