Immobilien zum Mieten in Baiersdorf
0 Immobilien werden in Baiersdorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Baiersdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Baiersdorf
Wer in Baiersdorf eine Wohnung mietet, trifft auf einen vom Freistaat als angespannt eingestuften Wohnungsmarkt. Seit 1. Januar 2026 steht die Stadt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 5.3.2, Landkreis Erlangen-Höchstadt). Bei der Neuvermietung einer Bestandswohnung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das gilt hier in der Gemeinde – nicht in ganz Bayern. Die Verordnung läuft bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Anlage
Quelle: Gesetze Bayern; Geltungsdauer
Ohne eigenen Mietspiegel vergleichen
Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Vermieter und Mieter deshalb über vergleichbare Wohnungen, ein Gutachten oder andere zulässige Begründungsmittel ermitteln. Der Erlanger Mietspiegel gilt nur in Erlangen, nicht in Baiersdorf. Für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt hier die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 Prozent steigen, nicht um 20 Prozent. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Das steht in derselben Verordnung, die die Stadt auf die Gebietsliste setzt.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt
Eine geförderte Sozialwohnung darf nur mit Wohnberechtigungsschein überlassen werden. Zuständig ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt in Erlangen, Nägelsbachstraße 1, wenn der gewöhnliche Aufenthalt im Landkreis liegt. Das Landratsamt vermittelt keine Wohnung und wählt den Vermieter nicht aus. Der allgemeine Schein gilt ein Jahr; eine Verlängerung gibt es nicht, es braucht einen neuen Antrag. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Unterlagen gehen im Original per Post oder als Online-Antrag über das BayernPortal. Persönliche Vorsprache nur nach Termin.
Quelle: Landratsamt ERH; Wohnberechtigungsschein
Parkausweis und Kita im Mietalltag
Wer zur Miete in der Innenstadt wohnt und dort regelmäßig parkt, braucht denselben Dauerparkausweis wie Eigentümer: 15 Euro für sechs Monate, 30 Euro für ein Jahr, 60 Euro für zwei Jahre. Am Linsengrabenparkplatz gelten 25, 40 und 70 Euro. Der Ausweis reserviert keinen Platz. Familien mit Kindern zahlen in den städtischen Kitas Gebühren nach Buchungszeit; der staatliche Zuschuss von 100 Euro im Kindergartenalter mindert den Elternbeitrag. Die Anmeldung läuft über das Bürgerserviceportal der Stadt, nicht über den Vermieter. Grundsteuer, die im Mietvertrag als Betriebskosten umgelegt ist, richtet sich nach dem städtischen Hebesatz von 350 vom Hundert auf den Messbetrag – die genaue Jahreslast steht im Bescheid, nicht in einer Faustformel.
Quelle: Stadt Baiersdorf; Gebührenübersicht
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Baiersdorf
- Gilt in Baiersdorf die Mietpreisbremse?
- Steht Baiersdorf in der Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvermietung 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Ja. Seit 1. Januar 2026 steht Baiersdorf in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Nr. 5.3.2). Bei der Neuvermietung einer Bestandswohnung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029. In Bayern gilt das nicht in jeder Gemeinde, hier aber schon.
- Wie hoch ist die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen?
- Gilt in Baiersdorf 15 Prozent in drei Jahren?
- Ist die Kappung abgesenkt?
Ja, sie ist abgesenkt. In Baiersdorf dürfen Mieterhöhungen im Bestand innerhalb von drei Jahren höchstens 15 Prozent betragen, nicht 20 Prozent. Das folgt aus derselben Mieterschutzverordnung, die die Stadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festlegt.
- Gibt es einen Mietspiegel der Stadt Baiersdorf?
- Gilt der Erlanger Mietspiegel auch hier?
- Wie finde ich die Vergleichsmiete ohne Spiegel?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der Erlanger Mietspiegel gilt nur in Erlangen. Vergleichsmiete und Mieterhöhung stützen sich deshalb auf vergleichbare Wohnungen, ein Gutachten oder andere zulässige Mittel – plus die örtliche Kappung von 15 Prozent in drei Jahren.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Landratsamt für den WBS zuständig?
- Vermittelt das Landratsamt eine Sozialwohnung?
Beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Nägelsbachstraße 1 in Erlangen, wenn Ihr gewöhnlicher Aufenthalt im Landkreis liegt. Das Amt vermittelt keine Wohnung. Der Schein gilt ein Jahr, eine Verlängerung gibt es nicht. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Antrag per Post im Original oder online über das BayernPortal.
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Gilt der Dauerparkausweis auch zur Miete?
- Was kostet Bewohnerparken in der Innenstadt?
Wenn Sie in der Innenstadt wohnen und dort regelmäßig parken: ja, denselben Dauerparkausweis wie Eigentümer. Innenstadt 15 / 30 / 60 Euro für sechs Monate, ein Jahr, zwei Jahre; Linsengraben 25 / 40 / 70 Euro. Ein fester Platz ist damit nicht reserviert.
- Was gilt, wenn meine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt wird?
- Wie lang ist die Kündigungssperrfrist?
- Gilt in Baiersdorf zehn Jahre Sperre nach Umwandlung?
Ja, die Sperrfrist ist verlängert. Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung kündigen – nicht nach drei Jahren. Das gilt in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung, also auch hier.
- Wird die Grundsteuer auf mich als Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Baiersdorf?
- Steht die Grundsteuer in den Betriebskosten?
Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 vom Hundert. Ob sie in Ihrer Abrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab: Nur wenn die Umlage vereinbart ist, taucht sie bei den Betriebskosten auf. Die Jahressteuer ergibt sich aus Messbetrag und Hebesatz; eine Euro-Faustformel gibt es nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden