DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Cadolzburg
0 Immobilien werden in Cadolzburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Cadolzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Cadolzburg findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
WOHNUNG MIT DURCHGANGSZIMMER - GOSTENHOF -MIT U-BAHNANSCHLUSS VOR DER HAUSTÜRE
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85.00 m²
3.00 Zi.
[...] wieviele Personen eine Wohnung suchen. Ohne diese Angaben können wir keinen Besichtigungs- termin anbieten. Die Wohnung [...]
90429Nürnberg · Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost1.130,- €
WOHNEN GANZ OBEN - KULT LAGE - GOSTENHOF
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85.00 m²
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90429Nürnberg · Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost1.130,- €
GROSSE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - EINBAUKÜCHE und GARAGE
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75.00 m²
3.00 Zi.
1964
[...] Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet. Hunde wollen hier nicht einziehen, dafür ist die Wohnung [...]
90522Oberasbach · Linder Siedlung960,- €
BESONDERE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN DER INNENSTADT VON NÜRNBERG
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64.00 m²
2.00 Zi.
[...] und zudem ein Innenstadt-Genießer sind, dann habe ich hier etwas wirklich schönes für Sie. Die Wohnung [...]
90403Nürnberg · Altstadt und engere Innenstadt920,- €
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12 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Cadolzburg
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht der Markt Cadolzburg nicht. Im Ortsrecht steht keine Mietspiegel-Satzung. Bei einer Erhöhung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete anders belegen, etwa mit einem Gutachten oder mit benannten Vergleichswohnungen. Preise aus Inseratsportalen ersetzen das nicht.
Die Mietpreisbremse gilt bei Neuverträgen hier nicht. Cadolzburg fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung (gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029). Im Landkreis Fürth stehen dort nur Oberasbach, Stein und Zirndorf. Im laufenden Vertrag bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Vertrag das vorsieht. Hebesatz B: 378 v. H. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Cadolzburg; OrtsrechtQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025
Der Wohnberechtigungsschein kommt aus Zirndorf
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf. Das Rathaus Cadolzburg stellt ihn nicht aus. Voraussetzung für den allgemeinen Schein: Sie wohnen im Landkreis und sind dort gemeldet. Der Schein beschreibt, für welche Haushaltsgröße eine geförderte Wohnung passt. Damit können Sie sich im Grundsatz in ganz Bayern um eine passende Sozialwohnung bewerben.
Eine Benennung für eine konkrete Wohnung ist ein eigenes Verfahren. Das Amt händigt auf Wunsch eine Vermieterliste öffentlich geförderter Wohnungen aus. Es sucht die Wohnung nicht für Sie. Wer plötzlich ohne Unterkunft dasteht, wendet sich zuerst an die Heimatgemeinde.
Quelle: Landkreis Fürth; Wohnberechtigungsschein
Was Familien ab September 2026 für die Kita zahlen
Die Voranmeldung läuft über kita.cadolzburg.de, erst nach der Geburt, Zieltermin Mitte Januar. Zusagen kommen ab Februar von den Einrichtungen. Ab dem 01.09.2026 liegen die Gebühren der Markt-Kindergärten zwischen 258 € (mehr als 4 bis einschließlich 5 Stunden) und 387 € (mehr als 9 bis einschließlich 10 Stunden) im Monat. Die Mindestbuchung beträgt 4 Stunden am Tag.
Essen kostet bis zum Stichtag 5 € je Mahlzeit, Getränke 3,50 € im Monat. Die Anmeldegebühr beträgt 100 € und wird bei Vertragsschluss zur Hälfte, also mit 50 €, verrechnet. Ab dem 01.09.2027 ist die Mittagsverpflegung verpflichtend, wenn die gebuchte Zeit das Essen umfasst: 80 € plus 10 € Nebenkosten. Ist die Gebühr für die Familie nicht tragbar, kann der Träger der Jugendhilfe sie nach dem Kinder- und Jugendhilferecht ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kita-AnmeldungQuelle: Markt Cadolzburg; KitaGebS 09/2026
Mieten ohne Garage: nur markierte Flächen
Öffentliches Bewohnerparken mit Ausweis gibt es in Cadolzburg nicht. In der Halteverbotszone mehrerer Wohnstraßen, darunter Ostlandstraße, Schafhofstraße, Gierersberg und Zur Heiligen Heid, dürfen Sie nur auf markierten Flächen halten. Die Gemeinde schuldet keinen Platz vor der Tür. Wer ohne eigenen Stellplatz mietet, klärt Garage oder Hof vor der Besichtigung und schreibt den Stellplatz in den Vertrag.
Am Bahnhof stehen 48 gebührenfreie Park-and-Ride-Plätze. Die eignen sich für den Umstieg in die Bahn, nicht als Dauerparkplatz vor der Wohnung. Wohnmobile und Anhänger sollen auf Privatgrund stehen.
Quelle: Markt Cadolzburg; ParkraumkonzeptQuelle: BEG; P+R Cadolzburg
Pendeln nach Fürth mit der RB 11
Der Arbeitsweg in die Stadt läuft über die RB 11 (Rangaubahn) im VGN zum Fürther Hauptbahnhof. Von dort geht es mit S-Bahn, U-Bahn oder Regionalzug weiter nach Nürnberg. Die Station Cadolzburg ist barrierefrei. Sie liegt außerhalb des Stadttarifs Nürnberg-Fürth-Stein. Ticket und Preisstufe richten sich nach den Zonen der konkreten Fahrt.
Quelle: VGN; RB 11 RangaubahnQuelle: VGN; Tarifzonen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Cadolzburg
- Gilt in Cadolzburg die Mietpreisbremse?
- Steht Cadolzburg in der MiSchuV?
- Unterscheidet sich das von Zirndorf?
Nein. In der Anlage der Mieterschutzverordnung (gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029) stehen im Landkreis Fürth nur Oberasbach, Stein und Zirndorf. Cadolzburg ist nicht gelistet. Bei der Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt die Mietpreisbremse hier nicht. Die Kulisse für Bayern steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
- Welche Kappungsgrenze gilt in Cadolzburg?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der gesetzlichen Regel: Die Miete im laufenden Vertrag darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die abgesenkte Grenze der Mieterschutzverordnung gilt nur in den gelisteten Gemeinden. Cadolzburg gehört nicht dazu. Staffel- und Indexmiete folgen dem Vertrag, nicht dieser Grenze.
- Gibt es in Cadolzburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reichen Portalpreise für eine Mieterhöhung?
Nein. Der Markt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Im Ortsrecht steht keine Mietspiegel-Satzung. Für eine Erhöhung muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete anders begründen, etwa mit einem Gutachten oder mit benannten Vergleichswohnungen. Preise aus Inseratsportalen ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Cadolzburg zuständig?
- Sucht das Amt eine Wohnung für mich?
Beim Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, wenn Sie im Landkreis wohnen und gemeldet sind. Nicht im Rathaus Cadolzburg. Der allgemeine Schein gilt im Grundsatz bayernweit für passende Sozialwohnungen. Das Amt kann eine Vermieterliste öffentlich geförderter Wohnungen aushändigen. Es sucht keine Wohnung für Sie. Bei plötzlicher Obdachlosigkeit ist die Heimatgemeinde die erste Anlaufstelle.
- Was kosten gemeindliche Kitaplätze in Cadolzburg?
- Wie hoch ist die Anmeldegebühr?
- Was gilt ab September 2027 fürs Essen?
Ab dem 01.09.2026 liegen die Kindergartengebühren der Markt-Kitas zwischen 258 € (mehr als 4 bis einschließlich 5 Stunden) und 387 € (mehr als 9 bis einschließlich 10 Stunden) im Monat. Essen kostet 5 € je Mahlzeit, Getränke 3,50 € im Monat. Die Anmeldegebühr beträgt 100 €. Bei Vertrag werden 50 € verrechnet. Ab dem 01.09.2027 zahlen Familien, deren Buchung das Mittagessen umfasst, 80 € Verpflegung plus 10 € Nebenkosten. Ein Landes-Zuschuss wird, soweit er gewährt wird, auf die Besuchsgebühr angerechnet.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohnungen?
- Ist das die neue Grundsteuer ab 2025?
Nur wenn der Mietvertrag die Grundsteuer in den Betriebskosten vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Cadolzburg der Hebesatz B von 378 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das bayerische Modell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Cadolzburg; Grundsteuer 2026
- Kann ich in Cadolzburg ohne Stellplatz mieten?
- Gibt es Anwohnerparken für Mieter?
- Wo gilt die Halteverbotszone?
Öffentliches Bewohnerparken gibt es nicht. In mehreren Wohnstraßen dürfen Sie nur auf markierten Flächen parken. Die Gemeinde schuldet keinen Platz vor der Tür. Wer ohne Garage mietet, sollte Stellplatz und Parkraumkonzept vor dem Vertrag klären. Am Bahnhof stehen 48 gebührenfreie Park-and-Ride-Plätze für den Umstieg in die Bahn.
Quelle: Markt Cadolzburg; ParkraumkonzeptQuelle: BEG; P+R Cadolzburg
- Wie pendele ich von Cadolzburg nach Fürth?
- Brauche ich den Stadttarif Nürnberg?
- Ist der Bahnhof barrierefrei?
Alltag und Arbeitsweg laufen über die RB 11 (Rangaubahn) im VGN zum Fürther Hauptbahnhof. Cadolzburg liegt außerhalb des Stadttarifs Nürnberg-Fürth-Stein. Ticket und Preisstufe prüfen Sie vor dem Umzug im VGN-Tarif. Die Station ist barrierefrei.
Quelle: VGN; TarifzonenQuelle: BEG; Stationssteckbrief Cadolzburg
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden