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Immobilien in Dessau-Roßlau

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Aktuell sind 2 Anbieter in Dessau-Roßlau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Dessau-Roßlau findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Dessau-Roßlau

Wer in Dessau-Roßlau mietet oder kauft, trifft vor allem auf gelockerte Mieterschutz-Kulisse und klare Kaufnebenkosten: Sachsen-Anhalt hat keine Mietpreisbremse erlassen; bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen 5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Smart-Rechner; Grunderwerbsteuer LSA

Warum die neue Grundsteuer hier zwei Hebesätze kennt

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Dessau-Roßlau differenzierte Hebesätze ein — möglich durch das Grundsteuerhebesatzgesetz Sachsen-Anhalt. Für Wohngrundstücke gilt Hebesatz B 535 %, für Nichtwohngrundstücke und Unbebautes 976 % (Beschluss Stadtrat 13. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Grundsteuer ab 2025

Zug im MDV-Nord, Bus und Bahn lokal

Seit Dezember 2019 gehören die Zugstrecken der Stadt zum MDV-Nord: Mit Verbundticket fahren Sie Regionalzüge und S-Bahn. Bus und Straßenbahn der Dessauer Verkehrs GmbH (DVG) bleiben beim lokalen Tarif — ein Ticket-Mix, den Sie vor dem Pendeln nach Halle oder Leipzig klären sollten. Das Deutschlandticket gilt parallel.

Quelle: MDV; Tarif MDV-NordQuelle: DVV Dessau; ÖPNV Tickets

Wärmeplan: Orientierung vor dem Heizungswechsel

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag im Oktober 2025 öffentlich aus; der finale Stadtratsbeschluss wurde für Mai 2026 erwartet. Der Plan zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — als Orientierung, nicht als Pflichtanschluss für Ihr Gebäude.

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dessau; Wärmewende

Bundesland Sachsen-Anhalt:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Häufige Fragen zu Wohnen in Dessau-Roßlau

  • Welcher Tarif gilt für Bus, Bahn und Zug in Dessau-Roßlau?
  • Bin ich mit einem MDV-Ticket im Stadtverkehr unterwegs?
  • Was ist der MDV-Nord in Dessau-Roßlau?

Seit Dezember 2019 gehören die Zugstrecken der Stadt zum MDV-Nord: Mit MDV-Verbundticket nutzen Sie Regionalzüge und S-Bahn. Bus und Straßenbahn der Dessauer Verkehrs GmbH (DVG) fahren weiter nach lokalem Tarif. Das Deutschlandticket gilt parallel in beiden Systemen.

Quelle: MDV; Tarif MDV-NordQuelle: DVV Dessau; ÖPNV Tickets

  • Gibt es in Dessau-Roßlau Kita-Gebühren — und wie hoch sind sie?
  • Was kostet ein Kindergartenplatz in Dessau-Roßlau?
  • Ab wann gilt die Kostenbeitragssatzung 2026?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten gestaffelte Pauschalbeiträge nach Betreuungszeit. Für Kinder ab 4 Jahren bis Schuleintritt liegen 8 Stunden bei 139 €, 10 Stunden bei 160 € monatlich. Übernahme oder Erlass bei Unzumutbarkeit beantragen Sie beim Jugendamt; Verpflegung ist nicht im Beitrag enthalten.

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Kita Kostenbeitragssatzung

  • Liegt Dessau-Roßlau in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
  • Wann wird der Wärmeplan beschlossen?

Ja — die Stadt erarbeitet einen kommunalen Wärmeplan für das gesamte Stadtgebiet (Frist gesetzlich Mitte 2028). Der Entwurf lag im Oktober 2025 öffentlich aus; der finale Stadtratsbeschluss war für Mai 2026 vorgesehen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen als Orientierung beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dessau; Wärmewende

  • Lohnt sich Wohnen in Dessau-Roßlau trotz Pendeln nach Halle oder Leipzig?
  • Wie komme ich mit dem Zug nach Halle oder Leipzig?
  • Reicht ein MDV-Ticket für Pendelfahrten?

Regionalzüge und S-Bahn Richtung Halle/Leipzig nutzen Sie im MDV-Nord mit Verbundticket; im Kernnetz des MDV gilt dasselbe Ticket auch für Bus und Tram. Innerhalb Dessau-Roßlaus brauchen Sie für Bus und Straßenbahn den DVG-Tarif bzw. das Deutschlandticket. Fahrzeiten prüfen Sie aktuell in der DVGgo-App oder der Bahnauskunft.

Quelle: MDV; Pendeln MDV-NordQuelle: INSA; Tarife Sachsen-Anhalt

  • Wie ist die Fernwärmeversorgung in Dessau-Roßlau organisiert?
  • Wer betreibt das Fernwärmenetz?
  • Wird die Netztemperatur abgesenkt?

Große Teile der Innenstadt hängen am Fernwärmenetz der Stadtwerke Dessau; landesweit deckt Fernwärme laut Stadt nur etwa 15 % der Wärmeversorgung ab, der Rest ist dezentral. Die Stadtwerke setzen einen Transformationsplan bis 2045 um; Netztemperaturen werden schrittweise abgesenkt, damit erneuerbare Erzeugung einspeisen kann.

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; WärmeversorgungQuelle: Stadtwerke Dessau; Fernwärme Temperatursenkung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden