Immobilien zum Mieten in Stein - Mittelfr

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René Felzmann Immobilien GmbH

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Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid, GERMANY

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Das Wichtigste zum Mieten in Stein - Mittelfr

Seit dem 1. Januar 2026 steht Stein - Mittelfr auf der Liste der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (befristet bis 31.12.2029). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Stadt: 685 %.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze

Wo beantragen Mieter einen Wohnberechtigungsschein?

Zuständig ist das Wohnungswesen des Landkreises Fürth (Landratsamt in Zirndorf, Im Pinderpark 2). Dort erhalten Sie Wohnberechtigungsschein, Wohnraumberatung und Hinweise zur Eigenwohnraumförderung; die Stadt Stein verweist ausdrücklich an den Landkreis.

Quelle: Stadt Stein; Bauen Wohnen Sanieren Quelle: Landkreis Fürth; Wohnungswesen

Was gilt für Kita und Hort beim Umzug?

Betreuung reicht von Krippe und Kindergarten über Hort bis Tagespflege; die Stadt fasst Angebote in der Broschüre „Groß werden in Stein“ zusammen. Elternbeiträge sind kommunal und einrichtungsabhängig; der Freistaat rechnet den Kindergarten-Zuschuss an. Vormerkung läuft über die Einrichtungen bzw. das Kulturamt.

Quelle: Stadt Stein; Kinderbetreuung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Kauf; für Mieter nachrangig)
Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kindergarten: landesweiter Beitragszuschuss 100 €/Monat (Altersfenster Freistaat)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Mietpreisbremse nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV) — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Häufige Fragen zum Mieten in Stein - Mittelfr

Gilt in Stein die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Ist Stein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (MiSchuV, befristet bis 31.12.2029). Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Stein?
Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Stein gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %), solange die Gemeinde in der Mieterschutzverordnung gelistet ist. Modernisierungs- und Betriebskostenmieterhöhungen folgen eigenen Regeln.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Stein?
Wer vergibt Sozialwohnungen im Landkreis Fürth?
Brauche ich für geförderten Wohnraum einen WBS?

Zuständig ist das Wohnungswesen des Landkreises Fürth im Landratsamt Zirndorf (Im Pinderpark 2). Dort beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein und erhalten Wohnraumberatung; die Stadt Stein verweist ausdrücklich an den Landkreis.

Quelle: Landkreis Fürth; Wohnungswesen Quelle: Stadt Stein; Bauen Wohnen Sanieren

Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
Welcher Hebesatz gilt in Stein für Nebenkosten?
Grundsteuer B Stein nach der Reform?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Stein 685 % (Beschluss 30.09.2025). Die Höhe Ihres Anteils ergibt sich aus dem Bescheid und dem Umlageschlüssel — keine pauschale Euro-Angabe.

Quelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze

Was kosten Kita und Hort für Mieter-Familien in Stein?
Wo finde ich die Betreuungsübersicht?
Gibt es einen Landeszuschuss für den Kindergarten?

Elternbeiträge richten sich nach Einrichtung und Buchungszeit; die Stadt bündelt Infos in „Groß werden in Stein“. Der Freistaat rechnet 100 € Kindergarten-Zuschuss an. Vormerkungen laufen über die Einrichtungen bzw. das Kulturamt — ohne Anspruch auf eine bestimmte Kita.

Quelle: Stadt Stein; Kinderbetreuung

Lohnt sich Wohnen in Stein zum Pendeln nach Nürnberg?
Wie oft fahren Busse zur U2 Röthenbach?
Welcher VGN-Stadttarif gilt?

Für den Arbeitsweg Richtung Nürnberg/Fürth nutzen viele die U2 in Röthenbach plus Bus 63/64 (alle 5–10 Minuten); vom Hbf Nürnberg sind es rund 20 Minuten. Im VGN gilt Stadttarif A für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein.

Quelle: Stadt Stein; Lage und Anbindung Quelle: VGN; Tarif Stadttarif A

Gibt es Fernwärme für Mietwohnungen in Stein?
Wer liefert die Wärme im Netzgebiet?

Fernwärme bieten die Stadtwerke Stein; bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal nennt der Wärmeplan. Ob Ihre Wohnung angeschlossen ist, steht im Mietvertrag bzw. bei der Hausverwaltung — Anschlusszwang besteht nicht flächendeckend.

Quelle: Stadt Stein; Stadtwerke Versorgung Quelle: Stadt Stein; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden