DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Roßtal
0 Immobilien werden in Roßtal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Roßtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Roßtal findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
WOHNUNG MIT DURCHGANGSZIMMER - GOSTENHOF -MIT U-BAHNANSCHLUSS VOR DER HAUSTÜRE
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85.00 m²
3.00 Zi.
[...] wieviele Personen eine Wohnung suchen. Ohne diese Angaben können wir keinen Besichtigungs- termin anbieten. Die Wohnung [...]
90429Nürnberg · Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost1.130,- €
WOHNEN GANZ OBEN - KULT LAGE - GOSTENHOF
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GROSSE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - EINBAUKÜCHE und GARAGE
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75.00 m²
3.00 Zi.
1964
[...] Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet. Hunde wollen hier nicht einziehen, dafür ist die Wohnung [...]
90522Oberasbach · Linder Siedlung960,- €
BESONDERE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN DER INNENSTADT VON NÜRNBERG
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64.00 m²
2.00 Zi.
[...] und zudem ein Innenstadt-Genießer sind, dann habe ich hier etwas wirklich schönes für Sie. Die Wohnung [...]
90403Nürnberg · Altstadt und engere Innenstadt920,- €
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12 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Roßtal
Der Markt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel mit Stand 2017. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nicht eingestellt. Für mehrere Außenorte gilt eine eigene Übersicht, darunter Weitersdorf und die Kernmühle. Die Datei steht bei den Zahlen und Daten des Marktes.
Quelle: Markt Roßtal; Mietspiegel 2017Quelle: Markt Roßtal; Mietspiegel-PDF
Auf der Rathausseite zum Mietspiegel liegt ein Fragebogen zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ein neuer abgeschlossener Spiegel ist dort nicht veröffentlicht. Angebote aus Immobilienportalen ersetzen die amtliche Übersicht nicht.
Quelle: Markt Roßtal; Fragebogen Vergleichsmiete
Obergrenze und Kappung nebenan, nicht hier
Eine neue Miete in Roßtal unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Der Markt fehlt in der Verordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. Im Landkreis Fürth stehen nur Oberasbach, Stein und Zirndorf auf der Liste.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Anlage
Dort darf die neue Miete einer Bestandswohnung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Grenze entfällt in Roßtal. Im laufenden Vertrag bleibt die Erhöhung auf 20 Prozent in drei Jahren gedeckelt. In den drei Nachbargemeinden sind es 15 Prozent.
Quelle: Gesetze im Internet; MietpreisbremseQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze
Die zehnjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gilt nur auf derselben Liste. In Roßtal gilt diese Verlängerung nicht. Ob ein Vertrag im Einzelfall anders liegt, klärt eine Fachstelle.
Quelle: Justiz Bayern; Sperrfrist Umwandlung
Schein für geförderte Wohnungen aus Zirndorf
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Fürth aus, Wohnungswesen, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf. Sie brauchen unter anderem einen Wohnsitz im Landkreis und müssen die Einkommensgrenzen einhalten. Der allgemeine Schein gilt in ganz Bayern. Der bestimmte Schein gilt für eine konkrete Wohnung im Landkreis. Beide sind ein Jahr ab Ausstellung gültig.
Quelle: Landkreis Fürth; Wohnberechtigungsschein
Das Amt vermittelt keine Wohnung. Es kann eine Liste der Vermieter öffentlich geförderter Wohnungen ausgeben. Werden Sie plötzlich obdachlos, wenden Sie sich zuerst an den Markt. Den Antragsweg verlinkt auch der Bürgerservice Roßtal.
Quelle: Landkreis Fürth; VermieterlisteQuelle: Markt Roßtal; WBS-Antrag
Nebenkosten: Grundsteuer, Wasser, Kanal
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 370 Prozent (Haushaltsjahr 2025). Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Der Markt setzt den Hebesatz.
Quelle: Markt Roßtal; Hebesatz Grundsteuer B
Trinkwasser kostet 3,99 Euro je Kubikmeter plus 7 Prozent Umsatzsteuer, die Grundgebühr 36 Euro plus Umsatzsteuer. Der Kanal liegt bei 3,75 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,52 Euro je Kubikmeter (Haushaltsjahr 2025).
Quelle: Markt Roßtal; Wasser und Abwasser
Kita: Little Bird und Trägerbeitrag
Die Platzvergabe läuft über das Portal Little Bird. Sie können Ihr Kind bei bis zu fünf Einrichtungen voranmelden. Eine einheitliche Beitragssatzung des Marktes gibt es nicht. Den Monatsbetrag setzt der jeweilige Träger.
Quelle: Markt Roßtal; Kita-AnmeldungQuelle: Little Bird; Kitaportal Roßtal
Beispiel katholische Kita Christkönig, Kita-Jahr 2026/2027: Kindergarten 165 bis 225 Euro im Monat, Krippe 250 bis 375 Euro, je nach Buchungszeit. Brotzeit und Spielgeld rechnet diese Kita nicht als festen Monatsbeitrag ab.
Quelle: Kita Franken; Elternbeiträge Christkönig
Geschwister in derselben Einrichtung: in der Krippe 90 Euro Ermäßigung für das zweite Kind und 125 Euro für das dritte, im Kindergarten 50 Euro bzw. 75 Euro. Die Anmeldung dort läuft ebenfalls nur über Little Bird.
Quelle: Kita Franken; Geschwisterermäßigung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Roßtal
- Gilt in Roßtal die Mietpreisbremse?
- Steht der Markt auf der MiSchuV-Liste?
- Gilt die Bremse im Landkreis Fürth überall?
Nein in Roßtal. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Fürth stehen nur Oberasbach, Stein und Zirndorf auf der Liste. Dort darf die neue Miete einer Bestandswohnung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Grenze greift hier nicht.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze im Internet; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt für Mieterhöhungen in Roßtal?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung der MiSchuV?
Im laufenden Vertrag bleibt die Erhöhung auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Roßtal steht nicht darauf. Im Landkreis Fürth sind das Oberasbach, Stein und Zirndorf.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
- Gibt es in Roßtal einen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat der Markt einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, als einfachen Mietspiegel mit Stand 2017. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nicht eingestellt. Für mehrere Außenorte, darunter Weitersdorf und die Kernmühle, gilt eine eigene Übersicht. Der Fragebogen auf der Rathausseite ist kein neuer Spiegel. Portal-Inserate ersetzen die amtliche Übersicht nicht.
Quelle: Markt Roßtal; Mietspiegel 2017Quelle: Markt Roßtal; Fragebogen Vergleichsmiete
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Roßtal?
- Wer vergibt den Schein im Landkreis Fürth?
- Vermittelt das Rathaus eine Wohnung?
Beim Landratsamt Fürth (Wohnungswesen, Im Pinderpark 2, Zirndorf), nicht als Wohnungsvermittlung im Roßtaler Rathaus. Voraussetzung unter anderem: Wohnsitz im Landkreis und Einhaltung der Einkommensgrenzen. Der allgemeine Schein gilt in Bayern, der bestimmte für eine konkrete Wohnung im Landkreis. Beide gelten ein Jahr. Das Amt vermittelt keine Wohnung, kann aber eine Vermieterliste ausgeben. Bei plötzlicher Obdachlosigkeit wenden Sie sich zuerst an den Markt.
- Darf die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter?
- Was ändert die Reform ab 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Roßtal der Hebesatz der Grundsteuer B von 370 Prozent (Haushaltsjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren in Roßtal?
- Was kostet die Krippe monatlich?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
Eine einheitliche Marktsatzung gibt es nicht; die Beiträge setzt der Träger. Beispiel katholische Kita Christkönig (Kita-Jahr 2026/2027): Kindergarten 165 bis 225 Euro, Krippe 250 bis 375 Euro monatlich je nach Buchungszeit. Geschwister in derselben Einrichtung: in der Krippe 90 Euro für das zweite Kind und 125 Euro für das dritte, im Kindergarten 50 Euro bzw. 75 Euro. Die Anmeldung läuft über Little Bird.
Quelle: Kita Franken; Elternbeiträge ChristkönigQuelle: Markt Roßtal; Kita-Anmeldung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Nürnberg?
- Welche Bahnhöfe liegen in Roßtal?
- Gilt der VGN-Tarif?
Über die S4 mit Halt in Roßtal und Roßtal-Wegbrücke; Tickets im VGN. Der RE90 hält ebenfalls in Roßtal. Ergänzend fährt Buslinie 112 über Zirndorf nach Fürth, Linie 713 über Stein nach Nürnberg. Beide Bahnhöfe sind nicht besetzt.
Quelle: VGN; LinienfahrpläneQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RoßtalQuelle: Landkreis Fürth; Bus und Bahn
- Gilt in Roßtal die zehnjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung?
- Kann die Wohnung nach dem Verkauf früher gekündigt werden?
- Hängt die Frist an der Mieterschutzliste?
Die Verlängerung auf zehn Jahre gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Roßtal steht nicht auf der Liste. Im Landkreis Fürth gilt die Verlängerung in Oberasbach, Stein und Zirndorf. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden