Immobilien zum Mieten in Schwarzenbruck

In Schwarzenbruck gilt die Mietpreisbremse nicht. Die bayerische Mieterschutzverordnung listet im Landkreis Nürnberger Land nur Feucht, Röthenbach an der Pegnitz und Schwaig bei Nürnberg. Schwarzenbruck steht in dieser Anlage nicht. Eine neue Miete darf hier also nicht über die Bremse von zehn Prozent über der Vergleichsmiete begrenzt werden. Nachbar Feucht liegt an der S-Bahn-Strecke und hat den Schutz, diese Gemeinde nicht. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 – aber nur in den namentlich genannten Orten.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

Keine Miet-Tabelle im Rathaus

Die Gemeinde veröffentlicht keinen Mietspiegel. Mit rund 8.500 Einwohnern besteht dafür auch keine Pflicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht deshalb nicht in einer Tabelle des Rathauses. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag zählen die Wege, die das Bürgerliche Gesetzbuch vorsieht: drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Zahlen aus Wohnungsportalen ersetzen das nicht.

Fragen Sie vor einer Unterschrift, worauf die Vermieterseite die Miete stützt. Das Rathaus in Ochenbruck führt keine Miet-Auskunftsstelle.

Quelle: BayernPortal; MietspiegelQuelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Gemeinderecht

Zwanzig Prozent in drei Jahren

Im bestehenden Mietverhältnis gilt hier die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung – also nicht in dieser Gemeinde. Modernisierung und Betriebskosten folgen eigenen Regeln.

Wird das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren ebenfalls nur in den Verordnungs-Gemeinden, nicht hier. Für Schwarzenbruck bleibt es bei den allgemeinen Fristen des Gesetzes.

Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Geltung nur bestimmte Orte

Wohnberechtigungsschein in Lauf

Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt das Landratsamt Nürnberger Land in Lauf an der Pegnitz aus, nicht das Rathaus in Ochenbruck. Das Amt sitzt in der Waldluststraße 1. Das Amt sucht keine Wohnung für Sie. Die Vermieterliste und den Kontakt übernehmen Sie selbst. Den Schein müssen Sie vor der Schlüsselübergabe vorlegen.

Ein normaler Schein kostet 20 Euro. Wer Arbeitslosengeld oder Grundsicherung bezieht, zahlt 7,50 Euro. Bei vollständigen Unterlagen nennt das Amt zwei bis drei Tage Bearbeitung. Den Antrag können Sie online über das BayernPortal stellen oder per E-Mail einreichen.

Quelle: Landkreis Nürnberger Land; Wohnberechtigungsschein

Wärmeplan ändert den Mietvertrag nicht

Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung im Oktober 2025 abgeschlossen. Der Plan ist eine Orientierung für künftige Netze und Heizungen, kein Anschlusszwang für Mieterinnen und Mieter. Ob die Wohnung mit Gas, Öl, Wärmepumpe oder einem Netz versorgt wird, steht im Mietvertrag und beim Vermieter – nicht in der Abschlussdokumentation der Gemeinde.

Wer eine Wohnung in Rummelsberg, Ochenbruck oder im Hauptort ansieht, kann im Plan nachschauen, welche Versorgung die Gemeinde dort für sinnvoll hält. Ein neues Netz folgt daraus nicht von selbst und nicht zu einem festen Datum.

Quelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Wärmeplan AbschlussQuelle: Gemeinde Schwarzenbruck; Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar