In Hemmoor gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 16.10.2026.
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Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Hemmoor den Hebesatz der Grundsteuer A und B auf je 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Solarpflicht) stehen im Bundesland-Block unten. In der Stadt selbst zählen Hebesatz, Lage an der Oste und das Grundbuchamt Otterndorf.
Quelle: Samtgemeinde Hemmoor; Hebesatz 350 Prozent
Zuständig für Grundbuch und Eigentumsumschreibung ist das Amtsgericht Otterndorf, Am Großen Specken 6/7. Die Gemarkungen Hemmoor, Warstade, Basbeck, Hemm, Heeßel und Westersode liegen dort. Anträge an das Grundbuchamt laufen über ein eigenes elektronisches Postfach, nicht über das allgemeine Gerichtspostfach.
Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei im Portal Immobilienmarkt.NI. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Zonenwerte, keine konkreten Kaufpreise. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Zone plus Zuschnitt und Nutzung.
Quelle: Amtsgericht Otterndorf; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Hemmoor liegt an der Oste. Der Ostedeichverband hat seinen Sitz im Ort. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der Umweltkarte des Landes, nicht pauschal für die ganze Stadt. Hinter dem Deich kann die Lage anders sein als direkt am Fluss.
Die kommunale Wärmeplanung der Samtgemeinde zielt auf 2040. Der Großteil bleibt dezentral. Sieben Prüfgebiete könnten später ein Wärmenetz bekommen. Kaufen Sie Bestand, rechnen Sie mit eigener Heizung — es sei denn, Ihr Flurstück liegt in einem der Prüfgebiete und dort kommt wirklich ein Netz.
Quelle: Umweltministerium Niedersachsen; ÜberschwemmungskarteQuelle: Samtgemeinde Hemmoor; OstedeichverbandQuelle: target GmbH; Wärmeplan
Die Samtgemeinde erhebt Straßenausbaubeiträge nach Satzung vom 30. September 2003. Eigentümer können herangezogen werden, wenn Gemeindeverbindungsstraßen ausgebaut oder erneuert werden. Fragen Sie vor dem Kauf, ob für die Lage eine Maßnahme geplant ist.
Der Stadtrat hat Ausnahmen im Baugebiet Wohnpark Am Hamfeld und weitere Wohnbauflächen an der Elsa-Brändström-Straße behandelt. Das sind Entwicklungsflächen, keine Garantie für fertige Häuser. Bebauungspläne und Ausnahmen stehen in den Ratsvorlagen.
Quelle: Samtgemeinde Hemmoor; StraßenausbaubeitragQuelle: Stadt Hemmoor; Wohnbauflächen
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer A und B in der Stadt Hemmoor bei je 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 %. Notar, Grundbuch und Makler kommen dazu. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Otterndorf, Am Großen Specken 6/7. Die Gemarkungen Hemmoor, Warstade, Basbeck, Hemm, Heeßel und Westersode liegen dort. Grundbuchanträge gehen an das besondere elektronische Postfach des Grundbuchamts.
Quelle: Amtsgericht Otterndorf; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Otterndorf; Gemarkungen
Ja, kostenfrei im Portal Immobilienmarkt.NI (früher BORIS.NI). Sie suchen nach Adresse, Flurstück oder Karte. Der Wert ist ein Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte
Nein. Der Plan der Samtgemeinde ist eine Strategie bis 2040, kein Anschlusszwang. Der Großteil bleibt dezentral. Sieben Bereiche sind Prüfgebiete; ob dort ein Netz kommt, ist offen.
Quelle: Samtgemeinde Hemmoor; WärmeplanungQuelle: target GmbH; Prüfgebiete
Teile an der Oste können in festgesetzten Überschwemmungsgebieten liegen. Das gilt nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie das Flurstück in der Umweltkarte. Der Ostedeichverband hat seinen Sitz in Hemmoor.
Quelle: Umweltministerium Niedersachsen; ÜberschwemmungskarteQuelle: Samtgemeinde Hemmoor; Ostedeichverband
Ja, die Samtgemeinde hat eine Satzung vom 30. September 2003. Eigentümer können herangezogen werden, wenn Gemeindeverbindungsstraßen ausgebaut oder erneuert werden. Ob für Ihre Lage eine Maßnahme läuft, klären Sie vor dem Kauf.
Der Stadtrat hat das Baugebiet Wohnpark Am Hamfeld und weitere Wohnbauflächen an der Elsa-Brändström-Straße behandelt. Das sind Planungen und Ausnahmen, keine fertigen Häuser. Den Stand lesen Sie in den Ratsvorlagen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
