Aktuell haben wir keine Immobilien in Stein - Mittelfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Stein - Mittelfr und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stein - Mittelfr wohnt und nach Nürnberg oder Fürth pendelt, nutzt oft die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach (U2) vor den Toren der Stadt: Buslinien 63/64 fahren alle 5–10 Minuten nach Stein; vom Nürnberger Hauptbahnhof sind es rund 20 Minuten. Im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) gilt für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein der Stadttarif A; nachts verkehrt der Nightliner N7. Stein liegt an der B 14 und ist über den nahen Autobahnzubringer an A 3, A 6 und A 9 angebunden.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
Stein steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Landkreis Fürth). Seit dem 1. Januar 2026 greifen hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; die Verordnung ist befristet bis 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht. Das gilt nur für gelistete Gemeinden, nicht automatisch für ganz Bayern.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Stadtrat beschloss am 30. September 2025 Hebesatz B 685 % und Hebesatz A 590 %, rückwirkend ab 1. Januar 2025. Eigentümer erhalten neue Bescheide von der Stadt; zu viel gezahlte Abschläge wurden mit der vierten Rate verrechnet. Das ist die kommunale Stellschraube — nicht der Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze
Zwischen September 2024 und Oktober 2025 erarbeitete die Stadt mit dem Institut für Energietechnik (ife) der TH Amberg-Weiden den kommunalen Wärmeplan; Beschluss Ende 2025 — deutlich vor der gesetzlichen Frist 2028. Bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal zählen; Fokusgebiete sollen genauer geprüft werden. Strom, Gas, Wasser und Fernwärme liefern die Stadtwerke Stein. Der Plan ist Orientierung ohne Heizungszwang für Einzelne.
Quelle: Stadt Stein; WärmeplanungQuelle: Stadt Stein; Stadtwerke Versorgung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach (U2) liegt vor den Toren; Buslinien 63/64 fahren alle 5–10 Minuten nach Stein. Vom Nürnberger Hauptbahnhof sind es rund 20 Minuten. Im VGN gilt für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein der Stadttarif A; nachts verkehrt der Nightliner N7.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der Bundesstraße 14. Über den Autobahnzubringer in rund 2 km Entfernung sind A 3, A 6 und A 9 erreichbar.
Ja. Der Wärmeplan wurde zwischen September 2024 und Oktober 2025 mit dem ife der TH Amberg-Weiden erarbeitet und Ende 2025 beschlossen. Bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal sowie Fokusgebiete sind ausgewiesen. Der Plan ist Orientierung — kein unmittelbarer Heizungszwang für Einzelne.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 685 % und Hebesatz A 590 % (Stadtratsbeschluss 30.09.2025, rückwirkend ab 1.1.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Elternbeiträge sind kommunal und hängen von Einrichtung und Buchungszeit ab; die Stadt fasst Angebote in der Broschüre „Groß werden in Stein“ zusammen. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenplätze mit 100 € monatlich (Altersfenster landesweit) — beitragsfrei ist die Betreuung dadurch nicht.
Für Strom, Gas, Wasser und Fernwärme sind die Stadtwerke Stein (Wilhelmstraße 5) zuständig und nennen eine 24h-Störungsnummer. Einzelne Stadtteile beziehen Trinkwasser über den Wasserzweckverband Großweismannsdorf.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV, befristet bis 31.12.2029). Details stehen in den Mieter-FAQ.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
