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Immobilien zum Mieten in Zirndorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zirndorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Mieten in Zirndorf
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Zirndorf die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Erhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV Bayern, bis 31. Dezember 2029). Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV ZirndorfQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz RegelnQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der Zirndorfer Mietspiegel (Stand 1. Juli 2024), erstellt vom Stadtbauamt im Einvernehmen mit Haus & Grund und dem Mieterverein Fürth. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel — nicht um einen qualifizierten nach § 558d BGB. Für die Ortsteile Anwanden, Banderbach, Bronnamberg, Leichendorf, Lind, Weinzierlein und Wintersdorf gilt laut Stadt ein Abschlag von 5 % auf die Richtsätze.
Quelle: Stadt Zirndorf; MietspiegelQuelle: Stadt Zirndorf; Mietspiegel PDF 2024
Wie kommen Sie an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den allgemeinen oder bestimmten WBS beantragen Sie beim Landratsamt Fürth, wenn Sie im Landkreis gemeldet sind bzw. eine konkrete Wohnung im Kreis in Aussicht haben; er gilt ein Jahr ab Ausstellung. Das Landratsamt sucht keine Wohnung für Sie, kann aber eine Vermieterliste geförderter Objekte ausgeben.
Quelle: Landratsamt Fürth; Wohnberechtigungsschein
Was zählt beim täglichen Pendeln?
Im VGN nutzen Sie Bus und Bahn mit einem Fahrschein. Die Rangaubahn (RB 11) hält am Bahnhof Zirndorf Richtung Fürth und Cadolzburg; Stadtbuslinien erschließen die Ortsteile. Für Mieter ohne Stellplatz ist die Anbindung an Fürth und den Großraum Nürnberg oft entscheidender als der reine Wohnort.
Quelle: Stadt Zirndorf; Verkehrsanbindung VGNQuelle: VGN; Stadtverkehr Zirndorf
Häufige Fragen zum Mieten in Zirndorf
- Gilt in Zirndorf die Mietpreisbremse?
- Ist Zirndorf angespannter Wohnungsmarkt?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Zirndorf?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 listet die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) Zirndorf als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt — zusammen mit Oberasbach und Stein im Landkreis Fürth. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV ZirndorfQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Zirndorf?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen sein?
In den MiSchuV-Gebieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % (statt 20 %) steigern. Zusätzlich verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf zehn Jahre.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 ProzentQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
- Gibt es in Zirndorf einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Zirndorfer Mietspiegel qualifiziert?
- Gilt der Mietspiegel auch in den Ortsteilen?
Ja — der Zirndorfer Mietspiegel (Stand 1. Juli 2024) steht auf der Stadtwebsite zum Download und zur Einsicht im Stadtbauamt. Er ist ein einfacher Mietspiegel (kein qualifizierter nach § 558d BGB). Für mehrere Ortsteile (u. a. Anwanden, Lind, Wintersdorf) gilt laut Dokument ein Abschlag von 5 % auf die Richtsätze.
Quelle: Stadt Zirndorf; MietspiegelQuelle: Stadt Zirndorf; Mietspiegel PDF 2024
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Zirndorf?
- Wo stellt das Landratsamt Fürth den Wohnberechtigungsschein aus?
- Wie lange gilt der WBS?
Für öffentlich geförderte Wohnungen ja. Den allgemeinen oder bestimmten Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landratsamt Fürth (Einkommensgrenzen, Wohnungsgröße, Aufenthaltstitel beachten). Er gilt ein Jahr ab Ausstellung. Das Amt vermittelt keine Wohnung, kann aber eine Vermieterliste geförderter Objekte ausgeben.
- Was kostet die Kita in Zirndorf für Mieter-Familien?
- Gibt es den Bayern-Zuschuss von 100 Euro?
- Wie funktioniert Little Bird in Zirndorf?
Beiträge setzen Träger fest; der Freistaat zahlt ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung 100 € monatlichen Elternbeitragszuschuss. Plätze suchen und vormerken Sie digital über Little Bird. Bei geringem Einkommen prüfen Sie Ermäßigung oder Kostenübernahme beim Jugendamt.
Quelle: Stadt Zirndorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zirndorf; Little Bird Portal
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Fürth?
- Hält die Rangaubahn in Zirndorf?
Die RB 11 (Rangaubahn) hält am Bahnhof Zirndorf Richtung Fürth und Cadolzburg; Stadtbusse und der VGN-Tarif decken den Alltag ab. Der Bahnhof wird barrierefrei modernisiert — relevant, wenn Sie mit Kinderwagen oder Rollstuhl pendeln.
Quelle: VGN; Stadtverkehr ZirndorfQuelle: Stadt Zirndorf; Bahnhof Umbau
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
Bundesrecht kennt Ausnahmen (u. a. erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzter Neubau, umfassende Modernisierung). Ob Ihre Wohnung unter die Bremse fällt, klären Sie am Mietvertrag und ggf. mit Mieterberatung — die MiSchuV legt nur fest, dass Zirndorf im Anwendungsbereich liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden