Kaufpreis: 190.000
Kaltmiete: 1.600,-
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 240.00 m²
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 182.00 m²
Nutzfläche: 85.00 m²
Lage: 95028 Hof - Saale
Straße: Bismarckstraße 8
Beschreibung
Vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Hof – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
In der Bismarckstraße 8, mitten in der Hofer Innenstadt, präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Immobilie vereint zwei vermietete Wohnungen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² stehen rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Ladenlokal bietet eine repräsentative Präsenz im innerstädtischen Umfeld. Die beiden Wohneinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und schaffen eine Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen.
Ein kleiner Gartenbereich im geschützten Hinterhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und unterschiedliche Bodenbeläge.
Besonders interessant ist die geplante Erhöhung der Gewerbemiete ab Februar 2027. Bei Umsetzung ergibt sich ein deutlich gesteigertes Einnahmeniveau.
Eine attraktive Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie in Hof zu investieren.
Weitere Informationen zum Objekt:
https://realestate.projekthub24.de/info/5/
Ausstattung
Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT 5
https://realestate.projekthub24.de/info/5/?utm_source=immonika.de&utm_medium=immobilienportal&utm_campaign=objekt_5
Alle Bilder, Unterlagen und die vollständige Objektpräsentation finden Sie auf unserer Objektseite.
Lagebeschreibung
Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage in Hof mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist für Kapitalanleger besonders interessant.
Makrolage
Hof liegt im Nordosten Bayerns und bildet ein wichtiges regionales Wirtschafts- und Versorgungszentrum. Die Autobahnen A9, A72 und A93 ermöglichen Verbindungen in Richtung Nürnberg, Leipzig, Dresden und Tschechien.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1900
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 1.600,-
- Kaufpreis: 190.000