Immobilien zum Kaufen in Heringsdorf - OVP

Ein Kauf in der Gemeinde Ostseebad Heringsdorf meint Ahlbeck, Bansin oder Heringsdorf an der Küste ebenso wie Gothen, Bansin-Dorf, Alt-Sallenthin, Neu-Sallenthin oder Sellin im Inselinneren. Die Verwaltung sitzt in Ahlbeck, die Grundbuchabteilung in Greifswald. Wer die Immobilie nicht als Hauptwohnung nutzt, fällt unter die Zweitwohnungssteuer der Gemeinde: 22 vom Hundert des jährlichen Mietaufwands nach der Satzung vom 18. Dezember 2025, gültig ab 1. Januar 2026. Eine eigene kommunale Kaufzuschuss-Richtlinie für Selbstnutzer veröffentlicht die Gemeinde nicht; städtebauliche Sondervermögen betreffen die Ortskerne Ahlbeck und Heringsdorf, nicht den privaten Kaufvertrag.

Quelle: Amtsblatt Heringsdorf; Zweitwohnungssteuer 2026

Hebesatz der Gemeinde nach der Reform 2025

Seit der Grundsteuerreform 2025 gilt das Bundesmodell. Die Gemeinde setzt den Hebesatz selbst fest. In der Hebesatzsatzung 2025 stehen 252 Prozent für die Grundsteuer A und 397 Prozent für die Grundsteuer B. Die Sätze gelten längstens bis zum Ende des Hauptfeststellungszeitraums 2030, solange keine neue Satzung kommt. Den aufkommensneutralen Vergleichssatz hat die Gemeinde gesondert bekannt gemacht; der beschlossene Satz weicht davon ab. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz im Bescheid. Vor-Reform-Zahlen helfen beim Vergleich nicht, weil sich die Bewertung geändert hat.

Quelle: Amtsblatt Heringsdorf; Hebesatzsatzung 2025

Sturmflut und Karten vor dem Notartermin

An der Küste von Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin zählen Sturmfluten der Ostsee zum Risiko. Das Landesamt für Umwelt veröffentlicht Hochwassergefahren- und Risikokarten für Binnenlagen und die Küste, mit Szenarien von häufiger bis seltener Überflutung. Ob ein konkretes Grundstück in der Kulisse liegt, sieht man nur in der Karte, nicht am Ortsnamen. Die Binnenortsteile um Gothen und die Sallenthiner Lagen können anders aussehen als die erste Reihe zur See. Aktualisierte Landeskarten gehören zum dritten Zyklus der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. Vor dem Kauf lohnt der Blick ins Portal und die Nachfrage bei der Gemeinde zum örtlichen Küstenschutz.

Quelle: LUNG M-V; Hochwassergefahrenkarten

Wärmeplan in Arbeit, Grundbuch in Greifswald

Die Gemeindevertretung hat am 24. Oktober 2024 die Verwaltung mit einer kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Einen fertigen, straßenscharfen Wärmeplan hat die Gemeinde seither nicht veröffentlicht. Für Gemeinden dieser Größe gilt die gesetzliche Frist 30. Juni 2028. Bis dahin bleibt die Heizungssanierung Sache von Gebäude, GEG und Förderung, nicht eines örtlichen Netzplans. Das Grundbuch führt die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Greifswald, Domstraße 7 A. Das frühere Amtsgericht Wolgast ist dort aufgegangen. Auszüge und Eintragungen beantragt man in Greifswald, nicht im Rathaus Ahlbeck. Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer des Landes an; den Satz nennt der Block darunter.

Quelle: Amtsblatt Heringsdorf; Auftrag WärmeplanungQuelle: WPG § 4; Frist Wärmeplan

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer: 6,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform