GROSSE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - EINBAUKÜCHE und GARAGE
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75.00 m²
3.00 Zi.
1964
[...] Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet. Hunde wollen hier nicht einziehen, dafür ist die Wohnung [...]
90522Oberasbach · Linder Siedlung960,- €
Immobilien zum Mieten in Heilsbronn
0 Immobilien werden in Heilsbronn zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Heilsbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Heilsbronn findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
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12 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Heilsbronn
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die neue bayerische Mieterschutzverordnung. Heilsbronn steht nicht darin. Im Landkreis Ansbach ist nur Weidenbach genannt. Die Mietpreisbremse gilt hier deshalb nicht: Bei einer neuen Vermietung gibt es keine gesetzliche Deckelung nahe an der ortsüblichen Miete. Auch die engere Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt nicht. Bei einem laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Wird ein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gilt die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist für eine Kündigung hier ebenfalls nicht. Es bleibt die kürzere gesetzliche Frist von drei Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein stellt nicht das Rathaus Heilsbronn aus, sondern das Landratsamt Ansbach. Der Schein ist der Nachweis, dass das Einkommen für eine geförderte Mietwohnung reicht. Der allgemeine Schein gilt im Grundsatz in ganz Bayern und nennt die Haushaltsgröße sowie die angemessene Wohnungsgröße. Einen gezielten Schein gibt es nur für eine bestimmte Wohnung. Den Antrag richten Sie an das Landratsamt, Crailsheimstraße 1, 91522 Ansbach. Auch die Benennung für eine konkrete Sozialwohnung läuft über diese Stelle.
Quelle: Landkreis Ansbach; Wohnberechtigungsschein
Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt für Grundsteuer B 320 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressumme steht im Bescheid. In der Nebenkostenabrechnung darf die Steuer nur stehen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Der Hebesatz selbst ist kein Euro-Betrag und kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Heilsbronn; Grundsteuer-Hebesatz
Was zahlen Familien in der Kita dazu?
Es gibt keine einheitliche städtische Preisliste für alle Einrichtungen. Die AWO nennt ab dem 1. September 2026 für den Kindergarten 189 € bis 279 € im Monat, je nach Buchungsstunden von 4 bis 10 Stunden. Der Diakonieverein rechnet mit anderen Sätzen, Stand 1. September 2025. Für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung reduziert der Freistaat den Beitrag um bis zu 100 € im Monat. Essen ist davon getrennt. Die Vormerkung für einen Platz geben Sie über die Stadt mit BayernID ab, nicht direkt als Warteliste im Rathausflur.
Quelle: AWO-Kita Heilsbronn; BeiträgeQuelle: Diakonieverein Heilsbronn; Kita-GebührenQuelle: Stadt Heilsbronn; Kitaplatz-Anmeldung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Heilsbronn
- Gilt in Heilsbronn die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietung gedeckelt werden?
- Steht Heilsbronn in der Mieterschutzverordnung?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die neue Mieterschutzverordnung nur in den Gemeinden der Anlage. Heilsbronn fehlt dort. Im Landkreis Ansbach ist nur Weidenbach genannt. Bei einer neuen Vermietung gibt es hier keine gesetzliche Deckelung nahe an der ortsüblichen Miete.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die engere Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Heilsbronn gehört nicht dazu.
- Fährt in Heilsbronn ein Linienbus zum Bahnhof?
- Welche Busse bedienen die Stadt?
- Sitzt ein Busunternehmen in Heilsbronn?
Ja. Die Gugel GmbH hat ihren Sitz in der Sportplatzstraße in Heilsbronn. Im Linienverzeichnis des Verkehrsverbunds fährt unter anderem die Linie 712 von Merkendorf über Windsbach nach Heilsbronn. Den Zug erreichen Sie am Bahnhof, Bahnhofplatz 4.
Quelle: VGN; LinienverzeichnisQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Heilsbronn
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
- Ist das Rathaus Heilsbronn zuständig?
Zuständig ist das Landratsamt Ansbach, Crailsheimstraße 1, 91522 Ansbach. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein gilt im Grundsatz in ganz Bayern und beschreibt Haushaltsgröße und angemessene Wohnungsgröße. Einen gezielten Schein gibt es nur für eine bestimmte Wohnung.
- Gilt nach einer Umwandlung eine Sperrfrist von zehn Jahren?
- Wie lange darf nach Aufteilung nicht gekündigt werden?
- Schützt die Verordnung Mieter bei Eigentumswohnungen?
Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist gilt in Heilsbronn nicht. Sie hängt an derselben Verordnung wie die Mietpreisbremse. Wird ein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, bleibt die kürzere gesetzliche Frist von drei Jahren.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
- Steht die neue Grundsteuer in der Abrechnung?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt für Grundsteuer B 320 v. H. Die Jahressumme steht im Bescheid. Eine Beispielrechnung in Euro ersetzt den Bescheid nicht.
- Was kommt zur Miete für die Kita dazu?
- Gibt es einen einheitlichen Elternbeitrag?
- Wie hoch ist der Zuschuss des Freistaats?
Den Beitrag setzt der Träger, nicht eine einheitliche Stadtliste. Bei der AWO kostet der Kindergarten ab dem 1. September 2026 zwischen 189 € und 279 € im Monat. Für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung gibt der Freistaat bis zu 100 € im Monat dazu. Verpflegung kommt extra. Die Vormerkung läuft über die Stadt mit BayernID.
Quelle: AWO-Kita Heilsbronn; BeiträgeQuelle: Stadt Heilsbronn; Kitaplatz-Anmeldung
- Muss ich als Mieter an die Nahwärme?
- Ändert das Wärmeprojekt die Heizkosten sofort?
- Gibt es schon einen Anschlusszwang?
Ein Anschlusszwang ist nicht beschlossen. Die Projektgesellschaft hat die Machbarkeitsstudie fertig und sammelt weiter Interesse für die Entwurfsplanung. Solange kein Netz an Ihrem Haus liegt, bleiben Heizung und Heizkosten beim bestehenden Vertrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden