Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Könnern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Könnern kauft, zahlt die Grundsteuer nach dem Hebesatz der Stadt — und der ist seit 2025 bei der Grundsteuer B geteilt: 430 v. H. für Wohngrundstücke (Ertragswertverfahren) und 910 v. H. für Nichtwohngrundstücke und bestimmte unbebaute Flächen. Die Trennung gilt rückwirkend ab 1. Januar 2025 (Stadtratsbeschluss 4. Juni 2025). Grundsteuer A steht bei 373 v. H., die Gewerbesteuer bei 380 v. H. Den Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit ihrem Satz. Der Bescheid ist die laufende Last, nicht der Kaufpreis.
Quelle: Stadt Könnern; Hebesatz B Wohn NichtwohnQuelle: Stadt Könnern; Hebesatzsatzung 2025
Zuständig für Grundbuch, Wohnungseigentum und typische Streitigkeiten bis 10.000 Euro ist das Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Könnern. Das Gericht ist zugleich Grundbuchamt; der elektronische Rechtsverkehr für Grundbuchsachen ist dort nicht zugelassen — Anträge laufen in Papierform. Ein Grundbuchauszug setzt berechtigtes Interesse voraus (Kauf, Finanzierung, Erbschaft). Die Stadtverwaltung am Markt 1 führt das Grundbuch nicht; sie ist Ansprechpartnerin für Bauakten, Hebesatz und Satzungen. Finanzamt und Gericht sitzen außerhalb, die laufende Grundsteuer zahlt man an die Stadtkasse. Beim Notar fällt in Sachsen-Anhalt die Grunderwerbsteuer von 5,0 % an — den Landeswert nennt der Block unten.
Quelle: Amtsgericht Bernburg; Zuständigkeit KönnernQuelle: Amtsgericht Bernburg; Kontakt Grundbuch
Die Saale durchquert das Stadtgebiet. Das Landesverwaltungsamt hat das Überschwemmungsgebiet Saale (HQ100, statistisch einmal in 100 Jahren) festgesetzt; in der Verordnung sind die Gemarkungsgrenzen der Stadt Könnern ausdrücklich genannt. Ausfertigungen liegen unter anderem im Rathaus, Markt 1, und beim Salzlandkreis, Karlsplatz 37 in Bernburg. In festgesetzten Gebieten gelten Bau- und Nutzungseinschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz: neues Bauen, Geländeveränderungen und der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen sind an besondere Vorgaben gebunden. Vor dem Kauf prüfen Sie Flurstück und Lageplan in der Karte des Landesverwaltungsamts — nicht jedes Grundstück in der Einheitsgemeinde liegt im HQ100, Uferlagen und Auen aber sehr wohl.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜSG Saale KönnernQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Die kommunale Wärmeplanung ist seit dem Stadtratsbeschluss vom 29. April 2026 aufgestellt, aber noch kein fertiger Netzfahrplan und kein Anschlusszwang. Wer ein Haus mit alter Heizung kauft, fragt im Rathaus nach dem Verfahrensstand. Der Flächennutzungsplan erfasst zum Stand März 2025 innerörtliche Baulücken mit Potenzial für rund 140 Wohngrundstücke — überwiegend in Privatbesitz, oft ohne Verkaufsbereitschaft. Straßenausbaubeiträge und Erschließung sind satzungsrechtlich geregelt; die Straßenreinigung läuft in Reinigungsklasse 1 (einmal monatlich), die Stadt trägt 25 v. H. der Reinigungskosten, den Rest legen die Anlieger um. Das IGEK „Könnern 2030“ beschreibt die Einheitsgemeinde als Grundzentrum — ein Konzept, keine Kaufprämie.
Quelle: Stadt Könnern; WärmeplanungQuelle: Stadt Könnern; Bauflächenpotenzial FNPQuelle: Stadt Könnern; StraßenreinigungsgebührenQuelle: Stadt Könnern; IGEK 2030
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Ja, geteilt ab 1. Januar 2025: Wohngrundstücke 430 v. H., Nichtwohngrundstücke 910 v. H. Grundsteuer A: 373 v. H., Gewerbesteuer: 380 v. H. Den Messbetrag setzt das Finanzamt, den Jahresbetrag die Stadt.
Quelle: Stadt Könnern; Hebesatz B getrenntQuelle: Stadt Könnern; Hebesatzsatzung 2025
Das Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale), ist Grundbuchamt und für Könnern örtlich zuständig. Das Rathaus führt das Grundbuch nicht. Elektronischer Rechtsverkehr in Grundbuchsachen ist dort nicht zugelassen — Anträge in Papierform.
Quelle: Amtsgericht Bernburg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Bernburg; Kontakt
Die Gemarkung ist in der HQ100-Verordnung des Landesverwaltungsamts zur Saale genannt. Nicht jedes Flurstück ist betroffen — Ufer und Aue aber oft. Karten und Verordnung liegen im Rathaus, Markt 1, und beim Kreis; interaktiv auf der LVwA-Seite. In festgesetzten Gebieten gelten besondere Bauvorgaben.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜSG SaaleQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Seit dem 29. April 2026 ist die Wärmeplanung für Stadt und Ortsteile aufgestellt. Sie ist ein Strategiepapier, kein Anschlusszwang. Vor dem Heizungstausch den Stand im Rathaus erfragen.
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Die Stadt setzt keinen eigenen Satz. Details stehen im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung.
Der Flächennutzungsplan erfasst zum Stand März 2025 innerörtliche Lücken mit Potenzial für rund 140 Wohngrundstücke. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin: Die Flächen liegen vornehmlich in Privatbesitz, Verkaufsbereitschaft ist nicht anzunehmen. Es ist keine städtische Angebotsliste.
Ja. Die Stadt reinigt nach Reinigungsklasse 1 einmal monatlich und trägt 25 v. H. der Kosten; den Rest legen die Anlieger um. Maßstab ist die Straßenfrontlänge. Zusätzlich gibt es Satzungen zu Erschließung und Straßenausbau.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
