Immobilien zum Kaufen in Langenzenn
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Langenzenn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Langenzenn
Wer in Langenzenn kauft, plant die laufende Last mit Hebesatz A und B von je 360 v. H. nach der Grundsteuerreform (ab 2025; Satzung vom 13. September 2024). Für vermietete Objekte gilt: Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Langenzenn; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbuchamt sitzt in Fürth
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth als Grundbuchamt (Alexanderstraße 24). Das Gebäude ist für den Parteiverkehr geschlossen; Vorsprachen laufen über den Bürgerservice in der Hallstraße 1 oder telefonisch. Auszüge beantragen Sie dort mit dargelegtem berechtigtem Interesse — vor dem Notartermin sinnvoll. Private Internetdienste sind nicht das Amtsgericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Fürth Kontakt
Altstadt: Sanierung erweitert, Stellplätze halbiert
Das Sanierungsgebiet „Altstadt Langenzenn“ wurde am 8. Juli 2025 nach Norden und Osten erweitert — im vereinfachten Verfahren. Die Genehmigungspflichten nach § 144 BauGB finden keine Anwendung. Seit der Stellplatzsatzung vom 8. Oktober 2025 sind in Zone II (Sanierungsgebiet) grundsätzlich nur 50 % der sonst nötigen Kfz-Stellplätze nachzuweisen. Ob Ihr Flurstück im Lageplan liegt, klären Sie im Bauamt.
Quelle: Stadt Langenzenn; Sanierungsgebiet AltstadtQuelle: Stadt Langenzenn; Stellplatzsatzung 2025
Zenn-Hochwasser vor dem Kauf prüfen
Die Zenn durchquert das nördliche Stadtgebiet. Das Wasserwirtschaftsamt Nürnberg plant Hochwasserschutz zwischen der Brücke Würzburger Straße und der Bahnbrücke (Flutmulde). Das Landratsamt Fürth hat ein Überschwemmungsgebiet ausgewiesen. Die Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie in den Karten des Landesamts für Umwelt, nicht nur am Inseratsfoto. Der Wärmeplan (Gesamtergebnis Juni 2026) ist Orientierung, kein Anschlusszwang.
Quelle: WWA Nürnberg; Hochwasserschutz LangenzennQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfenQuelle: Stadt Langenzenn; Kommunale Wärmeplanung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Langenzenn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Langenzenn?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Gibt es einen Extra-Satz der Stadt?
Es gilt der landesweite Satz — Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt. Einen kommunalen Zuschlag erhebt Langenzenn nicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Langenzenn?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Hebesatz A und B aktuell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 360 v. H. (Satzung vom 13. September 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Langenzenn?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einfach in der Alexanderstraße vorsprechen?
Das Amtsgericht Fürth (Grundbuchamt, Alexanderstraße 24) führt die Grundbücher. Das Gebäude ist für den Parteiverkehr geschlossen; Vorsprachen über den Bürgerservice Hallstraße 1 oder telefonisch. Private Internetdienste sind nicht das Amtsgericht.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Langenzenn?
- Wer ist der Gutachterausschuss?
- Was kostet eine schriftliche Auskunft?
Der Gutachterausschuss Landkreis Fürth (Geschäftsstelle im Landratsamt, Im Pinderpark 2, Zirndorf) ermittelt die Werte jeweils zum 1. Januar eines geraden Jahres. Kostenfrei einsehbar im BayernAtlas; schriftliche Auskunft gegen Gebühr per E-Mail an die Geschäftsstelle.
Quelle: Landkreis Fürth; GutachterausschussQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
- Was bedeutet das Sanierungsgebiet Altstadt beim Kauf?
- Gilt das vereinfachte Verfahren?
- Brauche ich eine Genehmigung nach § 144 BauGB?
Das Gebiet „Altstadt Langenzenn“ wurde am 8. Juli 2025 nach Norden und Osten erweitert. Es gilt das vereinfachte Verfahren: Die besonderen Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB und die Genehmigungspflichten nach § 144 BauGB finden keine Anwendung. Ob Ihr Flurstück im Lageplan liegt, klären Sie im Bauamt.
- Wie viele Stellplätze muss ich bei einem Neubau nachweisen?
- Gilt in der Altstadt eine Ermäßigung?
- Ab wann gilt die Stellplatzsatzung?
Seit der Stellplatzsatzung vom 8. Oktober 2025 müssen Sie bei Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung Kfz-Stellplätze nach Anlage 1 nachweisen. In Zone II (Sanierungsgebiet Altstadt) sind grundsätzlich nur 50 % der sonst nötigen Stellplätze nachzuweisen; Wohnungen unter 70 m² können ebenfalls um 50 % reduziert werden.
- Kann ich mein Haus an Fernwärme anschließen?
- Gilt der Wärmeplan als Anschlusszwang?
- Liegt das Gesamtergebnis vor?
Das Gesamtergebnis der kommunalen Wärmeplanung (Juni 2026) ist veröffentlicht. Daraus folgt keine Anschlusspflicht. Ob später ein Netz kommt, erfahren Sie bei der Stadt (klimaschutz@langenzenn.net).
- Ist mein Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
- Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
- Was plant das Wasserwirtschaftsamt?
Entlang der Zenn sind Siedlungsbereiche betroffen; das Landratsamt Fürth hat ein Überschwemmungsgebiet ausgewiesen. Das Wasserwirtschaftsamt Nürnberg plant Schutz (u. a. Flutmulde). Die Flurstückslage prüfen Sie in den LfU-Karten vor dem Notartermin.
Quelle: WWA Nürnberg; Hochwasserschutz LangenzennQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
- Fallen in Langenzenn Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Zahle ich auch ohne Bebauung?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Beiträge sind unabhängig davon fällig, ob Sie das Grundstück sofort bebauen. Ob für Ihr Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf im Rathaus.
Quelle: Stadt Langenzenn; Ortsrecht SatzungenQuelle: Stadt Langenzenn; Erschließungsbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden