Einfamilienhaus in Hungen - Inheiden aus 2007 in ruhiger, naturnaher Lage mit Erweiterungspotential
−♡Haus zum Kauf in Hungen
Kaufpreis: 435.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Grundstück: 624.00 m²
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 149.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 35410 Hungen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2007
Grundstücksgröße: ca. 624 m²
Wohnfläche: ca. 149 m²
Energieausweis: Verbrauch, 76,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2007, C
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Büro, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Galerie, Bad und zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 435.000 €
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Perspektive: Für die Zukunft stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen! Das Dach eignet sich ideal für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage. Zudem bietet das großzügige Grundstück Raum für eventuelle bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).
Weitere Bilder und Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, einfach anfordern unter https://haeusermitherz-gerlach.de!
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Hungen - Inheiden aus 2007 in ruhiger, naturnaher Lage mit Erweiterungspotential
Sie suchen ein Zuhause neueren Baujahres für die ganze Familie? Sie wollen nicht mehr aufwändig sanieren, sondern direkt einziehen? Dann könnte dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Hungen - Inheiden nahe dem beliebten “Inheidener See” genau das Richtige für Sie sein! In einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand gelegen, umgeben von Feldern und Wiesen, wartet ein Familienparadies auf Sie. Die großzügigen, hellen Räume bieten Wohnkomfort und Platz für die ganze Familie. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine bauliche Erweiterung zu prüfen. Das Haus wird bezugsfrei übergeben - einfach einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
Ausstattung & Details
Auf zwei Etagen und im Garten findet sich alles, was das Familienleben angenehm macht.
Erdgeschoss - Herzstück des Hauses: Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit echtem Holzparkett strahlt sofort Gemütlichkeit aus. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und der Familie ein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die überdachte Terrasse – der ideale Platz für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Ein separates Arbeitszimmer bietet angenehme Ruhe für Ihr Homeoffice. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und reichlich Stauraum runden diese Ebene komfortabel ab.
Dachgeschoss - Licht, Luft und Wohlfühlbad: Über die massive Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, mit angenehmem Korkboden ausgestattete Zimmer. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen lassen die Sonne herein, während zwei Räume durch die Dachgaube über eine beachtliche Deckenhöhe verfügen – perfekt für gemütliche Hochbetten, Schranklösungen oder kreative Spielecken. Der praktische Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad wird mit Badewanne und gefliester Dusche zur privaten Wellnessoase nach einem stressigen Tag.
Garten & Außenbereich – Ihr grünes Paradies: Das rund 624 m² große Grundstück ist ein Traum für Gartenliebhaber und spielende Kinder. Der sonnige, sichtgeschützte Südgarten bietet reichlich Platz für ein Klettergerüst, Hochbeete oder einfach zum Entspannen. Die integrierte 7.500-Liter-Zisterne bietet sich zur Bewässerung an. Vor dem Haus stehen Ihnen ein modernes Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Hof zur Verfügung. Ein Gartenhäuschen und die überdachte Terrasse vervollständigen diesen Wohlfühlort im Grünen.
Zukunftssicher & flexibel: Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Haustechnik, doppelt verglasten Fenstern, teils elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und einer Gas-Zentralheizung.
Weitere Ausstattungsdetails werden im Rahmen einer Besichtigung gerne erläutert.
Sonstiges
Energieausweis
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 76,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Stadtgas, Baujahr Gebäude 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Energieausweis gültig bis 03.08.2036.
Provision & Doppeltätigkeit
Der Provisionsanspruch der Maklerin entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung der Maklerin ein Kaufvertrag bezüglich des benannten Objektes zustande kommt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision gemäß § 656c BGB zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt, sofern der Käufer Verbraucher ist. Die Maklerin ist berechtigt, auch für den anderen Teil des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Hierbei wird die Maklerin die Interessen beider Parteien unparteiisch und neutral wahren, sofern nicht eine einseitige Interessenvertretung ausdrücklich vereinbart wurde. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweise
AGB: Diesem Exposé liegen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) zugrunde. Diese sind einsehbar unter: https://haeusermitherz-gerlach.de/agb.php. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gelten diese als vereinbart.
Vertraulichkeit: Alle Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne schriftliche Zustimmung der Maklerin ist untersagt. Im Falle eines Vertragsabschlusses durch einen Dritten kann dies zur Provisionspflicht führen.
Haftung: Die im Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Die Maklerin übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Beschaffenheit. Eine Haftung der Maklerin ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) haftet die Maklerin auch für einfache Fahrlässigkeit, jedoch begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Maklerin hat insbesondere keine eigene baurechtliche Prüfung vorgenommen und übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungssituation der vorhandenen baulichen Anlagen. Das Angebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vorkenntnis: Ist dem Interessenten das angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies der Maklerin unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen, unter Angabe der Quelle mitzuteilen. Andernfalls gilt die Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit der Maklerin als ursächlich.
Geldwäschegesetz (GwG): Die Maklerin ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Käufer ist daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Angaben zu machen und entsprechende Nachweise (z.B. Personalausweis) vorzulegen.
Datenschutz: Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO. Weitere Informationen sind der Datenschutzerklärung unter https://haeusermitherz-gerlach.de/datenschutz.php zu entnehmen.
Widerrufsrecht: Sofern ein Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Wege des Fernabsatzes zustande kommt, steht dem Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular werden gesondert zur Verfügung gestellt und sind abrufbar unter https://haeusermitherz-gerlach.de/widerruf.php.
Lagebeschreibung
Lage & Verkehrsanbindung
Der Hungener Stadtteil Inheiden verbindet dörfliche Gemeinschaft mit hohem Freizeitwert. Ob eine morgendliche Joggingrunde um den See, ein sonniger Badetag mit den Kindern oder ein aktives Vereinsleben (vom Sportverein bis zum Obst- und Gartenbau): Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen. Kindergarten, Grundschule, Metzgerei sowie Therapiepraxen befinden sich direkt im Ort. Auch ein gastronomisches Angebot ist vorhanden.
Die Schäferstadt Hungen mit verschiedenen Einkaufs-, Versorgungs- und Bildungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote sind verfügbar. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Webseite der Stadt Hungen: https://www.hungen.de/freizeit-kultur/freizeitaktivitaeten-kulturerlebnis/. Die Universitätsstadt Gießen ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main erreichen Sie über die Autobahnen A45 und A5 in etwa 50 Minuten. Die Gemeinde Hungen verfügt zudem über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geplant ist außerdem die Reaktivierung der “Horlofftalbahn” (direkte Verbindung von Hungen nach Frankfurt am Main).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2007
- Ausweis gültig bis: 03.08.36
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 04.08.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2007
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: 3,57 %€
- Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
- Kaufpreis: 435.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Währung: €