Immobilien zum Mieten in Jena
0 Immobilien werden in Jena zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Jena – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Jena
In Jena gilt die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2027: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf in Thüringen fallen 5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Jena; KappungsgrenzeQuelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel stellt die Stadt derzeit nicht bereit. Der Mietspiegel 2023 kann als einfacher Mietspiegel zur Orientierung herangezogen werden — hilfreich, um die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse und Bestandserhöhungen einzuordnen. Die Einhaltung der Kappungsgrenze bleibt Privatrecht; die Stadt greift bei Mieterhöhungen nicht ein.
Quelle: Stadt Jena; MietspiegelQuelle: Stadt Jena; Kappungsgrenze Hinweis
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen nach dem Thüringer Wohnraumfördergesetz einhält. In Jena stellt ihn das Team Wohnen und Quartierentwicklung (Am Anger 26) aus; der Schein gilt ein Jahr und kostet 10 € (Ausnahmen bei Bürgergeld/Grundsicherung). Die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
Quelle: Stadt Jena; Wohnberechtigungsschein
Was gilt für Kita-Beiträge als Mieterfamilie?
Die letzten 24 Monate vor dem regulären Schuleintritt sind gebührenfrei. Davor setzt der Familienservice einkommensabhängige Beiträge fest; ab dem 1. Oktober 2025 mit 10 % des anrechenbaren Einkommens. Bei Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag ist auf Antrag eine Befreiung möglich.
Quelle: Stadt Jena; Kita-Beiträge
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Jena
- Gilt in Jena die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Jena über der Vergleichsmiete liegen?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Jena?
Ja. In Jena (wie in Erfurt) gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Landesregierung hat die Regelung bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Ausnahmen (z. B. bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) richten sich nach Bundesrecht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Jena?
- Dürfen Bestandsmieten in Jena um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt in Jena die abgesenkte Kappungsgrenze?
Ja. In Jena dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen (statt der bundesweiten 20 %). Die Regelung ist bis zum 30. September 2029 verlängert. Modernisierungszuschläge folgen anderen Regeln.
Quelle: Stadt Jena; KappungsgrenzeQuelle: Haufe; Kappungsgrenze Frist
- Gibt es in Jena einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Jenaer Mietspiegel noch qualifiziert?
- Welcher Mietspiegel gilt aktuell in Jena?
Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel stellt die Stadt derzeit nicht bereit. Der Mietspiegel 2023 kann als einfacher Mietspiegel zur Orientierung herangezogen werden und ist über den Jena Service abrufbar. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse bleibt die Vergleichsmiete trotzdem prüfungsrelevant.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Jena?
- Wo stellt Jena den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der WBS in Jena?
Für geförderte Wohnungen ja, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen nach dem Thüringer Wohnraumfördergesetz einhält. Zuständig ist das Team Wohnen und Quartierentwicklung (Am Anger 26). Der Schein gilt ein Jahr und kostet 10 €; Empfänger von Bürgergeld oder Grundsicherung über jenarbeit sind von der Gebühr ausgenommen.
- Was kosten Kita-Beiträge in Jena für Mieterfamilien?
- Ab wann ist die Kita in Jena beitragsfrei?
- Kann ich Kita-Gebühren in Jena erlassen lassen?
Beiträge sind einkommensabhängig; seit dem 1. Oktober 2025 gilt der Satz von 10 % des anrechenbaren Einkommens. Die letzten 24 Monate vor dem regulären Schuleintritt sind gebührenfrei. Bei Bezug von Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag ist auf Antrag eine Befreiung möglich; Übernahme nach § 90 SGB VIII prüft der Familienservice.
Quelle: Stadt Jena; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Jena; Kita-Übernahme
- Wie komme ich in Jena ohne Auto zur Arbeit?
- Reicht der ÖPNV in Jena für den Alltag?
In vielen Stadtteilen ja: Straßenbahn und Bus der Jenaer Nahverkehr GmbH plus VMT-Tarif decken den Stadtverkehr ab; Bahnhöfe erschließen Pendelziele im Verbund. Prüfen Sie Linie und Takt für Ihre Adresse — Hanglagen und Außenbereiche brauchen oft mehr Umsteigezeit.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten laufen?
- Ist die Grundsteuer in Jena umlagefähig?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. In Jena gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B von 400 %; die Höhe im Einzelfall setzt die Stadt anhand des Messbetrags fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden