Immobilien zum Mieten in Adelsdorf
0 Immobilien werden in Adelsdorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Adelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Adelsdorf
Wer in Adelsdorf eine Wohnung anmietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht einzeln in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Die Nachbarstadt Höchstadt an der Aisch steht in derselben Anlage nicht. Eine neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 Prozent übersteigen. Ausnahmen, etwa für manche Neubauten, stehen im Gesetz und nicht in einer Extra-Liste des Rathauses.
Quelle: Gesetze Bayern; Gemeinde in der VerordnungQuelle: Gesetze Bayern; Beginn Mieterschutz
Keine gemeindliche Miet-Tabelle
Einen Mietspiegel der Gemeinde Adelsdorf finden Sie auf den Seiten des Rathauses nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht deshalb nicht in einer örtlichen Tabelle. Für die Bremse und für spätere Erhöhungen zählen die Wege, die das Gesetz für die Vergleichsmiete vorsieht.
Durchschnitte aus Wohnungsportalen ersetzen diese Prüfung nicht. Fragen Sie im Zweifel die Gemeinde oder eine Beratungsstelle, bevor Sie eine Zahl aus dem Netz als amtlich nehmen.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Satzungen
15 Prozent in drei Jahren
Im bestehenden Mietverhältnis gilt in Adelsdorf die niedrigere Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne die Verordnung wären es 20 Prozent in drei Jahren.
Wird das vermietete Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Kappung und Sperrfrist laufen mit der Verordnung bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; Kappung und Sperrfrist
Wohnberechtigungsschein beim Landkreis
Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt das Landratsamt Erlangen-Höchstadt aus, wenn Ihr gewöhnlicher Aufenthalt im Landkreis liegt. Das Rathaus Adelsdorf ist dafür nicht die Anlaufstelle. Der Schein gilt ein Jahr. Eine Verlängerung gibt es nicht. Sie stellen einen neuen Antrag.
Die Gebühr beträgt 15 Euro. Das Landratsamt sucht die Wohnung nicht für Sie aus und hat keinen Einfluss darauf, wen die Vermieterin oder der Vermieter nimmt. Unterlagen gehen im Original per Post oder als Online-Antrag über das BayernPortal.
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Wohnberechtigungsschein
Beitrag in der gemeindlichen Kita
In den Kindertagesstätten der Gemeinde hängt der Beitrag vom Alter des Kindes ab, von der täglichen Betreuungszeit und davon, wie viele Kinder der Familie gleichzeitig dort sind. Dazu kommt ein Spielgeld von 7 Euro je Kind und angefangenem Monat.
Der Zuschuss des Freistaats mindert die Gebühr ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung. Liegt die Gebühr unter dem Zuschuss, zahlt die Gemeinde die Differenz nicht aus. Kirchliche Einrichtungen haben eigene Gebühren.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Adelsdorf; kirchliche Kitas
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Adelsdorf
- Gilt in Adelsdorf die Mietpreisbremse?
- Steht Adelsdorf in der Mieterschutzverordnung?
- Seit wann gilt der Mieterschutz vor Ort?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist die Gemeinde Adelsdorf in der Anlage genannt. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 Prozent übersteigen. Die Verordnung endet mit Ablauf des 31. Dezember 2029. Höchstadt an der Aisch steht in dieser Anlage nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; Adelsdorf in der AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Laufzeit der Verordnung
- Welche Kappungsgrenze gilt im laufenden Vertrag?
- Darf die Miete um 15 oder um 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
In Adelsdorf gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne die Verordnung wären es 20 Prozent. Die Regel läuft mit der Verordnung bis Ende 2029.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht das Rathaus eine Miet-Tabelle?
Auf den Seiten der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Die Vergleichsmiete lesen Sie deshalb nicht aus einer Adelsdorfer Tabelle ab. Portal-Durchschnitte sind keine amtliche Grundlage.
- Wie lang ist die Sperrfrist nach einer Umwandlung?
- Wann darf nach Aufteilung in Eigentum gekündigt werden?
- Gilt die Zehn-Jahres-Frist in Adelsdorf?
Ja. Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt, beträgt die Kündigungssperrfrist in Adelsdorf zehn Jahre. Das steht in derselben Verordnung wie Bremse und Kappung und gilt bis zum 31. Dezember 2029.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus Adelsdorf den WBS aus?
- Wie lange gilt der Schein und was kostet er?
Das Landratsamt Erlangen-Höchstadt, wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt im Landkreis haben. Der Schein gilt ein Jahr, eine Verlängerung gibt es nicht. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Eine Wohnung vermittelt das Amt nicht.
- Was zahlen Familien in der gemeindlichen Kita?
- Kommt zum Beitrag noch Spielgeld dazu?
- Ab wann greift der Zuschuss des Freistaats?
Der Beitrag hängt von Alter, Stunden und der Zahl der gleichzeitig betreuten Kinder ab. Dazu kommen 7 Euro Spielgeld je Kind und Monat. Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, mindert der Zuschuss des Freistaats die Gebühr bis zur Einschulung. Ist die Gebühr niedriger als der Zuschuss, gibt es keine Auszahlung.
- Wie pendle ich als Mieter nach Erlangen?
- Welche Buslinie fährt Richtung Erlangen?
- Brauche ich ein VGN-Ticket?
Mit dem Bus im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die Linie 205 verbindet Adelsdorf mit Erlangen und mit Höchstadt an der Aisch. Einen Bahnhof in der Gemeinde gibt es nicht. Das Ticket ist ein Verbundfahrschein.
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Linie 205Quelle: VGN; Verbindungsauskunft
- Hängt die Wohnung schon an der Nahwärme?
- Kann der Vermieter zum Wärmeanschluss verpflichtet sein?
- Ist Seeside schon am Netz?
Das prüfen Sie am konkreten Haus. Der Wärmeplan zwingt niemanden zum Anschluss. Seeside ist ein Überprüfungsgebiet ohne festgelegte Versorgung. Ob Ihre Wohnung schon Wärme der Gemeindewerke bezieht, sagt der Vertrag oder die Gemeindewerke, nicht die Ortslage allein.
Quelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Seeside PrüfungQuelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Orientierung Wärme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden