Immobilien in Hohe Börde
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Hohe Börde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Hohe Börde
Wer in der Hohen Börde kauft, zahlt in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse — Sachsen-Anhalt hat keine entsprechende Landesverordnung erlassen; im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Was bringt „Jung sucht Alt“ beim Altbau?
Die Einheitsgemeinde westlich von Magdeburg (Verwaltungssitz Irxleben, rund 19.000 Einwohner) fördert seit 2012 den Kauf und die Sanierung von Gebäuden älter als 35 Jahre. Pro Jahr stehen 84.000 € bereit: einmalig bis 1.500 € für ein Altbaugutachten und über sechs Jahre laufend bis 1.500 € jährlich (max. 9.000 € Gesamtförderung) — ein kommunaler Sonderweg, den Nachbarorte so nicht anbieten.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Jung sucht Alt
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Sachsen-Anhalt das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B (Wohn- und Nichtwohngrundstücke) jeweils 390 %.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Satzungsübersicht
Wie komme ich ohne Auto nach Magdeburg?
An der Strecke Magdeburg–Braunschweig halten Züge in Niederndodeleben, Wellen und Ochtmersleben; der Regionalverkehr bindet stündlich an. Buslinien der BördeBus Verkehrsgesellschaft ergänzen den Alltag im Verbund marego. Fahrplanauskunft und Sperrungen bündelt die Gemeinde unter Nahverkehr (INSA).
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; IGEK BahnanschlussQuelle: Gemeinde Hohe Börde; NahverkehrQuelle: marego; Linienverzeichnis
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Hohe Börde
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Magdeburg?
- Gibt es Bahnhalte in der Hohen Börde?
- Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?
Ja — an der Strecke Magdeburg–Braunschweig halten Züge in Niederndodeleben, Wellen und Ochtmersleben; der Regionalverkehr fährt stündlich. Buslinien der BördeBus Verkehrsgesellschaft verbinden die Ortschaften; Tickets und Fahrpläne laufen über den Verbund marego bzw. die Auskunft INSA. Autobahnanschlüsse an A 2 und A 14 ergänzen den Alltag.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; IGEK BahnanschlussQuelle: Gemeinde Hohe Börde; NahverkehrQuelle: marego; Linienverzeichnis
- Gibt es in der Hohen Börde Kita-Gebühren — und wie greift die Geschwisterregel?
- Was kostet die Kita in der Hohen Börde?
- Müssen Geschwister doppelt zahlen?
Ja — die Gemeinde erhebt Kostenbeiträge nach Alter und Betreuungsumfang (Gebührensatzung). Beispiel Kindergarten acht Stunden: rund 140 € monatlich (Tarif ab 01.01.2020). Nach KiFöG Sachsen-Anhalt zahlen Mehrkindfamilien grundsätzlich nur für das älteste Kind; Hortbeiträge bleiben für jedes Schulkind fällig. Verpflegung zahlen Sie zusätzlich; bei Überlastung ist Ermäßigung nach § 90 SGB VIII möglich.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Kita-GebührentarifQuelle: MS Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel
- Gibt es Grundschulen und eine weiterführende Schule vor Ort?
- Wo ist die Sekundarschule?
- Wie sind die Schulbezirke geregelt?
Ja — die Gemeinde trägt vier Grundschulen (u. a. Irxleben, Niederndodeleben, Bebertal) und die Wartberg-Gemeinschaftsschule (Sekundarschule) in Niederndodeleben. Schulbezirke regelt eine eigene Satzung; Anmeldung und Details erfragen Sie bei der Gemeinde bzw. der Schule.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; SchulbezirkeQuelle: Gemeinde Hohe Börde; Infobroschüre Schulen
- Liegt die Hohe Börde in einem Fernwärmegebiet?
- Gibt es Wärmenetze in der Gemeinde?
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung?
Nein — laut Sachbericht zur kommunalen Wärmeplanung (April 2025) gibt es aktuell keine in Betrieb befindlichen Wärmenetze. Prägend ist das Gasnetz (AVACON); 2026 folgt die Umstellung auf H-Gas. Der Wärmeplan zeigt Optionen für die Zukunft, begründet aber keinen Anschlusszwang.
- Wo ist der Verwaltungssitz — und wie ist die Gemeinde aufgebaut?
- Liegt das Rathaus in Irxleben?
- Wie viele Ortschaften hat die Hohe Börde?
Verwaltungssitz ist das Rathaus in der Ortschaft Irxleben (Bördestraße 8, PLZ 39167). Die Einheitsgemeinde umfasst 14 Ortschaften im Landkreis Börde und zählt rund 19.000 Einwohner. Bürgerdienste und Ansprechpartner finden Sie über das Online-Portal der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; RathausQuelle: Gemeinde Hohe Börde; Infobroschüre Struktur
- Wie ist die Alltagsversorgung mit Einkauf und Ärzten?
- Gibt es einen Einkaufspark vor Ort?
- Reicht die Versorgung ohne Magdeburg?
In mehreren Ortschaften gibt es Nahversorgung; in Hermsdorf liegt das Einkaufscenter Elbepark. Die Infobroschüre der Gemeinde nennt mehrere Lebensmittelmärkte und Pflegeeinrichtungen. Fachärzte und Spezialversorgung erreichen viele Haushalte zusätzlich über Magdeburg — dank kurzer Pendelwege per Bahn oder Auto.
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