Immobilien zum Kaufen in Heilbad Heiligenstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Heilbad Heiligenstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Seit wann gilt der Satz von 5 Prozent?

Landesweit 5 % vom Kaufpreis — seit dem 1. Januar 2024 (Senkung von zuvor 6,5 %). Der Satz gilt einheitlich in ganz Thüringen, also auch in Heilbad Heiligenstadt. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie plane ich das Eigenkapital beim Kauf?

Zu den 5 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie ggf. Maklercourtage. Für die Umschreibung im Grundbuch benötigen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Kaufnebenkosten

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heilbad Heiligenstadt?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Nutzt Thüringen das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B laut Stadtratsbeschluss vom 10. Dezember 2024415 % für die Jahre 2025 und 2026. Thüringen wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Heilbad Heiligenstadt; Grundsteuer Hebesatz

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbad Heiligenstadt, Wilhelmstraße 43, 37308 Heilbad Heiligenstadt — auch für die übrigen Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Einsicht und Auszüge erfordern ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Landkreis Eichsfeld; GrundbuchamtQuelle: Thüringer Justiz; Amtsgericht

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme in der Kernstadt?
• Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Stadtrat hat am 24. März 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen: Ortsteile eher dezentral, in Teilen der Kernstadt Prüfung von Fernwärme-Ausbau. Fernwärme der Stadtwerke gibt es bereits in der Innenstadt und Teilen von „Auf den Liethen“. Der Plan ist unverbindliche Strategie — keine Sofortpflicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Stadt Heilbad Heiligenstadt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Heilbad Heiligenstadt; Fernwärme

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt?
• Gibt es BORIS-Daten für das Eichsfeld?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-TH (Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen). Nutzen Sie die Karte für die konkrete Lage/Zone — Richtwerte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: TLBG Thüringen; Bodenrichtwerte BORIS

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler nach Göttingen?
• Gibt es einen Stundentakt zum ICE-Knoten?

Ab 14. Dezember 2025 fährt laut Stadt ein Regionalexpress im Stundentakt direkt nach Göttingen (rund 20–30 Minuten). Das erleichtert den Anschluss an den ICE-Knoten — relevant, wenn Sie hier wohnen und dort oder weiter arbeiten.

Quelle: Stadt Heilbad Heiligenstadt; Bahn Göttingen

• Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich mit Familie hier kaufe?
• Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?

In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag landesweit; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für jüngere Kinder gelten die Träger-Satzungen — Überblick über die Kita-Seiten der Stadt.

Quelle: Land Thüringen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Heilbad Heiligenstadt; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden