Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Roßtal

0 Immobilien werden in Roßtal derzeit angeboten.

Kaufangebote in Roßtal

Mietangebote in Roßtal

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Roßtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Roßtal

Aktuell sind 2 Anbieter in Roßtal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Roßtal findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

Das Wichtigste über Roßtal

Die Mietpreisbremse gilt in Roßtal nicht. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029) stehen im Landkreis Fürth nur Oberasbach, Stein und Zirndorf. Im Bestand bleibt die Kappung von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Zwei S-Bahn-Halte an der S4

Im Marktgebiet halten Roßtal (Obere Bahnhofstr. 8) und Roßtal-Wegbrücke (Brückenweg 1) an der S-Bahn S4 (Nürnberg–Heilsbronn–Ansbach–Crailsheim). Tickets gelten im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Ergänzend fahren Busse, etwa Linie 112 (Fürth–Zirndorf–Roßtal) und 114 (Roßtal–Ammerndorf–Großhabersdorf). Auf der S4 kommen baubedingte Ausfälle vor; aktuelle Fahrpläne holen Sie beim Verbund.

Quelle: VGN; Linienfahrpläne S4Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RoßtalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Roßtal-WegbrückeQuelle: Landkreis Fürth; Bus und Bahn

Hebesatz A und B je 370 Prozent

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B von je 370 v. H. (Haushaltsjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie. Den Satz des laufenden Jahres bestätigt das Rathaus.

Quelle: Markt Roßtal; Hebesätze 2025

Wärmeplan bis 2028, Nahwärme schon im Blick

Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Der Markt muss ihn bis 30. Juni 2028 vorlegen und den Prozess 2026 offiziell starten; vorgesehen sind vereinfachtes und verkürztes Verfahren. Im März 2025 hat er Eigentümer in Roßtal und Weitersdorf zu einem möglichen Nahwärmenetz befragt. Die Planung begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Markt Roßtal; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
  • Kita: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat (Kindergartenalter, Stand 2026)
  • Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Roßtal

  • Welche S-Bahn-Halte liegen im Marktgebiet Roßtal?
  • Fährt die S4 durch Roßtal?
  • Welcher Tarifverbund gilt?

Im Marktgebiet halten Roßtal (Obere Bahnhofstr. 8) und Roßtal-Wegbrücke (Brückenweg 1). Beide liegen an der S-Bahn S4 (Nürnberg–Heilsbronn–Ansbach–Crailsheim) im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Fahrpläne und Tickets holen Sie beim Verbund; auf der Strecke kommen baubedingte Ausfälle vor.

Quelle: VGN; Linienfahrpläne S4Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RoßtalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Roßtal-Wegbrücke

  • Gibt es in Roßtal schon einen kommunalen Wärmeplan?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
  • Was gilt für Nahwärme in Weitersdorf?

Nein — ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Der Markt muss ihn bis 30. Juni 2028 vorlegen und den Prozess 2026 offiziell starten. Im März 2025 hat er Eigentümer in Roßtal und Weitersdorf zu einem möglichen Nahwärmenetz befragt. Die Planung begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Markt Roßtal; Kommunale Wärmeplanung

  • Wie melde ich einen Kitaplatz in Roßtal an?
  • Gibt es ein zentrales Anmeldeportal?
  • Wie viele Einrichtungen darf ich anfragen?

Die Vergabe läuft über das Portal Little Bird. Sie dürfen höchstens fünf aktive Anfragen gleichzeitig stellen, frühestens 24 Monate vor gewünschtem Beginn. Platzangebote kommen frühestens zehn Monate vorher. Die Beiträge setzt der jeweilige Träger.

Quelle: Markt Roßtal; Kita-AnmeldungQuelle: Little Bird; Kitaportal Roßtal

  • Welche Schulen gibt es in Roßtal?
  • Gibt es eine Grundschule vor Ort?
  • Liegt ein Gymnasium im Markt?

Vor Ort: die Grundschule Roßtal (Schulstraße 2) und die Mittelschule Roßtal (Wilhelm-Löhe-Straße 17) mit offener Ganztagsschule (Träger AWO). Gymnasien und Realschulen liegen in den Nachbargemeinden (unter anderem Stein, Oberasbach, Zirndorf, Langenzenn) und sind mit dem VGN erreichbar.

Quelle: Markt Roßtal; Schulen

  • Wie komme ich von Roßtal nach Nürnberg und Fürth?
  • Welche Buslinien fahren im Markt?
  • Gilt ein Verbundticket?

Die S4 bindet beide Halte an Nürnberg Hauptbahnhof und Ansbach an. Richtung Fürth und Zirndorf fährt unter anderem Buslinie 112; nach Ammerndorf und Großhabersdorf Linie 114. Eine Fahrkarte gilt im VGN.

Quelle: VGN; LinienfahrpläneQuelle: Landkreis Fürth; Bus und Bahn

  • Ist Roßtal hochwassergefährdet?
  • Betrifft die Bibert Wohngebiete?
  • Wo prüfe ich mein Grundstück?

Die Bibert hat ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; betroffen sind unter anderem Teile der Kernmühle. Die Lage eines Flurstücks prüfen Sie in den Karten des Landesamts für Umwelt. Starkregen kann auch abseits des Bachs Keller erreichen.

Quelle: Markt Roßtal; Kernmühle BibertQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden