Immobilien zum Mieten in Herzogenaurach
0 Immobilien werden in Herzogenaurach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzogenaurach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzogenaurach
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Herzogenaurach die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Beim Kauf in Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem relevant, wenn Sie später Eigentum prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Herzogenaurach; Mietpreisbremse HinweisQuelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wie finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Der Stadtrat hat den Mietspiegel 2026 am 22. Juli 2026 anerkannt; er gilt ab dem 1. Oktober 2026 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024). Er deckt freien Wohnraum zwischen etwa 30 und 150 m² ab — nicht preisgebundenen Sozialwohnraum.
Quelle: Stadt Herzogenaurach; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bestätigung, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig für den gewöhnlichen Aufenthalt im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt. Die Gebühr beträgt derzeit 15 €; der Schein gilt ein Jahr, eine Verlängerung ist nicht möglich.
Quelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnberechtigungsschein
Was bleibt nach dem Kita-Zuschuss zu zahlen?
Bayern entlastet Kindergartenkinder mit 100 € je Monat (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Der Restbeitrag, Krippe, Hort und Essensgeld richten sich nach Träger und Buchungszeit — prüfen Sie die aktuelle Beitragsordnung der Einrichtung.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Herzogenaurach
- Gilt in Herzogenaurach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mieterschutzverordnung?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Bayerische Mieterschutzverordnung auch in Herzogenaurach: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (u. a. bestimmte Neubauten) regelt das BGB — im Zweifel Fachstelle oder Rechtsberatung prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Herzogenaurach; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Herzogenaurach?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent?
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — also auch in Herzogenaurach — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben an diese Obergrenze gebunden.
- Gibt es in Herzogenaurach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
- Ab wann gilt der neue Mietspiegel?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Der Stadtrat hat den Mietspiegel 2026 am 22. Juli 2026 anerkannt; er gilt ab dem 1. Oktober 2026. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für freien Wohnraum zwischen etwa 30 und 150 m².
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der WBS im Landkreis?
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Bei gewöhnlichem Aufenthalt im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt zuständig. Die Gebühr beträgt derzeit 15 €; der Schein gilt ein Jahr. Die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe — das Landratsamt vermittelt keine Wohnungen.
Quelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnberechtigungsschein
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieterhaushalte?
- Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch in Herzogenaurach?
- Muss ich den Zuschuss selbst beantragen?
Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat; ein Elternantrag ist dafür nicht nötig — die Einrichtung zieht den Betrag ab. Krippe, Hort und Essen bleiben kostenpflichtig. Die konkreten Restbeiträge stehen in der Beitragsordnung Ihres Trägers.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit in der Region?
- Lohnt sich Wohnen in Herzogenaurach trotz Pendeln?
- Was ändert die StUB am Pendeln?
Herzogenaurach liegt im VGN-Gebiet und ist Arbeitsstandort (adidas, PUMA, Schaeffler) sowie Pendlerort zur Region Erlangen–Nürnberg. Die geplante StUB soll die Schienenanbindung nach Erlangen verbessern; bis zur Inbetriebnahme bleiben Bus und bestehende Bahnverbindungen maßgeblich — Fahrzeiten prüfen Sie am besten im aktuellen VGN-Fahrplan.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Herzogenaurach?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Stadt für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (bayerisches Flächenmodell). Die genaue Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers.
Quelle: Stadt Herzogenaurach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Herzogenaurach; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden