Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wendelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse in Wendelstein Neuvertragsmieten; parallel gilt die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Regeln stehen in der bayerischen Mieterschutzverordnung und laufen bis zum 31. Dezember 2029. Wer später kauft: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % binnen drei Jahren gedeckelt — zusätzlich muss die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten. Wendelstein ist im Landkreis Roth die einzige Gemeinde in der MiSchuV-Anlage.
Quelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Für Wendelstein gilt der interkommunale qualifizierte Mietspiegel 2025 (gemeinsam u. a. mit Roth). Online-Rechner und PDF nennt der Markt unter dem Stichwort Mietspiegel. Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für Sozialwohnungen beantragen Sie beim Landratsamt Roth.
Quelle: Stadt Roth; Mietspiegel DokumentationQuelle: BayernPortal; WBS Landkreis Roth
Kita-Elternbeiträge sind trägerabhängig; der Freistaat bezuschusst die Kindergartenzeit mit bis zu 100 € monatlich. Die Geschwisterförderung des Marktes greift nur noch bei Hort oder Mittagsbetreuung. Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Eigentümer rechnen nach dem bayerischen Flächenmodell und dem Hebesatz 310 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Markt Wendelstein; GeschwisterförderungQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % überschreiten. Im Landkreis Roth steht in der Verordnung ausdrücklich nur Wendelstein.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
In Wendelstein gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite Obergrenze von 20 %. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Zusätzlich muss jede Mieterhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten.
Ja. Wendelstein gehört zum interkommunalen qualifizierten Mietspiegel 2025 (u. a. mit Roth und weiteren Gemeinden im Landkreis). Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — etwa für Mietpreisbremse und Mieterhöhungen. Dokumentation und Stichprobenfortschreibung veröffentlicht die Stadt Roth.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für den Landkreis Roth — und damit für Wendelstein — ist das Landratsamt Roth; Anträge sind auch online über das BayernPortal möglich.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell; der Hebesatz Grundsteuer B in Wendelstein beträgt 310 % (Haushalt 2026).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Markt Wendelstein; Hebesatz 2026
Ohne eigenen S-Bahn-Halt tragen Buslinien im VGN den Alltag: Verbindungen u. a. nach Feucht, Schwabach und Nürnberg-Langwasser. Der Kleinbus „Wendelin“ (606) bedient Sperberslohe–Neuses–Schwabach; ergänzend gibt es Rufbus/Anrufsammeltaxi in Teilorten.
Seit April 2019 fördert der Markt Geschwister nur noch, wenn sie zeitgleich einen Hort oder die Mittagsbetreuung in Wendelstein besuchen — nicht mehr für Krippe oder Kindergarten. Den bayerischen Beitragszuschuss von bis zu 100 € für die Kindergartenzeit gibt es unabhängig davon.
Quelle: Markt Wendelstein; GeschwisterförderungQuelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
