Immobilien zum Mieten in Erlangen

0 Immobilien werden in Erlangen zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erlangen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Erlangen

Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mieterschutzverordnung Bayern in Erlangen die Neuvertragsmiete: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Beim Kauf in Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Erlangen 2025–2027 (anerkannt vom Stadtrat am 25. September 2025, gültig ab 1. Oktober 2025). Online-Rechner und PDF stehen auf den Seiten der Stadt bereit. Er hilft zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.

Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel 2025–2027

Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie bei der Wohnungsvermittlung der Stadt einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bzw. die Aufnahme in die Vermittlungsdatei — abhängig von Einkommensstufe. Erlangen gilt als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf; mit Wartezeit ist zu rechnen. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Erlangen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Erlangen; Grundsteuer Infos

Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis (online möglich). Die Gebühr liegt laut Stadt bei etwa 10,20 € bis 30,70 € pro Jahr der Geltungsdauer. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz vor der Tür.

Quelle: Stadt Erlangen; Bewohnerparkausweis

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Erlangen

Gilt in Erlangen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Bis wann läuft die Mietpreisbremse in Erlangen?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch in Erlangen: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Erlangen?
Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Erlangen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Gibt es in Erlangen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Erlanger Mietspiegel qualifiziert?
Ab wann gilt der Mietspiegel 2025–2027?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025–2027 gilt seit dem 1. Oktober 2025 (Stadtratsanerkennung am 25. September 2025). Online-Berechnung und PDF sind kostenfrei über die Stadt verfügbar; eine gedruckte Ausgabe kostet eine Schutzgebühr.

Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel 2025–2027 Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel PDF

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erlangen?
Wo ist die Wohnungsvermittlung der Stadt?
Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bzw. eine Benennung durch die zuständige Stelle, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Erlangen beantragen Sie das online bei der Wohnungsvermittlung; der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Erlangen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf — mit Wartezeit rechnen.

Quelle: Stadt Erlangen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Erlangen; Wohnungsantrag online

Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt in Erlangen für Mieter?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt ab 1. Januar 2026 den Hebesatz B auf 625 % (Flächenmodell Bayern).

Quelle: Stadt Erlangen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Bayern; Grundsteuer Reform

Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Erlangen?
Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Wie teuer ist der Parkausweis pro Jahr?

In Bewohnerparkgebieten benötigen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr liegt bei etwa 10,20 € bis 30,70 € pro Jahr der Geltungsdauer. Online-Antrag und Karte der Gebiete finden Sie auf den Seiten der Stadt.

Quelle: Stadt Erlangen; Bewohnerparkausweis

Was zahlen Familien für Kita-Beiträge in Erlangen?
Steigen die Kita-Gebühren 2025 und 2026?
Gibt es den Bayern-Zuschuss von 100 Euro?

Städtische Kitas erheben Gebühren nach Buchungszeit; die Satzung sieht zum 1. September 2025 und 1. September 2026 jeweils eine Erhöhung um 20 % vor. Ab dem dritten Geburtstag bis zum Schuleintritt mindert der Landes-Zuschuss von 100 € monatlich den Elternbeitrag. Bei geringem Einkommen ist eine Ermäßigung möglich.

Quelle: Stadt Erlangen; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Erlangen; Kita-Gebührensatzung

Wie komme ich ohne Auto durch die Innenstadt?
Ist der Innenstadt-Bus wirklich gratis?
Bis wann gilt der kostenlose ÖPNV-Pilot?

Im markierten Innenstadtbereich fahren Busse bis zum 31. Dezember 2026 ohne Ticket (Haltestellen gelb-orange). Danach endet der Pilot laut Stadtratsbeschluss. Außerhalb gilt der VGN-Tarif; die S-Bahn S1 verbindet Erlangen mit Nürnberg und Bamberg.

Quelle: Stadt Erlangen; kostenloser Innenstadt-ÖPNV Quelle: VGN; Erlangen Anbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden